记者｜牛钰

华夏金茂近期也在让与麾下名目的部分股权，以此反复笼资金。

11月16日晚间，华夏金茂（00817.HK）公告称，其附属企业在11月10日向青岛青悦汇出卖所持名目企业青岛方嘉置业局限企业90%的股权，代价为24.3亿元。

买卖达成后，名目企业将没再是华夏金茂的附属企业，其账目将没再计入华夏金茂，华夏金茂仅持有10%的股权。

早在8月底，金茂就在北京产权买卖所披露，子企业天津东辉拟让与名目企业的90%股权。出卖的代价是经过北交所举行的公布挂牌程序确定，截止6月30日，名目企业净产业估价值23.31亿元。

界面新闻从华夏金茂处据悉，在北京产权买卖所挂牌名目企业股权并买卖，是作为央企导入合作方的寻常过程。日前，同为金茂麾下子企业的武汉煜茂置业局限企业50%股权、台州环茂置业局限企业45%股权仍在挂牌中，让与底价区别约为2.14亿元及4.04亿元。

公告显现，名目企业青岛方嘉置业局限企业曾在2019年11月13日以17.28亿元竞得青岛市高新区3宗地块，土地面积合计18公顷。而该3宗地块均位于山东省青岛市高新区，隶属金茂2015年最初规划的青岛中欧世界名目地域，区别为地块B4、地块B6及地块D11。

日前，面积最小的B4地块已动工开发， 而B6地块及D11地块尚处于前期规划设置阶段。

依据公告中披露的合作合同，出卖达成后，金茂将负责接着开发并操盘B4地块，并独立承受风险及享有收益。青悦汇与金茂将针对B6/D11地块的开进行开合作，依照名目企业90：10的股权比重分担风险及享有收益。

除导入合作方，将名目持股比重缩短以降低风险的同一时间，金茂这次导入青悦汇也是为了引援资金。

合同显露，假如地块B6及地块D11延续因开发要求须由名目企业的股东按其所持名目企业的股权比重提供资金，则华夏金茂须提供的资金应由青特置业代为提供。也便是说，金茂未来将得到这两地块名目10%收益的同一时间，没有需为名目开发投入延续资金。

据天眼查APP显现，买方青岛青悦汇置业局限企业为青特团体麾下子企业青岛青特置业持有。

青特团体其实不以房地产为主业，其成立于1998年10月7日，经营范畴包括：通常经营名目：自有资本使用与治理、车子专用车生产、房地产开发等。青特置业作为其房地资产务线，在山东几个都市具有多家子企业。

依据合作合同，青特置业同意于名目企业达成出卖事项的工商变更备案手续后15个事业日内，向华夏金茂的指定实体提供一项没有息借款，为期一年，金额约为国民币1.53亿。该金额由获取B6地块及D11地块罢了向名目企业投入资金（最重要的包括地块B6及地块D11的土地出让金、契税及印花税）的10%厘定。

金茂在公告中显示，出卖事项将有助于企业应用市场资源，改良名目投资回报，加速实现归母净利润，扩散名目风险。本次出卖事项（除税前）收益为4.59亿元，其将该所得款项用于未来可能的适合投资及/或做通常运营资金。

华夏金茂本年前三季度数据显现，1-9月实现业务收入368.75亿元，同比增添112.14%。归隶属母企业全部者的净利润为19.44亿元，同比降低23.64%。毛利率19.2%，同比下调3.78个百分点。

截止三季度末，华夏金茂具有产业总额4173.45亿元，负债总额3253.62亿元，全部者权益919.83亿元，期末现款及现款等价物271.83亿元。

据其全新披露数据，本年前10个月，华夏金茂累计取得签约出售金额共计国民币1959亿元，累计签约出售建筑面积约1093.06 万平方米。 此外，企业已认购（未签约）的物业出售金额约50.79亿元。

2021年华夏金茂的年度出售指标为2500亿元，以此计算，截止10月底，金茂达成其年度出售指标的78.36%。