10月18日，据市场信息，戴德梁行同意在共享办公室商用商WeWork成功到市场后，对WeWork投资1.5亿美元。

两间企业在8月9日推出完成合作伙伴合同，那时说起可能涉及投资，但未有详细合同。戴德梁行发言人回应称，双方合作进度良好，但未有回应投资事情。

WeWork显示，与戴德梁好的合作将有助提高团体长远价格。Wework一直预期，在10月底达成与特别采购目的公司(SPAC)合并到市场的布置，相关买卖价格为90亿美元。

这一信息承接本年3月WeWork将与特殊目的采购企业（SPAC）BowX Acquisition Corp发展合作，经过SPAC的形式再一次尝试到市场的信息。

WeWork2019年8月初次递交IPO，那时狂飙不止的470亿美元市场估值，到现在仅有90亿美元买卖价格，在一条不停自咱敲碎再装配的路面上，WeWork朝着到市场指标又艰难地迈出了一步。

IPO之路

2019年，仿佛是共享办公范畴进行的元年。连接不停的融资和扩张，让WeWork为主的共享办公公司乘上了资本的快车道。然则以前办公楼市场最为当红的“新势力”，现在除了优客工场之外，迟迟未有更多企业实现成功到市场。

作为共享办公产业的领头羊，WeWork从2019年8月14日，就向美国证券买卖委员会（SEC）提交了长达350页的IPO招股书，然则企业经营不佳的盈利形式和过于上涨的估值让这一炙手可热的共享办公“第一股”未能成功经过，9月17日，WeWork母企业The We Company就推迟了到市场流程，企业估值也由当年1月初得到私募资金时的470亿美元，大幅滑落至200-300亿美元。

WeWork在IPO公路上的跌宕命运，也自当时打开了。

那时的招股书数据显现，2016年-2018年WeWork的业务收入区别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元，每年同比增添100%以上；然则从净利润来看，2016-2018年WeWork净利润区别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元；2019年上半年净损失9.04亿美元，损失金额同比增添了25%左右。

范围扩张带来的经营不善始终是阻挠着WeWork到市场的第一大难题。当时亚当·诺依曼带领的WeWork，凭借着软银团体的资金扶持，一直秉持着扩张大于营收的互联网范围路线。对当时的WeWork来讲，巨大的使用者数据，远比实体办公场地的经营效益来临要紧得多，为了支撑运营本钱，除了不断地寻求到市场发展股权融资之外，另有不少的债券融资。

彻底的互联网思维也让WeWork始终维持着高居不下的损失，想要支撑WeWork在资本市场的高估值，企业必需保持明显的营业高增添，如许的重复往复，横亘在WeWork心头的营收难题仿佛愈加骑虎难下。

之前WeWork大中华区策略拓展董事总经理魏杰在接纳看法地产新媒体采访时也解释过，WeWork实质上是用运营的现款流在支撑进行速度。

紧跟而来的新冠疫情，也让依赖线下场地的共享办公室营业遭受重创 。2021年8月16日， WeWork推出2021年第二季度财报，数据显现，WeWork的损失增至8.88亿美元。

财务数据显现，该企业二季度收入5.93亿美元，较第一季度微跌1%；而损失从2020年同期的8.63亿美元增至8.88亿美元。WeWork称，这是源于遭到Delta变种新冠病毒分散的作用，令企业于今年上半年营业商用遭到打击。截止二季度末，WeWork的会员人口降至51.7万名，2020年同期为61.2万名。截止2020年底，WeWork的全世界全体出租率由疫情此前的72%下调至47%。

不但如许，创始人亚当·诺依曼与软银的解约合同、企业高管的高昂年薪、企业采购的庞大折损都不停地消耗着这家风头正盛的企业，负重前好的WeWork很需要找回本人在资本市场的相信与存留感。 

对此，WeWork现任首席执行官桑德普·马特拉尼曾公布显示，WeWork估计到2022年底出租率将快速回暖至90％，WeWork还估计企业的营收将从2020年的32亿美元增添至2024年的70亿美元。

不论是对WeWork仍是其背后的软银来讲，这次与BowX以合并的形式到市场，没有疑是WeWork收拾好心情，想要迈入新阶段的要紧注脚。

尽管在硅谷有着一句经典名言： “It's OK to fail”，但WeWork进行进程中经验的一系列挣扎与拉扯，曾经承受不起再次不成功的结局。

SPAC重启脚步

BowX与WeWork的这次合作，可行说是两相契合。

看法新媒体理解到，WeWork与BowX Acquisition的合作早在上任CEO诺依曼在任时就曾经发展接近，对BowX 一种特殊目的并购企业来讲，必需要在局限期限内寻觅到一种具有进行前景的企业发展并购--从昨年8月融资4.2亿美元后，BowX Acquisition就一直在寻觅采购指标；而对WeWork来讲，SPAC仿佛也是冲撞到市场的最终砝码。

对WeWork背后的软银来讲， WeWork与BowX Acquisition的合并在必定水平上也缓和了长期投资的资金落差。

变更CEO，员工发展大幅度裁员，变卖出卖许多非焦点营业，降低了早期进行的本钱建造支出，降低了投资款项，从新估价现存的房产，WeWork在软银的敦促下经验了一次革风易俗和洗心革面。

据WeWork的数据显现，其公司会员的比重从2020年的43%增添到本年的54%，增添的B端会员的收益利润也会愈加丰厚。

伴随着新任首席执行官桑迪普·马特拉尼的“本钱意识思维”，WeWork也下定决心，专注于焦点的办公体积共享营业，培育高品质的使用者和员工体会，改进与房东和经纪人的关连，以明智和有益可图的形式在地理上接着扩张，以及增添共享办公体积的货币化形式。经过公布“公司解决方案”提供应公司并收取订阅费率、增添办公室内广告等多元有用的营业形式实现创收。 

而在这次经过SPAC合作，合并BowX以后还将为WeWork带来13亿美元的现款，能够有用缓和WeWork当前22亿美元净债务负担。

WeWork的这次到市场努力，不论对特殊目的并购企业BowX或WeWork背后软银来讲，皆是寄以厚望的最终冲刺。也许经验了“整骨活动”的WeWork，能够在稳健经营的作风转变下，踏实走来自救之路的下一步。