记者｜杨冰柯

几经波折后，绿城华夏 (03900.HK) 这几年的进行一步步稳健，为了应对当前市场环境浮动，绿城又发展了一波框架调度。

界面新闻据悉，绿城华夏在本月举办的四季度经营会上宣告了一系列浮动。在此前的9月份，绿城华夏已宣告调度组织构造以及准确治理层分工。

详细来看，通过这一次调度后，绿城总部职能、营业进一步改良调度，地域也发展了拆分合并进级。

例如，长租公寓营业治理从创新工作部，划入商管工作部治理；将建研中心划入科技团体治理；设计新的研发设置中心；品牌营销中心新命名为营销效劳中心，从品牌营销中心划入董事会办公室。

绿城这一次调度相比受关心的是长租公寓营业。依据天眼查APP显现，绿城昨年12月成立了杭州美好生活公寓治理局限企业，最初经营长租公寓营业。日前，绿城和庐名目自持部分被用以经营长租公寓。

绿城董事长张亚东以为，聚集式长租公寓是大势所趋，绿城应当介入，一朝今后政府让绿城代建、运营公寓，就都可行做。

此外在地域调度上，绿城将浙江地域发展拆分，分为浙西地域和浙东地域，浙西地域由原浙江地域本部治理团队构成，浙东地域由宁波企业治理团队构成。

绿城国外企业与北方地域合署办公；安徽地域名目划由华东地域治理；西安都市企业负责治理陕西、山西、甘肃、宁夏等地域。

地域规划的调度，从某种水平上看是绿城投拓拿地调度的一个体现。

自本年若干都市试点聚集供地政策以来，绿城在北京、杭州、宁波、西安等都市均有斩获。

在北京，绿城曾以68.2亿元拿下朝阳区豆各庄地块。豆各庄地块用地性质为F1住宅混合公建用地，起拍价59.3亿元，占地面积约85059平方米，规划总建筑面积约为24.24万平方米。紧邻东南五环，直线距离7号线黄厂站仅500米，且该地块没有需竞报政府产权比重或公租房面积。

那时豆各庄竞争剧烈，共迷惑了12家房企及结合体一起竞争。

在杭州上八年的第一批聚集供地时，开发商间火拼土拍市场，拼高溢价和高自持。但那时作为杭州市场原土老大哥的绿城，并没有参战。

但在杭州10月份的第二批聚集供地中，此时的市场一片悲观下，绿城出手果决，斩获两宗地块，幸免了拿下高价地的风险。

绿城这一次拿下的临平政储出[2021]1号星桥片区M-21地块，通过14轮报价，由绿城、西房和坤和结合体以29.15亿总价竞得，楼面价13607元/平米，溢价率4.67%。

萧山市区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，绿城通过22轮竞价以总价21.12亿竞获，楼面价24058元/平米，溢价率11.04%。

在宁波市场，绿城昨年曾经成为市场占比第一大的房企。从本年的体现看，绿城依旧重仓宁波。

第一批聚集供地时，绿城两天在宁波共计拿下6宗地块，斥资约97.7亿元拿地，成为宁波市场第一大的赢家。

在公布土地市场有区分的投资外，绿城本年在市场全体下好的背景下，出售端也维持着增添。

绿城披露的数据显现，本年前9个月累计取得总协议出售面积约1162万平方米，总协议出售金额约2621亿元，同比增添约63%。

据克而瑞数据显现，1-9月，绿城全口径出售额为2001.8亿，位列排行榜第13名；权益出售额为1109.2亿，位列排行榜第16名。

在土地储备上，克而瑞数据显现，上半年绿城总土储货值9851.5亿，位于排行榜第12名；权益货值为5684.3亿，位于排行榜第12名。

张亚东曾在年初时对外显露，2021年绿城的协议出售指标是3100亿元以上。从绿城对外披露的出售数据看，前9月业绩指标达成率为84.55%。

值得注意的是，资本市场上，绿城大股东中交这两日持续买入绿城股份。依据联交所数据，华夏交通建造股份局限企业以每股均价10.96港元增持绿城华夏496.55万股股份，涉资约5442.2万港元。

截至日前，华夏交通建造股份局限企业全新持股数目为651,017,293股，持股比重由25.89%上升至26.09%。