记者 | 经济日报记者 郭子源

11月10日，华夏国民银行发表的数据显现，2021年10月末，私人住房贷款余额37.7万亿元，当月增添3481亿元，较9月多增1013亿元。对此，市场上显露了“放松调控”甚而“宽信用”的猜测。

实质上，没有需过度解读10月私人住房贷款增添。这是对之前部分地域、部分银行房贷从紧的适度调度，其目的是保证刚需、满足居民合乎道理购房要求，继而稳固市场预期。房地产信贷安稳有序投放不会变，房地产市场安稳健康进行不会变。

党中央、国务院对于房地产调控的策略和方针，是当前及往后做好房地产金融事业的长久遵循。咱们坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的伎俩，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”指标，加速构建房地产长效体制。截止2021年9月末，房地产贷款增速已降至8.6%，比悉数贷款增速低近3个百分点，此中，房地产开发贷款增速大幅下降。

但要注意，在防范化解房地产“灰犀牛”风险的同一时间，也会伴随着市场“阵痛”，以及因此激发的短期、过激市场反映，近期个别大型房企的风险暴露即是典范。

关于处置风险进程中可能激发的风险，必需高度重视。部分大型房企工地停工、已预售房产没有办法按时交付，不但会损伤购房者合法权益，还会导致部分购房者发生不固定预期，长此过去，还不利于房地产市场安稳健康进行。

购房者的不固定预期，必定水平也来源之前普及收紧的私人住房贷款。出于“稳地价、稳房价、稳预期”指标，金融看管部门于2020年12月正规构建“房地产贷款聚集度治理制度”，请求银好的房地产贷款余额占比、私人住房贷款余额占比不得超出相应上限。

为防止市场显露短期、过激举止，看管部门对以上整改设计了2年、4年不等的过渡期。但在详细执行进程中，过度收缩举止依旧存留，从各家银行本年的执行概况看，私人住房贷款下发逐月降低却非个例。

矫枉不行过正。具备稳固性、延续性的政策，适时、适度依据市场浮动做出微调，这也是对市场的有用反馈。因而，10月私人住房贷款增添，是对之前信贷过度收紧的回调，能够进一步稳固市场预期。

房地产政策的定力不会放松。而从详细落地层次看，金融体系要明确把握、稳妥实行房地产金融审慎治理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快上升”和“防止过快下跌”之中的关连，确实推进房地产市场安稳健康进行。