继4月达成第一批聚集供地后，广州第二批聚集供地也正规拉开大幕。

与第一批聚集供地相同，第二批聚集供地也挂牌了48宗住宅用地，用地面积和总建面有所降低，首批区别为393.6公顷、928.5万平方米，第二批区别为305公顷、建筑面积879万平方米。

但与第一批聚集供地比较，第二批聚集供地的出让起始金额范围很大，多了约223亿元，达到1124亿元，折合楼面单价约为12791元/平方米。

广州第二批聚集供地在9月26日、27日拍卖出让，在首日聚集拍地中公布24宗地块，区别为增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔湾1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黄埔1宗。

为了给土拍市场降温，广州第二批聚集供地设计了严刻的土拍准则，包括最高溢价不超越15%、限房价、禁马甲、限出售对象等。

与初次聚集供地的火热情景比较，这次土拍降温显著，首日24宗地块中，流拍地块占比达三分之一，共计8宗，此中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。

成功出让的16宗地块共收入482亿元出让金，全体溢价率为1%，而初次土拍达到12%。成交地块许多为底价或低溢价成交，此中11宗地块底价成交，仅5宗显露溢价。

独一达到最高节制15%溢价率唯有一宗位于增城新塘镇新塘大道南侧地块，由外资房企路劲地产拿下，总价约为7.9亿元，折合楼面价12470元/平方米。除此之外，唯有黄埔科学城班岭村地块的溢价率达到了10%，由中铁建地产拿下。

广州中原探讨进行部指明，本轮流拍创近年流拍率新高，表现了在轮番调控、严管三条红线以下，开发商资金、业绩、去化存留负担；关于建造本钱高、区位要求不突出地块，开发商抉择干脆放弃，从侧方亦表现了市场对部分地域信心不足。

从拿地房企来看，国企、央企的竞争优势进一步凸显，甚而可行说是这种公司的专场，中海地产、中铁建地产、越秀地产、电建地产、广州南投、珠实+广州南投、中建一局、粤海置地、葛洲坝、远洋地产共拿下13宗地块，民企绿城团体、路劲地产、合汇地产各自获取一宗地块。

在广州首批聚集供地中零斩获的中海地产，没有疑是第二批聚集供地首日土拍中第一大的赢家，拿下三宗地块，区别为荔湾广钢新城地块、海珠石溪村地块和海珠江泰路50号地块，除荔湾地块外，均为底价成交。

荔湾广钢新城地块是广钢新城最终一块宅地，起拍价为630392万元，起始楼面价28573元/平方米，最高节制楼面价31872元/平方米，出让的要求之一是要配建全个广钢新城的要紧配套广钢公园。

在这一次土拍中，寸土寸金的广钢新城地块的热度也其实不高，中海地产仅加价一次就以632392万元从保利进行手中拿下该地块，溢价率唯有0.3%，折合楼面价仅为28663元/平方米，而之前广钢新城的最高楼面价纪录，是2016年保利以楼面价41582元/平方米拿下的219地块。

广州第一批聚集供地的第一大赢家越秀地产，在这次土拍中依旧战斗力不减，连接以底价拿下番禺创新城暨南大学北侧两块地，拿地金额区别为52.9亿元、50亿元。

地产经济学家邓浩志指明，本次参拍的房企数量稀少，多数地块仅有全家房企报价，结果多半地块终归也不过以底价成交，而有机会映入竞拍步骤的地块也就几轮“过招”以后便鸣金收兵了。

流拍的地块中不少也是位于少许规划也不错的板块，如一边南沙区横沥岛2021NJY-10地块被葛洲坝以9%溢价率拿下，另一边南沙区横沥岛2021NJY-11地块以及万顷沙板块地块却因无房企报价而流拍。

而跟本次溢价率最高的增城新塘镇新塘大道南侧地块仅一路之隔的新塘大道北侧地块，也惨遭流拍。

邓浩志显示，惯例视角看，新塘和万顷沙本来也算可以的板块，这点板块过去是不可能遇冷的。很显著是由于此刻有“子弹”的房企少许，在这类背景下，房企期望把资源花在更保障的地块上。

9月27日，广州将再迎接24宗土地聚集竞拍，大几率仍保持首日土拍遇冷的境况。