在达成了对澳洲悉尼三大零售物业的采购一会儿，领展又推出了新的物业采购名目。

11月10日，领展房产基金（00823.HK）在港交所推出上半年财年业绩后，宣告以总价58.2亿港元（约48亿国民币）采购两幢泊车场、车子效劳中心及仓库物业的100%权益，区别位于柴湾及红磡。

领展方面显示，采购价较两项物业在10月22日的估值总额60.81亿港元，折让4.3%，将用里面资金及债务融资布置支付是项采购。

除了国外及香港，领展对内地营业的布置也未停下。本年10月底，领展以总价为7.54亿元国民币的价值采购广东省两座配送中心的75%股权，区别位于东莞市和佛山市。值得一提的是，这也是领展初次涉足内地物流范畴。

依据这次推出的截止本年9月30日的财务情况，几笔买卖达成后，领展的可分配收入及分派将增添3%。

财务数据还显现，领展的投资组合收益及物业收入净额区别按年增添10.4%、8.8%。此中，香港零售物业及办公室出租率创历史新高，区别达97.5%和93.8%；在内地，物业组合期内的收益总额及物业收入净额区别按年增添15.6%、13%，全体租金收缴率保持为97%。

自2015年初次映入内地，领展在一线都市接踵得到若干大体量物业名目，如北京的中关村欧美汇购物中心、京通罗斯福广场等。昨年第二季度，领展还在上海设立了内地运营总部。

在领展的“2025愿景”中，也准确提议，期望提高其余地域（尤其是内地）物业的占比，指标是内地产业占比达到20%。日前，领展的产业最重要的聚集在香港，占比80%。

单看本年，领展也曾经屡次斥资采购内地的商办名目。比如本年2月份，领展以27.7亿总价采购万科麾下上海七宝万科广场50%的股权。在6月4日，领展房托发表公告称，采购广州物业太阳新天地购物中心，总价为32.05亿元。

而关于近期的采购，领展行政总裁王国龙显示，领展近年始终持续留意物流、仓库及其它物业的采购机会，期望不停改良产业组合，提高抗跌力。

踊跃采购的同一时间，领展称也并没有放缓产业提高计划。日前，领展另有3个提高名目正好发展，此中包括位于深圳的领展中心城、香港的大元街市和乐富街市，估计本钱区别为3.46亿港元、2700万港元及3200万港元。深圳领展中心城提高名目的估计达成日期为本年年末，而两个香港提高名目的估计达成日期均为2022年年中。

只是，能够实现近期稠密的采购，最重要的得益于领展较轻的产业负债。据中期财务数据显现，于汇报期末，领展的负债比率保持在19.5%，负债总额增添39亿港元至425亿港元。债务到期年限平均为3.2年，债务到期日扩散于未来17年间，资金负担较小。

公布材料显现， 领展房地产投资信托基金，是具有一种包括位于香港、北京、上海及广州之零售商铺、泊车场及办公室物业的多元化物业组合。假如以市值计算，领展仍是亚洲地域第一大型房地产投资信托基金。

受益于物流市场进行要求昌盛、投资收益率较高，当下，越来越多的房地产公司抉择布置物流地产，并将其作为另一增添点。

10月18日，远洋资本局限企业结合某亚洲主权基金，发起设立4亿美元物流地产私募基金。

10月12日，凯德团体发表公告称，凯德投资麾下的凯德华夏信托（即“CLCT”）拟以16.834亿元向非关联第三方采购一种物流产业包。该产业包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流产业。这也是凯德华夏信托初次映入内地物流市场。

首先入局物流范畴的万科，在2014年就已涉足物流地产。据2021年中期汇报披露，本年上半年，万科物流治理名目（含非并表名目）的业务收入为13.4亿元，同比增添64%。

一份来源世邦魏理仕发表的探讨汇报显现，物流地产被47%的接受采访投资者选为最钟情的投资标的，这是自2016年起的历年考查中初次名次第一。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进剖析，物流地产、都市物业效劳等范畴皆是当前房企、物企所要点关心的，也是时期进行趋向所在。而在详细的盈利形式方面，各大公司仍在探寻中。除此之外，在运营治理方面，也势必考验公司的不业余度。