记者｜吴波

北京聚集供地第二拍正规拉开序幕。

9月26日，北京城乡房屋建造开发局限责任企业以3.471亿元，拿下平谷马昌营沥青厂大家都有产权房地块。

该地块是北京第二批聚集供地首宗成交地块，也是独一采纳招标出让的地块。依据公布消息，北京第二批聚集供地共出让43宗地块，40宗为住宅地块，3宗为大家都有产权房地块；总用地面积约245公顷，总建筑范围约496万平方米，除去一宗招标名目，起始价总额约1359亿元。

平谷地块出让后，剩余42宗地块的挂牌竞价截至时间为10月12日，现场竞价的详细时间尚未确定，终归竞拍结果或将于10月中下旬推出。

依据地块规划，此宗平谷大家都有产权地块名目容积率为2.5，地上建筑范围为7.73万平方米，套数预计约859套。该名目的出售均价为1.65万元/平米，包涵1000元/平方米全装修费率。在交通方面，该名目距离在建的地铁22号线（平谷线）马昌营站相比近。

在第二批聚集供地中，更受关心的是此外两个大家都有产权房地块，尤其是位于丰台的周庄子地块。

依据地块规划详情，丰台周庄子地块位于西三环，临近地铁9号线丰台东大街站和七里庄站，距离10号线泥洼站还不远；容积率为2.6，地上建筑范围2.76万平方米，套数约307套。

丰台周庄子大家都有产权地块备受瞩目，除了位子优势，更具迷惑力的是价值优势。该地块出售指导价为43000元/平方米，含1000元/平方米全装修费率。而该板块其余地块政府给出的指导价在10.6万/平方米。同一时间，该板块另有若干单价在10万元/平方米以上的名目，如西府大院、西宸原著、华夏府和中海甲叁號院。

昌平大家都有产权地块地上建筑范围为5.65万平方米，容积率为2.1，套数约628套，出售指导价为31900 元/平方米（含全装修）。日前在昌平鼓楼板块，二手房均价约3.9万/平。

加上上述3宗大家都有产权地块，本年北京将入市5宗大家都有产权地块。

本年1月23日，金隅以27.88亿元竞得海淀区安宁大家都有产权住房用地，成交楼面地价为27918元/平方米。该地块土地面积约10.14公顷，建筑范围约9.99万平方；房屋出售价值为44800元/平方米。

本年4月，在北京首批聚集供地中，首开以7.5亿元竞得房山区长阳镇大家都有产权住房用地，成交楼面均价为8093元/平方米，溢价率3%。该宗地土地面积约4公顷，建筑范围约9.3万平方米。依据招标文献划定，宗地内须配建约2.58万平方米的公共租借住房，回购价值8380元/平方米。

依据相干数据统算，自2017年北京首个大家都有产权房名目入市以来，截至昨年年底北京累计供给大家都有产权房超6万套，累计成交均价不足3万元/平米，仅为全市二手房成交均价的四成左右。

贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐称，大家都有产权房将保证更多刚需购房团体。大家都有产权房是保证性住房体制的要紧构成，大家都有产权房焦点是实质居住为导向，经过下降购房门槛，让都市中更多有购房要求的中低收入团体解决住房难题。

从日前的数据来看，其保证力度曾经初见成效，大家都有产权房和保证性租借住房作为租和购的两种形式，可行有用解决外来务工人士以及新市民的住房要求，大家都有产权房则为更多刚需购房团体实现其安居乐业的要求。

另外，为了保证大家都有产权房业主对大家都有产权房的出租要求和租金收益权，本年7月北京发表征求意见稿，拟出大家都有产权住房出租新规。

针对这份征求意见稿，许小乐剖析称，新规一方面规范了大家都有产权房的出租要求、过程及请求，构建效劳平台并造成“闭环治理”，并应允委托房地产经济机构代理，在充分发挥大家都有产权房保证功效的同一时间，便于业主对大家都有产权房发展出租。

新的划定还能第一大限制保证大家都有产权房业主的租金收益，政府代持机构依据市场化租金水准，依照“就低准则”确定租金定额收益，业主则可行得到更多的租金收入。