记者 | 黄昱

房地产产业资金吃紧的市场背景下，雅居乐成为了全家制车新势力的领投者。

11月30日晚间，雅居乐公告称，已于11月13日与威马车子控股局限企业 (之下简单称呼“威马车子”)签定D轮领先股购置合同结合合同，代价约为1.4亿美元现款。

另据威马车子12月1日披露消息，雅居乐参加的是威马车子D2轮融资，这一轮融资共为威马车子带来1.52亿美元。

与此同一时间，公告还披露，雅居乐间接全资附属企业鸿昕于11月18日与威马车子签定期权合同，以其持有的力世纪股份交换威马车子股份。

后面签定的期权合同要实现的先决要求之一是，雅居乐需依据D轮领先股购置合同达成对威马车子股份的认购。

依据D轮领先股购置合同，雅居乐间接全资附属企业巨国投资将购置威马车子发好的部分部分，占D轮交割（包括格外发行）后威马车子股本总数的3.1%，占D轮交割（包括格外发行）及期权合同达成后威马车子股本总数的2.97%。

在D轮融资达成后，威马车子将依据签定的期权合同，向鸿昕发行及让与约8699.7万股股份，占威马车子已发行股份的1.45%，总估值约为6943.2万美元，合同达成时间不会迟于2021年12月15日。

在上述两个买卖达成后，雅居乐将增持威马车子已发行约4.42%股本。

这却非雅居乐初次入股威马车子。早在昨年9月，广州雅居乐就与威马智慧外出科技(上海)股份局限企业签定了股份认购合同，以5000万元认购威马智慧外出科技(上海)股份局限企业部分股权。

公告称，雅居乐认购的威马智慧外出科技(上海)股份局限企业股份，已透过后来的重组转换为威马车子的股份，因而在达成上述买卖后，雅居乐持有威马车子的股份比重提高为约4.58%。

值得注意的是，期权合同的买卖代价却非真金白银，却是鸿昕所持有力世纪股份悉数股权，持股比重约为9.95%。

新燃料车子成为近几年房企最热衷的赛道之一，只是比较恒大、宝能这类干脆试水制车的公司，更多的公司仍是以投资型参加为主，雅居乐便是其一。

力世纪是雅居乐首个投资的新燃料车子企业。2019年5月，雅居乐与力世纪签定合作合同构架，以2.04亿采购力世纪4亿股新股权，并宣告双方将就于华夏制造、探讨及开发新燃料车子相干技艺及产物发展合作。

然则，力世纪却非全家老练的车子公司，过往皆是以珠宝业务为主，2017年才最初宣告进军电动车产业。近五年来，力世纪经过系列并购，在能源电池、电驱动体系、全车集成、车子电子、新款资料等方面都有布置。

截止2021年3月31日止6个月，力世纪收入2.41亿港元，同比降低6.2%，企业具有人应占损失2.02亿港元，上年同期损失2.03亿港元。

期权合同换成后，雅居乐将没再持有力世纪的全部权益。

放弃力世纪而抉择威马车子，雅居乐赫然还想在新燃料车子范畴分一杯羹。相较于力世纪，威马车子不论在老练度仍是车子量产进度上曾经走得更远少许，这家企业成立于2015年，创始人及治理团队多出身惯例车企，和小鹏、蔚来、理想一起被外界划分为制车新势力。

虽然曾经有多款车型量产，但这是公认非常烧钱的产业，威马车子于今仍是无盈利。公告显现，威马车子2020年税后约损失54.8亿元。

雅居乐董事会以为，投资威马车子适合团体接着实现营业组合多元化的战略，特别是关于团体专注于智慧都市效劳及环境保护相干板块有协同效应的范畴。

雅居乐入股威马车子，这是一笔使人不测的投资。终归在当前的市场环境下，个别房企陷入流动性危机，忙着经过出卖产业、暂缓拿地或许债务展期来缓和资金负担，连一向谨慎的万科也提议要“节衣缩食”。

实是上，为了降低内耗，一直注重多元化布置的雅居乐本年也发展了相干的组织调度。8月份，雅居乐团体里面发表了一则《对于2021年地产团体组织架构调度的通告》，将原房管团体、都市革新团体、商业团体都将合并至地产团体。

这四大资产团体在雅居乐里面原隶属同等级的团体，这次调度算是降级了。与此同一时间，地产团体本部将由本来的12个中心调度为4个中心、2个派驻组、4个资产企业。

组织调度常常会伴随着人事变动，尽管雅居乐显示并没有裁员计划。

日前市场上也有少许雅居乐要出卖产业以及楼盘减价出售的信息。10月14日最初，位于广州老市区荔湾白鹅潭焦点区的江景房雅居乐观际715，干脆让利至少150万/套的信息在不少中介的友人圈刷屏。

10月份，又有传闻称雅居乐麾下美元债“AGILE5.504/21/25”未兑付利息。在此背景下，雅居乐紧急举办投资人沟通会作出澄清，否认了未付息以及被采购、高管裁员的市场传闻，并确保其有充足资金偿还到期债务。

10月25日，雅居乐还公告称，此类沟通是该企业与其投资者定期沟通的一部分，而基于近期房地产产业的进行，此类沟通的频次最近有所增添。“在沟通中，企业已向投资者确保有充足资金偿还到期债务，企业在公告中再一次确认该证明。”

11月以来，雅居乐发表多则自愿性公告，对债务的偿还进展发展披露。同月，雅居乐与雅生活发表结合公告，雅居乐团体全资附属企业拟发行本金总额为24.18亿港元的可交换债券。这部分债券将交换为8799.13万股雅生活股份，差不多于雅生活现存已发行股本约6.2%。

这笔股权融资，对当前的雅居乐来讲算得上一场及时雨。