记者 | 胡颖君

首款公募REITS专题银行理财产物落地。

10月29日，光大理财作为治理人的“阳光红根基设备公募REITs优选1号（EW0284）”正规发售。

该产物是理财子企业发好的首支公募REITs专题产物，计划投资于国内外市场的固定收益类、权益类、金融衍生品产业。此中公募REITs投资比重80%以上，固定收益类产业的投资比重不超出20%，衍生品类产业持仓合约价格的投资比重不超出15%。

产物运作形式为开放式净值型，风险级别为R3（中风险），投资周期为12个月，私人投资者起购金额为1元。产物业绩基准为5%（年化），若产物扣除税率、治理费、托管费等相干费率后的年化收益率超越业绩基准，则治理人关于高于部分依照50%的比重收取超额业绩报酬，每个开放日及理财产物终止日为计提评价日。产物募集时间为10月29日-11月3日。

业内人员显示，REITs因兼具股债性质，收益率也常在介于股债之中，且与股票相干性不高，具备必定抗通胀能力，让得广泛投资者既有通道可行分享根基设备建造长久稳固的现款收益和产业增值，同一时间又满足扩散风险发展产业配置的要求。

全中国第一批9单公募REITs名目在本年5月31日正规面向公众发售。中银理财、工银理财等银行理财子企业均参加此中，而光大理财愈是参加了全部第一批9单公募REITs，此中有6单为策略投资。

国家内部公募REITS从没有到有，现在扩容在即。界面新闻记者理解到，距离第一批公募REITS到市场间隔四个多月后，第二批3只公募REITs已获买卖所受理。

光大理财总经理潘东之前曾撰文显示，银行理财作为策略投资者与不业余机构投资者，可参加根基设备基金份额策略配售与网下定价、投资，同一时间更可在准REITs（Pre-REITs）阶段，进一步拉伸营业链条，借助商业银行各地分支机构为本地根基设备投资建造与运营主体提供前期投贷联动效劳的优势，量身定制从投资建造到经营再到退出路径的全寿命周期的全体金融解决方案，协助公募REITs根基产业在培养期的运作，助力公募REITs发行，效劳公募REITs全寿命周期。

她显示，另一方面，银行理财作为产业治理范围占比近1/4的要紧参加方，能够凭借本身治理范围以及母行零售通道资源上的明显优势，作为私人产业投资于根基设备建造的良好管道，在更好地帮助私人财富实现低相干性、多元化产业配置的同一时间，迷惑更多社会资本参加到国家内部根基设备范畴稳投资、补短板的流程中来。

联合国外经历及市场共识，日前主流看法以为，养老金、保障资金等长线资金更符合参加公募REITS，银行理财日前仍以试水为主。

光大证券剖析师王一峰显示，源于理财本身久期无保障资金（特别是养老产物）长，且投资端对净值振动较为感性，而REITS作为股权类产物不行采纳摊余本钱法，理财资金不容易在单一产物中大比重持有，更可能是作为一种尝鲜的品种，经过FOF等构造持有少量份额作为“固收+”额配置增厚抉择。

光大理财首款reits理财产物80%投向公募REITs，净值振动会较“固收+”产物更显著，作为开放型净值类产物，如何平抑振动，实现投资风险的扩散和对冲是产物成立后首要面临的难题。

一位资深业内人员叮嘱界面新闻记者，源于公募REITS常常封闭期较旧，而银行理财资金加权久期较短，单一产物会存留必定的期限错配难题。另外，第一批公募REITs畅通盘唯有3成，其余7成为机构投资者，因而存留买卖不够活泼、流动性不足的难题。

Wind提供的消息显现，第一批公募REITS到市场首日成交额18.6亿元，换手率多达20.99%，而后随着炒作热情降温，现在平常买卖额仅保持在2-3亿元左右，换手率则在3%之下。