9月9日，旭辉控股麾下的旭辉团体发表了董事长变动公告，选举陈东彪为企业第五届董事会董事长，行使法定代表人职权，任期三年。这意指着，自2012年旭辉控股到市场以来，在去家庭化上迈出了实际性的一步。

作为职业经理人，陈东彪2013年加入旭辉，历任旭辉团体执行副总裁、执行总裁。之前，他曾就职于万科，任上海万科房地产局限企业总经理、董事长。

旭辉以为，这次变动是赋予旭辉职业经理人更多、很大的责任，企业实质操控人并没有产生浮动，不会对企业平常治理、制造经营及偿债能力发生重要作用。而作为操控人的林中还是企业董事会的要紧成员，将更聚集于团体策略层次，推进团体中长久策略及重要名目。

旭辉团体一直奉行“打虎亲兄弟”的逻辑，林中任董事长、林伟任副董事长、林峰任行政总裁，林氏兄弟牢牢把握着操控权。这次放权，关于旭辉意指着甚么?

本年前8个月，旭辉累计出售约1167.5亿元，达成全年1900亿元指标的61.44%。对旭辉而言，达成年度指标的负担依然不小。

克而瑞剖析以为，前8个月50家房企达成年出售指标率的均值为62.09%，这一数值与公司推案节拍和都市布置有相当大关连。只是，全体来看，名目全体去化率其实不佳。

之前三年，旭辉实现跨越式进行。2016年旭辉出售范围为530亿元，今后两年区别为1040亿元和1520亿元。截止本年中报，旭辉土储6300万平方米，对应的可售货值达到9800亿元。

只是，在8月的中报发表会上，林中提议，旭辉要放缓扩张的步伐，聚集深耕。

面前的年度指标仅是旭辉面对的一种挑战，为了走得更远，旭辉将人放到更要紧的位子。本年9月7日的旭辉中秋晚会上，林中称，2020年市场会比2019年更难，但仍承诺2020年薪酬增添10%。

子承父业，福晟二代接棒

子承父业，在房企中其实不鲜见，例如世茂的许世坛、融创的孙喆，等等。最近的则是潘浩然接棒福晟。

9月9日，福晟世界发表公告称，作为家庭继任计划的一部分，潘伟明于9月7日将悉数已发行股份，让与给其子潘浩然。因此，潘浩然成为企业终归控股股东，并履行董事会主席职务。这意指着，潘伟明将把福晟世界悉数交给儿子潘浩然。

潘伟明麾下的福晟系可划分为两个平台，区别是福晟团体和福晟世界，为两家独立运作的企业。此中，福晟世界于2018年1月借壳佑威世界在港交所到市场。

据福晟团体对外推出数据，2018年，该团体房地产量销量售达621.1亿元。本年的指标是达到900亿元，2020年的指标是达到1000亿元。但据克而瑞数据显现，本年前8个月，福晟团体出售496.2亿元，仅达成全年900亿指标的55.13%。

而福晟世界的业绩与福晟团体却非统一等级。8月28日，福晟世界中报显现，上半年实现合约出售额约12.1亿元。日前，具有14个正好开发及待售的名目，另持有3个物业。

截止6月30日，福晟世界的净资本负债比率为138.1%，比较2018年末的164.8%下调26.7%，但依旧维持在高位。

公布材料显现，出生于1991年的潘浩然先后得到暨南大学经济学学士、英国谢菲尔德大学财务及会计学硕士学位，于2014年底加入福晟，最重要的负责辅助董事会主席发展投资及融资治理。

在业内人员看来，潘浩然这次接手福晟世界实质操控人之位，却非被寄期望于“扭转乾坤”。实是上，潘浩然本人与福晟世界一样，均处于成长阶段。

公司转行依赖人事更迭?

每次换帅，皆是公司策略转行的最初。面临新的房地产情势，有的房企主动转行，有的则是被动。

9月3日，华业资本发表公告称，选举余威为企业董事长。之前，华业资本在8月6日发表公告称，因收到上海证券买卖所的处分打算书，董事长兼总经理徐红申请辞去董事长、董事、总经理、法定代表人等职务。获悉，自昨年9月遭遇“萝卜章”事故以来，华业资本风波不停。

对此，诸葛找房市场探讨员姜国君以为，房企换帅，除极个别案例是受不利要素逼迫外，多数仍是出于策略方面的考量。就旭辉及福晟世界的概况来看，这次新老执掌人交替所解放出的信号是相比正面且踊跃的。经过换帅，新思维、新动能可以出场并继而作用公司的走势，而实质操控人亦能从平常事务中抽身，专注于安排更长远的公司策略。是以，从这种层次看，换帅却非交换“接力捧”那么容易。另外，市场供求关连以及购房者年龄构造的浮动也是促成房企换帅的原因之一。新的市场关连下，赐予新一辈地产人很大的权力和发挥体积，也将有助于更好地解决当前的经营痛点。

在房企帅印频换手的同一时间，掌握要紧职能的高管也在换位，从人事任命上，可视公司策略转行的方向。

9月10日，58同城首席财务官(CFO)周浩被任命为世界营业总裁，负责世界营业拓展，成为开拓国外营业的先锋。9月3日，建业地产林明彦获委任为非执行董事，林明彦曾任凯德团体总裁兼团体首席执行官，将其进行成最具范围的外资房企。