记者 | 黄昱

在各大中介和置业顾问的友人圈中，广州楼市在国庆时期仿佛“红红火火”，然则，实质成交概况却其实不乐天。

据界面新闻理解示，国庆时期，广州新房市场体现十分通常，并未很火，全体分化显著且“看的人多，买的人少”，二手房市场则接着保持冰冻状况。

广东中原地产名目部总经理黄韬对界面新闻显露，十一时期广州新房市场的成交量大概不到3000套，而近十年来的黄金周成交量多数在5000-6000套左右。

在楼市持续遇冷的背景下，国庆时期另有信息传出广州房贷利率下降。但据界面新闻理解，当前房贷利率下降的信号虽已显露，但并没有传递上市层次。

国庆虚火

在资金和业绩的双重负担下，开发商不得不抉择在国庆黄金周这一要紧节点加大推货量。

合富探讨院数据显现，“十一”首尾广州市推新总量超7000套，此中十一时期推新量约4200套，“节前抢跑”货量占比超4成，创下近3年高位。

据广州中原探讨进行部调研，2021年十一假期广州实质新公布约4049套一手住宅，比2020年十一假期增添16.9%，较2021年五一假期增添22.7%，此中万科金域曦府公布近1300套房源。

广州住建局消息则显现，9月29日，万科金域曦府共取得5栋2040套房源的预售证。一位万科金域曦府的置业顾问也证实道，为了吸客，这次国庆时期，万科金域曦府把2000多套房源悉数公布了。

尽管全体推盘量的数据存留必定出入，但开发商试图在国庆放手一搏的心态是毋庸置疑的。除了加大推货量外，不少开发商还祭出了折扣促销的营销措施，包括公布特价单位、打折等。

虽然如许，但市场体现依旧平平。合富探讨院数据显现，广州国庆新货去化效能维持在40-50%水准。

广东中原地产名目部总经理黄韬显露，“从咱们企业在广州代理的多数楼盘来看，唯有少量的盘能卖得好，多数成交概况跟近期的周末体现相当。”

“网红盘” 万科金域曦府在十一时期成交了约1200多套，支撑起“十一”市场的近半成交量，但这一体现其实不及预期。

万科金域曦府是万科2017年拿下的广信产业包名目之一，位于荔湾老市区，经验了长达近9个月的蓄客时间。黄韬以为，通过那么长时间的蓄客后，该名目至少要卖3000多套才相比合乎道理，进一步印证了市场全体其实不是很好。

广州中原探讨进行部指明，广州成交“冷热分化”的态势将依旧显著，部分缺乏规划有利、存货较多的地域，获取消费者的难度依旧较大。

据合富探讨院汇报，远郊去货负担仍大，南沙、花都、从化推货意欲偏低，在售楼盘成交普及稍超出9月周均水准；增市区域竞争剧烈，“便宜”板块楼盘进一步让利，个别让利幅度甚而超20%，成交改进显著；远郊地域其余“包装促销”名目成交保持相对低位。

比较一手房，在增值税免征门槛由2年延伸至5年、“二手房指导价”等政策的作用下，二手房市场的现状愈是惨淡。

一位番禺房屋中介对界面新闻显示，此刻买二手房首付会高好多，根本都会介绍消费者买新房，十一时期看二手的消费者也切实很少。

地产经济学家邓浩志也显露，全部二手中介，从门店的广告到出售人士的友人圈，清一色是一手楼盘，没一种主推二手房的。“中介说上一种月全家店能出一张售单就合格了，有两三张就极度优秀了，更多是全家店十几号人，一种月卖不出来一套。”

房贷利率下降？

本年的十一楼市根本连续了9月份的疲态。

轮番调控下，广州楼市显著降温，即使在9月加大供给量的概况下，成交量也依旧不容乐天。中原地产数据显现，9月广州新房网签6921宗，环比上升3%，对照昨年“金九”下跌近3成。

二手市场则表现显著“买方市场”。 合富探讨院指明，9月广州二手房月度成交不1500套，低于春节月，与此同一时间，目标盘价值环比普跌2-3%。

广州中原探讨进行部指明，8月底的“二手房指导价”颁布后，变相提升了消费者的入市门槛，同一时间进一步击穿业主的心思防线，业主报价指标数据下跌至20.6%，环比大幅下降12.9%，创历史新低。

成交量下降也使价值显露了晃动，阳光家缘网数据显现，9月二手网签均价为26620元/平米，环比下调3.5%。

在这样一个市场环境下，全部一丝风吹草动全能激发大家的关心，尤其是与购房本钱密切相干的房贷。国庆时期，券商华夏报导，据没有忧找房平台调研统算，广州、佛山等地的部分国家所有大行和股份银行已在下降房贷利率。

据券商华夏报导，9月份广州已有华夏银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行下降房贷利率，此中光大银行下调幅度第一大，首套房利率降低40BP至5.6%，前四家首套和二套房贷利率均下调10BP，除广州银行区别为5.45%、5.65%外，其余均区别为5.85%、6.05%。

而据界面新闻理解，广州地域的房贷利率日前并没有显露下降。一位广州房屋中介提供的全新房贷利率表显现，华夏银行、农业银行、招商银好的首套房利率仍按5.95%实施，光大银行和广州银行更多达6%，且都因额度吃紧而停止接单。

黄韬显示，对房贷利率下降切实无显著感触，一方面非是全部银行都下降，另一方面部分银行下降房贷利率可能只针对少量刚需购房者，额度十分局限。

此番房贷利率显露晃动信号的大背景是，9月27日，央行货币政策委员会第三季度例会提议，维护房地产市场的健康进行，维护住房客户的合法权益。这是2009年一季度以来，房地产初次被货币政策委员会季度例会“点名”。

中银证券指明，联合9月银保监会说起“督促银行机构在贷款首付比重、利率等方面临刚需团体发展差异化扶持”，刚需按揭可能会成为短期内政策边际浮动的起点

在此背景下，不少人最初炒作“楼市松绑论”，称楼市金融政策将要迎接大转折。实是上，在9月29日举办的房地产金融座谈会上，看管再一次强调“房住不炒”，重申不将房地产作为短期刺激经济的伎俩，持续贯彻好房地产长效体制，加速改善住房租借金融政策体制。

邓浩志指明，尽管说政策层次的请求传递上市还须要必定时间，但房贷大范围放松不太可能，调控的根本面无改变，只只是未来可能在房贷上会有少许微调。

黄韬也以为，严刻调控的政策方向依然无改变，日前无见到全部反弹的迹象和可能，但还不会更严刻了，日前的政策状况会持续很长时间。

中银证券则显示，从地产产业根本面与政策来看，市场正处于“根本面”与“政策”双重底部，政策维稳预期进一步增强，关于房企信贷及居民按揭贷款有调度的预期。