“上半年刚买的新房，前两天听说，上个月有友人买的价值居然每平方米降了1000多元！”市民宋男士本年5月在位于甘井子的一处楼盘购置一套80多平的新房，没料到几个月以后房价没涨反倒跌了。这让他很是“上火”。

　　最近几个月，随着银行收紧贷款、新房买卖严刻节制等房地产调控举措的实行，咱市房地产市场由上半年的“火爆”局势快速降温，买卖量显著下调的同一时间，房价也最初显露晃动。

　　2021年第29周

　　大连商品房周度出售套数走向

　　2021年第30周

　　2021年第31周

　　2021年第32周

　　2021年第33周

　　2021年第34周

　　2021年第35周

　　2021年第36周

　　2021年第37周

　　2021年第38周

　　2021年第39周

　　2021年第40周

　　2021年第41周

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　　环比

　　出售套数

　　“特价”仍是“变相减价”？

　　宋男士在主市区有一套40多平的小房子，为了改进居住要求，他从昨年下半年最初就一直探讨想换个新房。本年上半年，眼见着房地产市场买卖火爆，他也有点坐不住了。“此前就看好了甘井子区的一处楼盘，5月份，售楼顾问打手机说最终几套咱想要的户型，再不买就没了，咱就赶忙赶往日了。”宋男士叮嘱记者，终归他以每平方米挨近1.8万元的价值买下一套80多平的新房，总房款157万多元。谁晓得，上个月在友人圈里见到一位友人也要了统一楼盘的房子，他一问才晓得，人家所以每平方米1.67万元的价值买的，况且户型根本绝对。“首尾也便是四个月的时间，一套房子就跌了10万元钱！”宋男士说，尽管售楼处解释说这是为了实现出售额发展促销公布的特价房，但他依旧感觉这便是开发商的“变相减价”。

　　记者理解到，最近一两个月，各大商品房楼盘出售切实显露显著的放慢态势。“9月份的一种周末，咱们售楼处居然一套房子全没卖出来。”中山区一种楼盘的出售人士叮嘱记者，楼市向来有金九银十的说法，每逢九十月份的周末，皆是聚集成交的好时刻，可是本年九十月份此刻看起来出售都很不理想。“尽管咱们都有登记价值，可是市场行情不好，银行贷款还须要还，开发商的负担也相当大，因而，好多开发商最近都连续公布了所谓的‘特价房’，比寻常出售的价值每套会低出几万到十几万不等，本来也是一个减价。”业内人员向记者显露，日前部分开发商不得已采用以价换量的战略，来迷惑刚需人群的花费。

　　二手房成交周期变长

　　“与火爆的上半年比较，本年下半年，尤其是八九月份大连楼市成交量的确处于相对较轻的状况。”一位业内人员向记者显露，本年3-5月份，大连楼市成交量一直处于相对较高的位子，以3月为例，商品房成交量达到3460套，而昨年同期成交量仅在1700套左右。“上半年商品房多半时刻每周的成交量全在700-1000套之中，甚而有的周成交量会突破1200套。”到了下半年，这种数据就最初走下坡路。来源诸葛找房的数据显现，仅刚刚完毕的2021年第41周，大连商品房成交下降，商品房出售面积为2.76万平方米，环比下降27.63%；成交套数为264套，环比下降36.39%。

　　而在二手房市场上，成交周期曾经显著拉长。“上半年部分地域的二手房，简直就像买白菜。”优家好房不动产企业总经理李俊霞叮嘱记者，遭到部分地域学区提前警告及相干配套政策的刺激，上半年部分地域的二手房尤其是小户型，差不多是挂牌一周就可以出售出来，有的位置甚而隔天就可以成交，价值也是水涨船高。可是此刻，随着银行收紧房贷，好多银行贷款审查严刻、放款周期变长等要素，二手房出售也显露显著的放慢。“刨去少许热点地域，寻常时刻三四个月的成交周期，此刻至少拉长到五六个月了。”

　　投资客偃旗息鼓

　　楼市在本年上演了从火爆到清静的浮动，一种可喜的景象是，从昨年最初悄然显露在大连楼市的投资客们曾经悄然退去。

　　“此刻看房地产变现相比难题。”本年上半年购置了两套商品房的市民老林此刻有点郁闷。见到昨年下半年最初大连房价的悄然上升，他在高新区和钻石湾各购置了一套房产用于投资，哪晓得，刚买完，银行贷款政策就显露了浮动，8月份，大连又颁布政策，划定新签定商品房网签登记协议的商品住房需自网签登记之日起满5年方可到市场买卖；新处理《不动产权文凭》的二手住房需取得《不动产权文凭》满3年方可到市场买卖，这让他的投资算盘落了空。“装修一下，先出租出来吧，今后楼市投资根本不太可能了。”老林显示。

　　“从日前概况看，国度关于房子只住不炒的决心越来越准确了。”李俊霞以为，未来房地产市场对投资要求的打压会越来越坚决，但房地产市场维持相对稳固必定是一种根本态势，因而大伙不必过分担忧房价，暴涨暴跌的局势不会显露。