在本年焦点治理层平顺交接后，保利进行在资本市场也将迎接一种要紧时候。

自2021年9月14日起，保利地产的证券简单称呼正规变更为保利进行，证券代码“600048”维持不变。这将是这家央企地产企业在到市场15年后的重要变革。

这一次证券简单称呼的变更，突出表现保利进行的策略定位，清楚明确地反应期主业务务构造，造型和定位。意指着保利进行将不但仅不过全家地产企业，却是以不动产投资开发为主，以概括效劳与不动产金融为翼的多元布置的概括开发公司。

自2006年国度重启IPO后，保利进行是IPO重启后第全家获准到市场发好的房企。到市场后借助资本之力踏上进行快车道，6年便实现出售额破千亿，成为第二家出售破千亿房企，实现范围迅速增添。

稳固增添

到市场15年以来，保利进行的总产业、营收、净利润都实现量的提高。总产业从165亿元增添至超万亿元；业务收入从40亿元增添至超2400亿元，复合增添率超34%；归母净利润从7亿元增添至289亿元，复合增添率超30%；毛利率始终维持在30%-40%之中，加权平均ROE维持在15%以上。

本年上半年，在房地产产业处于严看管和调控政策频出的背景下，保利进行依旧凭借概括实力取得了可以进行。上半年实现业务总收入899.72亿元，同比增添22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增添10.25%；归母净利润102.98亿元，同比增添1.72%。

在产业出售难度很大和公司对流动性管制更看重的阶段，保利进行均维持了可以态势。上半年实现资金回笼2556亿元，回笼率达89.6%。期末现款余额1554亿元，占总产业比例11.24%，现款流充盈。 

凭借好几年良没有问题财务根本面，保利进行截止上半年末净负债比率为58.73%，现款短债比为1.93倍，剔除预收账款后的产业负债率为66.24%，接着维持低杠杆水准，居“绿档”房企之列，也是TOP5房企中独一全家三条红线全数达标的绿档房企。

能在房地产产业全体下行背景下，取得上半年的经业务绩，与保利进行近些年执好的进行策略不没有关连。

实是上，为了表现企业多元化进行方向，建立“以不动产投资开发为主、以概括效劳与不动产金融为翼”的不动发生态进行平台，保利地产企业名早于2018年就变更为了保利进行。

房企谋求转行早已是大势所趋，但转行非是一蹴而就，更名还不是不做房地产，却是为了在聚集地产主业的根基上，探寻多元化的进行，同一时间为都市全角度提供多档次要求。

保利进行方面以为，未来15年左右，我们国家人均收入、中庸收入团体将翻一番，花费市场超过美国成为全世界第一。“好房子”的定义，也将延展到好配套、好效劳、好社区等维度。国民群众个性化、差异化、素质化的花费要求，将催生若干万亿级、十万亿等级的大市场。

在此背景下，不动产平台的价格将进一步凸显。不动产作为人类制造生活的物理体积载体，具备强盛的情景和入口功效，可行实现丰富的资产嫁接，是日前可视继互联网以后，另一种具有平台链接属性的产业。

多元进行

保利进行方面指明，房地产上下游和相干多元化资产的进行体积非常宽广，如建筑产业市场范围超20万亿，社区零售超4万亿，私募基金、物业、公寓超1万亿，购物中心、经纪营业容量也超2千亿。

多元化布置曾经是近十年来产业的普及趋向，各龙头公司将其作为业绩增添第二条曲线，纷纷进军物业治理、购物中心、酒店、长租公寓、康养、文旅、代理经纪、会展等产业等相干资产。

保利进行多元化资产布置起步早、体制全，以不动产投资开发为原点，造成以物业效劳、全域化治理、出售代理、商业治理等为代表的概括效劳翼和以不动产基金、普惠金融等为代表的不动产金融翼。

物业效劳现在正处于进行的“黄金时期”，市场范围可达万亿级，保利进行麾下的保利物业则在2019年底成功到市场，是保利进行“一主两翼’策略布置的阶段性效果。

与许多数物企以住宅效劳为主不同，保利物业的效劳范畴不但包括住宅社区，还包括商业及写字楼以及公共及其它物业（如学校及科研场地、资产园、公共效劳设备和城镇），为未来的增添提供了十足的想象体积。

2021年上半年，保利物业公共效劳拓展单年协议金额达4.9亿，同比增添超越100%。公共效劳在管数量上半年净增添80个至473个，公共效劳的上半年的物业治理收入也提高至6.6亿国民币，同比大幅增添90.2%

保利物业全体收入实现增添。截止上半年底，保利物业在管面积达4.28亿平方米，稳居产业第一梯队，仍为第一大范围央企物业企业，协议面积达6.22亿平方米，协议治理名目2178个。上半年实现业务收入51.53亿元，同比增添43.11%。

除物业外，商业凭借着稳固的现款流奉献成为现在房企钟情的另一要紧赛道。本年上半年，保利商业踊跃扩张范围，新加签约购物中心7个，截止上半年底，以营业购物中心29个，分布于广州、上海、武汉等14个都市；营业面积193万平方米，在营名目出租率超80%。

在酒店方面，保利进行具有45个世界品牌特许经营权，塑造有“悦雅、郡雅、雅途、诺雅”四大自助酒店品牌，具有达沃斯等大型会议运营经历，具有全球军运村、西平安运会等大型赛事的运营经历的全域酒店治理企业。

截止日前，保利进行已营业19家酒店、全家会议中心，包括1家豪华五星、3家奢华五星、8家准则五星、2家精品五星、4家四星酒店及1家三星酒店，营业客房数约5000间；已签约及在建酒店33家，合共53家，累计治理面积超200万平方米。

保利公寓正规成立于2018年，是保利进行贯彻十九大“房住不炒”精神及一主两翼策略布置中要紧营业。具有“N+、瑜璟阁”两大自助品牌。截止日前，已营业46个公寓名目，掩盖上海、广州等焦点都市，治理面积33万平方米，在建名目38个，逾90万平方米。

为践行央企的社会责任，保利进行也非常重视养老资产。保利进行是第一批进军养老资产的房企之一，也是投入资源最多的全家，2012年最初周全性布置养老资产，提议居家养老、社区养老和机构养老“三位一体”养老形式。

通过十年深耕，保利进行构建了高档品牌和熹会、社区居家和悦会、公建民营银福苑、认知症照护和忆之旅、适老化供给商保利和品为构架的品牌矩阵，塑造了“医养联合”、机构、社区、居家“三位一体”、“养老效劳与养老使用物品相协同”的养老资产生态圈。

不动产金融板块也一直是保利进行布置的要点。保利进行麾下的基金累计治理范围近1600亿元，信保基金、保利资本荣获“2021年度华夏最具实力房地产基金十强”。 

助力国度城镇化进行，顺应政策导向，为都市全角度进行提供多档次要求，会是然后一种阶段保利进行统筹各板块营业的策略要点，也将是这家央企在最新治理团队带领发放展的方向。