记者｜张子怡

深圳本年的聚集供地在11月25日顺利完毕，11宗住宅用地成功出让，终归揽金368.37亿元。

当天至少24家开发商参加了竞拍。7宗在竞拍前底价出让，剩余4宗封顶溢价，开发商以摇号竞得。

在全中国土地市场面对调度的概况下，深圳土地市场还是开发商平安的堡垒。

这次深圳土拍竞得地块的开发商中，除了鸿荣源、星河是当地民企外，其余均是当地国企。

在深圳土拍市场许久不见的鸿荣源，以底价30.94亿元竞得宝安新安一宗地，连续其深耕宝安的作风。

该宗地块为商业用地+二类居住用地，竞可售公共住房面积最高节制6000平方米；商品房限售8.55万/平方米，能人房最高限售5.39万/平方米。地块位于鸿荣源另一种名目——壹方城旁侧，周边有老牌豪宅熙龙湾。

贝壳找房的数据显现，熙龙湾的参考价在10万元/平方米左右。而壹方城日前在售二手房源的实质市场成交价值也在10万元/平方米左右。

关于鸿荣源而言，该宗位置置较好，商品房入市后出售概况相对乐天，独一的负担在于办公类产业的运营，宝安区的写字楼空置率好几年来居高不下，关于鸿荣源而言将是不小挑战。

另全家深圳当地房企星河控股也在这一次土拍现场出手，其竞得地块是这次争抢最为剧烈的龙岗宝龙地块。

该宗地用于建造出卖型能人住房，以5.57亿元的总价成交，成交楼面价6359元/平方米，溢价率15%。竞拍进程中大家都有14家开发商参加竞拍，达到最高限价，最终14家竞买人参加摇号，终由星河竞得。

深圳地铁团体则是本次土拍的第一大赢家，以总价178.51亿元包揽5宗地。5宗地块中，有两宗地对竞买人请求须为具备地铁线路建造、运营、治理和上盖物业独立开发经历的公司，地块挂牌初期就被业内人员以为是深圳地铁的锁定地块。

深圳地铁竞得的其余三宗地块区别位于坪山、宝安松岗和光明新湖，后两宗地为商业+居住用地，地块位子非是热门地域，加上有商业建造请求，对开发商而言运营难度不小，地块竞拍也唯有深圳地铁报名，而坪山地块位子愈是偏远，过往该地域地块出让时，开发商的参加热情都不高。

可行瞧出，深圳地铁豪掷一百多亿拿地的背后，还不免为深圳土拍兜底的色彩。终归，深圳地铁好几年来都凭借其地铁运营资质，拿下深圳不少位子绝佳的地块，建造TOD名目，成为全中国地铁团体中最赚钱的公司。

界面新闻之前有统算发觉，深圳地铁常年处于地铁企业营收榜榜首。2020年深圳地铁实现业务收入209.28亿元，净利润为111亿元，远远超越其它地铁企业。统算范畴内的其它21家地铁企业净利润之和为106.35亿元，也便是说，深圳地铁全家企业的利润超越了21家地铁企业的总利润。

深圳地铁之是以录得极高的收入和利润，即由于其“站城一体化开发”（即轨道+物业）收入极高。深圳地铁208亿的营收中，将近150亿元来源房地产收入，占比超越7成。

广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉叮嘱界面新闻，深圳地铁团体成大赢家，以底价斩获5宗地块。一方面此举起到了国企托底市场、提振市场情绪的效用，另一方面临于深铁下降拿地本钱，以很大的地产回报掩盖地铁和地域开发本钱，推行轨道导向的地产供给，提升用地供给效能，实现产城合一、职住平衡。”

此外3宗映入摇号步骤的宅地，此中桂湾T201-0168宗地以最高限价86.65亿元+5.7万平方米出卖型能人房拍出，由盐田安居+深业竞得；光明A606-0258宗地16.21亿元+2.07万平方米出卖型能人房拍出，经摇号由深物业竞得；光明A641-0030宗地以17.27亿+2.42万平方米出卖型能人房拍出，经摇号由深业竞得。

上述竞得地块的公司均为深圳当地国企。

李宇嘉对此显示，参拍的房企超20家，多数总部位于深圳，央国企占比近八成，但也有深耕深圳的民企。关于深圳来讲，须要央企国企、当地深耕民企来拿地，给市场传达踊跃的信号，幸免流拍扩大，形成传染。

依据《深圳市2021年度建造用地供给计划》，日前深圳已超额达成新供给商品住房用地计划任务、达成率约315.2%，超额达成新供给公共住房用地计划任务、达成率约127.6%，

2021年深圳三轮聚集供给居住用地建成后，可实现供应商品住房建筑面积约245.47万平方米、公共住房建筑面积约160.91万平方米。

本年深圳市政府的聚集供给居住用地，已累计实现卖地收入959.78亿元。