????市民李女子购置了一套商品房，但开发公司迟迟不予处理协议网签登记。李女子经过当然资源局网络对该房屋发展查询，发觉该房屋已被国民法院预查封。李女子想理解法院能否有权对房屋发展预查封？预查封能否与查封的出力等同？本人的权益又该如何庇护？

????提醒：购置房屋前应提早查询房屋当然情况。

????法律法则：《最高国民法院、国土资源部、建造部对于依法则范国民法院执行和国土资源房地产治理部门辅助执行多个难题的通告》划定：此类房屋可行处理预查封备案，预查封的出力等同于正规查封。《最高国民法院对于国民法院处理执行异讲和复议案件多个难题的划定》第二十八条划定：“金钱债权执行中,买受人对备案在被执行人名下的不动产提议异议，适合下列情形且其权利能够排除执好的，国民法院应予扶持：(1)在国民法院查封此前已签定合法有用的书面交易协议;(2)在国民法院查封此前已合法所占该不动产;(3)已支付悉数价款，或许已依照协议约定支付部分价款且将剩余价款依照国民法院的请求交付执行;(4)非因买受人本身原因未处理过户备案。”

????理当怎样办：解决李女子的难题有三种门径：一是等候房屋解封。房屋查封作为一个执行举措，是有必定期限的，买房人可在房屋解封后再发展房屋过户。二是提供担保财产、破除查封。如买房人请求接着履行协议并取得该房屋的全部权，可与查封法院协商，由出售人或买房人本人提供其它担保财产申请破除查封，破除查封后双方可接着履行《房屋交易协议》。此形式有风险，需慎重抉择。三是破除交易协议。协议双方当事人理当依照约定履行本人的义务，可是此刻卖房人没有办法履行协议，买房人可行破除协议而且请求对方承受违约责任。在这提示广泛市民，发展房屋交易时，应提早查询房屋能否存留典质、查封、租借等可能的权利压力，即使上述概况不存留，也理当慎重抉择买卖对象，尽量与资信良没有问题卖家发展买卖。

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