11月29日，为期5天的上海第三轮聚集供地正规拉开帷幕。

土拍首日，浦东、金山2幅城中村改装地块及崇明双定双限房用地达成出让，华夏金茂、上海城投区别拿下上述地块，且均为底价成交，总成交金额为44.3286亿元。

详细来看，旧改地块之一的浦东新区上海世界旅行度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改装名目-康桥镇横沔老街地块）由华夏金茂结合体以29.9363亿元竞得，楼板价为28568.57元/平方米。

公布材料显现，该地块出让面积65492.2平方米，容积率为1.6，建筑面积104787.52平方米，为住宅用地。住宅套数下限为07-01地块440套，08-06地块590套，请求全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%。值得一提的是，该地块出让还请求自持租借房占比15%，保证房占比5%。

依据上海土地市场买卖结果显现，该地块竞得人为“上海世界旅行度假区横沔开发建造治理局限企业”。据天眼查显现，该企业由上海世界旅行度假区置业局限企业、华夏金茂控股团体局限企业、上海浦东新区康桥镇集体产业治理局限企业三家合资设立。

实是上，金茂入局浦东横沔古镇都市革新，早就有迹可循了。

本年7月20日，据上海产权买卖所，上海世界旅行度假区横沔开发建造治理局限企业挂牌增资，拟募集资金对应持股比重50%。在9月29日，金茂正规成为上海浦东新区横沔古镇城中村名目的实行主体。

至至今日出让的此外两宗地块金山旧改地块和崇明地块，都是由上海当地房企上海城投竞得。

依据出让文献，崇明区双定双限房名目地块，东至圆芳路，南至渔傲路，西至08-01、08-02地块，北至北圆沙路，距离规划中的地铁崇明线直线距离约6.4千米。地块出让面积75627.3平方米，容积率1.4，建筑面积105878.22平方米，起始价2.1282亿元，起始楼板价2010.05元/平方米，住宅套数下限1220套，请求自持租借10%。

该地块是上海聚集供地以来，初次显露的“双定双限房”名目，“双定”指限定地域和对象，“双限”指限定价值和年限，因而颇受市场关心，只是终归还是以底价成交。

之前，上海在临港地域也有过相似名目试验，那时限定的楼盘是临港的宜浩佳园，划定3年内均价为7500元/平方米，10年内不可到市场买卖。

另一旧改地块金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改装名目-朱泾镇民主村15、16组），还是由上海城投底价竞得，成交金额12.264亿元。依据出让消息，该地块出让面积61136.8平方米，容积率2，建筑面积122273.6平方米，请求保证房占比5%。

本来就上海城投而言，竞得该地块也是势必结果。由于早在征地阶段，上海城投便曾经参加到地块的开发事业中间。作为指定开发主体，上海城投与金山区朱泾镇集体产业联社成立合资企业推行该地域旧改，上海城投占股90%，全个名目总投资金额约43.65亿元。

中指探讨院剖析，这次土拍，经过土地供给的构造性调度，以郊区地块的供给来下降参拍门槛，必定水平上迷惑更多房企参加竞拍。这次竞拍准则相较于二批次也没有显著浮动，二批次新加的随机数，幸免房企“拼手速”，可让得一次性报价步骤愈加公平。

再从结果来看，上海二批次土拍中超越一半的地块由央企、国企托底成交，从三批次报名概况和首日成交概况来看，仍以央企、国企为主，浮动适中。

11月26日，上海土地市场推出了第三轮聚集供地的竞价和开标时间。除今天已出让的2幅城中村改装地块和1幅“双定双限房”名目地块，这一轮土拍另有24幅地块待出让。

余下的24幅地块中，将在然后的4天内达成出让。此中，有2幅有用申请公司超越6家，采用招标形式出让，于12月3日开标。这2幅招标地块区别为青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块和闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块。

此外，明日开拍的5幅地块，因申请人都不超越6人，以挂牌形式出让。