记者｜张子怡

在深圳过往数年的写字楼高供给量眼前，商办市场的空置率不停上升，近两年空置率全在20%以上，一度达到近四分之一都空置的水准。

随着经济复苏，深圳写字楼空置率高企的局势在本年可以改进。近日，世邦魏理仕发表《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》，此中显现，第三季度市场要求反常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，位列四大一线都市之首。受此拉动，尽管面对大批新加供给，但全体市场空置率依旧实现了“破2”，降至18.7%。

第一太平戴维斯的数据也显现，截止季末，全市平均空置率环比下调2.6个百分点，至23.9%，系往日两年内最低值。

“跌跌不休”的租金在第三季度可以收窄。世邦魏理仕数据显现，全体市场平均租金微降0.1%至每月每平方米187.4元，租金降幅环比接着收窄。

前海板块写字楼在第三季度吸纳量惊人，单季为全体市场奉献了超三分之一的要求，并因此拉动片区市场入驻率实现了10%以上的上升。此中，超5成要求来源科技产业，近2成来源金融产业。

世邦魏理仕深圳顾问及买卖效劳、办公楼部负责人吴洋解释称：“前海依旧是特区中的特区，政策扶持十分多。在前海注册办公地的公司能够享受15%的公司所得税优惠，这对公司来讲是真金白银的节省，另外另有对于高档稀缺能人15%私人所得税的优惠，以及其它资产创新营业上的扶持。这是公司抉择前海的一种要紧考虑。前海在2013年最初开发的时刻，咱们还感觉这种区很荒凉，但短短的四五年的时间后，就有好多写字楼，楼宇素质远远超出现存少许楼宇。”

吴洋以为，随着前海扩容及香港政府北部都会区规划的推出，前海不论在中短期仍是远期均具备良没有问题进行前景，地域迷惑力不停加强，在政府引导下也将不停迷惑准入资产相干的公司进驻，拉动地域写字楼市场热度攀升。

科技产业和金融产业还是深圳写字楼租借的主力军。

世邦魏理仕发觉，分产业看，TMT类公司接着位居深圳优质写字楼市场要求榜首，全体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者一同构筑了全体市场要求的半壁江山。

更进细分来看，TMT要求最重要的来源提供软硬件开发以及消息技艺效劳的科技互联网公司；金融产业的扩张以惯例金融为主，最重要的来源银产业和保障业。

从要求来自来看，当地公司依旧为要求主力，占比超6成。与此同一时间，随着新名目不停入市，搬迁要求占据市场主流，此中进级搬迁占比近半，许多为乙级之下写字楼或产业楼宇跨片区搬迁至甲级写字楼。

只是，深圳写字楼供给量仍在高位，空置率也许会因而上涨。

第一太平戴维斯统算显现，2021年第四季度，新加供给仍较为十足，六个新名目估计将竣工入市，合计可租借面积约55.6万平方米。随着租借市场竞争的加重，预料业主将从新采用以价换量战略，令全市租金再次下调。但素质高、地理位子优越的部分名目或受作用较小。

吴洋以为：“未来六个月，新加供给估计超越50万平方米，最重要的分布在南山和罗湖区。受新加供给作用，全体市场空置率估计将小幅升高。但得益于多样化招商推进，估计市场平均租金降幅将进一步收窄，个别位于焦点区的优质名目在良好去化和运营推进的概况下，将实现租金上升。

凭借已有的资产根基叠加2月底推出的扶持金融进行的政策，福田中心区将依旧是金融类租户的首选，而科技公司额外钟情南山区的态势将维持不变，最重要的聚集高新园区。

随着前海扩容及香港政府北部都会区规划的推出，前海不论在中短期仍是远期均具备良没有问题进行前景，地域迷惑力不停加强，在政府引导下也将不停迷惑准入资产相干的公司进驻，拉动地域写字楼市场热度攀升。

在新加供给集中、陈旧楼宇承压的概况下，业主愈加注重且踊跃寻求提高运营平台、物业治理和硬件设施设备的效能和水准。与此同一时间，租户迎接了较为理想的租借窗口期，可行主动出击，展开物业甄别，争取寻得硬件与租金要求适宜的物业。”