记者｜张子怡

仅仅两个月内，深圳富豪徐航麾下的房企鹏瑞团体已斥资100亿元区别在佛山、广州拿下地块。

11月22日，鹏瑞团体麾下广州市鹏湾投资进行局限企业以底价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区三宗地块，折合楼面价约1.83万元/平方米。

该宗地公示消息显现，地块为三融合商业商务混合用地，占地面积为5.42万平方米，计容建面为27.09万平方米，依据规划，未来将开发为总部公司办公、商业、效劳型公寓、五星级酒店的概括体名目。

名目总投资额请求不低160亿元，此中固定产业投资范围为不低于130亿元。AT101833 地块规划建造南北双子塔，将建造两栋超高层建筑，此中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。

关于范围体量其实不大的鹏瑞团体而言，该宗地所需资金量较大，存留必定的名目操盘难度。只是，鹏瑞团体还不是首次拍下这种地块。

9月15日，鹏瑞团体以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城概括体名目，为佛山禅市区域总价第二高地块，折合楼面价约9194元/平方米。依照计划，该地块规划塑造成三龙湾都市地标概括体。

鹏瑞团体在公布土地市场露面少许，在佛山、广州拿下的两宗地是其本年消费最多的地块。从两宗地块的建造请求也能瞧出，鹏瑞旨在塑造地标名目。

鹏瑞团体在广州金融的名目很有可能想塑造为下一种“深圳湾1号。”

作为深圳高级豪宅的深圳湾1号，名目位子绝佳，位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳能人公园依傍在侧，具有一线海景，曾一度被视为深圳豪宅的房价标杆。

深圳湾1号成也成为徐航和鹏瑞团体在地产圈要紧的向外宣传名片，但想异域复制其实不简单。

广州金融城从2013年规划于今，于今共出让超越30宗地块，八年时间往日，片区内仅两栋大厦完工，其余名目均在建造期内。鹏瑞这次摘得的名目地块位于金融城东区，本年2月东区才获批规划。

戴德梁行戴德梁行探讨院副院长、华南区探讨部董事张晓端以为，日前广州金融城土地供给方面商业与办公用途居多，可行预见阶段性的竞争负担，但聚集供给也是新兴地域商务气氛迅速造成的根基。日前金融城曾经有多家公司映入，联合未来供给估计会面对必定竞争负担。

之前鹏瑞深圳湾壹号名目曾经展现出其在产物和运营方面的实力，考量来过往的操盘经历，虽然竞争客观存留，但优质公司的入驻也有益于造成示范效应，加速拉动商务与商业气氛的造成。

但广州自身的公寓市场处于供过于求的状况，产物去化周期久。

克而瑞数据显现，截止到11月15日，本年广州一手公寓供给76.08万平方米，成交86.92万平方米，月均成交在1500套左右，与昨年的成交水准相仿。从储存来看，截止10月末，全市公寓可售面积为155万平方米、共28236套，去化周期为19个月，超出供求平衡线。此中天河区的储存为17.4万平方米，去化周期为27个月，此中金融城板块的储存为7.9万平方米。

本年下半年，鹏瑞团体有两个居住名目区别在深圳和东莞入市，但市场体现均通常。

大手笔拿地以后，鹏瑞是否在房地产产业调度期内，实现复制高档名目的愿望，仍需接着观看。