文 ｜看法地产网 林海研

多房企参加竞标统一个旧改名目，平常会显露混战的精彩局势，但也不免因势均力敌而难决胜负，导致招标终止。这点名目的延续进展如何，同样值得关心。

全新市场信息显现，之前招标终止的广州番禺洛浦街西二村旧改名目有了新的动向。该村在昨年有实地、奥园、时期华夏三家公司参加竞标，日前据实探发觉，只剩下奥园在村内开设了旧改征询点，同一时间发觉“新面孔”富力介入的身影，其亦设计了都市革新团体的展厅。

距离之前推出招标不成功已往日一年有余，西二村尚未从新发动招标，而时期华夏、实地退出的同一时间，富力有意入局。从日前看，延续竞争将最重要的聚集在奥园和富力之中。

之前在三轮差额投票制的准则下，终归无全家公司得到2/3的赞成票，导致名目招商流标。

依照投票准则，首轮投票表决无候选合作公司赞成票得票数达到到会代表2/3以上人口，时期华夏遭末位淘汰。最为可惜的是实地，首轮投票中得到最高票47票，仅差2票便可确认成为合作公司。随后的投票剩下奥园和实地对决，直到第三轮单投实地，也没能获得2/3的票数。

从名目自身窥视流标原因，从公布的招商文献看，要求请求其实不算高。

据理解，该名目位于番禺区洛浦街，隶属现番禺区旧村招标名目中面积第三大的旧村，总用地面积148.68公顷，仅次于沙溪村与里仁洞村，村集体经济组织的在册总人数为3496人。名目拟周全改装，总投资金额39亿元，位于较轻水准，最重要的因名目用地范畴内涉及不少现状农田等未开发土地。

关于合作公司的资格请求，西二村旧改名目请求申请公司具有房地产开发公司二级或以上资质，实缴注册资本金不低于5亿元，公司总产业不低于200亿元，净产业不低于50亿元；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超越300万平方米；不接纳结合体竞选。

依照之前的招标文献，日前介入该名目的公司均经过上述资格检查。从过往案例看，较为可能是在拆迁补偿比重和形式准则、公共设备配套建造和治理、名目未来增值预期和进行前景等方面，未能达到名目所设定的里面“门槛”。

实质上，往日两年广州旧改名目流标的概况时有产生。一方面是竞标房企数量未达标，或许是在资格检查阶段显露难题，如保利之前失利石壁村；另一方面则是显露在公布投票阶段，如葵蓬村，在保利、招商、富力空前剧烈竞争下不测招标不成功，同样无全家能够满足2/3同意率。

对此，有业内人员对看法地产新媒体显示，从投票准则来看，当多方势均力敌时难分胜负，也意指着无全部全家具备一律优势，增添了流标的风险；但这也推进了开发商之中的充分竞争，利于探寻名目改装的更优方案，确保名目实行品质更高。

但这点竞标不成功的名目何去何从？大几率是从新走招投标程序。

一方面是在合作门槛及名目规划、资产导入要求等方面或有所调度。如石壁村两度招标没有果后，针对招商准则进一步澄清、修改和补充，涉及复建权益分配、土地占用费、公司确保金等多处更改。

另外则是竞争局势产生浮动，考量到旧改市场竞争剧烈，假如胜算适中，或许时间、资金等投入与回报预期算只是账时，便会有公司主动抉择放弃。

实质上，开发商涉入旧改名目的变数也许以前期摸底介入、参战竞标的时刻就最初了。据理解，旧改的前期介入亦是一项烦琐繁杂的工程，在摸底排查、方案规划、利益协调等便会有资金投入、本钱沉淀。

另一方面，留住的开发商则会进一步改良投标方案，加深介入；而新的竞标局势，或者入局者再决胜负，或者由竞争变成合作，结合操盘。

如石壁村，保利失利后该名目从新招商，由富力夺下；另一种更为典范的例子是赤沙村，富力最早踏足该村，经验11年长跑，随后保利半路介入，博弈和妥协下，富力和保利结合操盘，但随后赤沙村招标书又准确提议不接纳结合体申请，再一次让得双方合作生变；终归结果，富力成为该村独一过审申请公司，才让招商结果落定。

就日前而言，资本、实力的较量叠加房企流动性危机频发的时局，结果也有了更多变数，包括映入、退出、合作和竞争等。

值得注意的是，本次遭到关心的西二村旧改名目，前期效劳商即是实地，昨年实地还为名目支付了220万元的合作费率。

日前实地退出竞标该村，联系其当前经营情况，也其实不使人不测。本年5月份最初，实地连接被曝出商票逾期，加上之前冲刺到市场不成功，潜藏的债务难题最初暴露出去。

招股书显现，2017年-2019年间，实地团体净负债率区别达3809%、533%和225%；截止到2020年一季度末，实地一年到期银行贷款和其它借款总额达43亿元，而现款范围仅25亿元，没有办法掩盖短期负债，偿债风险极高。

但由于实地与富力过往的关联关连，让外界对后者的入局也有了更多猜测。

有声响指，实地之前参加该村前期效劳及竞标，关于该村已有较深的介入水平，富力接手更为便利有益。

值得一提的是，10月份，富力介入已久的增市区永宁街简村村旧村发动招标，日前仍在持续推行。

实质上，近年来旧改为为富力最为倚重的土地获取形式。据不十足统算，本年上半年富力共签约6个名目，涉及广州、东莞、珠海、西安等地，方式为意向合作、前期效劳及周全改装合作、烂尾旧改接手等，包括接手西安牛王庙城改名目映入地域市场，参加天津都市革新基金等。

至于富力当下方临的资金负担，对旧改名目的取舍、进退则难言变数。而在西二村的竞争中，于奥园而言，则多了一位劲敌。