近日，中交地产股份局限企业（000736.SZ）发表公告称，中交地产上半年实现业务收入49.49亿元，较上年同期降低17.54%；毛利10.14亿元，同比降低34.87%；毛利率20.49%，同比下调5.54个百分点；实现利润总额5.85亿元，较上年同期降低18.26%；实现归隶属到市场企业股东净利润1.62亿元，较上年同期增添29.54%。归隶属到市场企业股东的净利润盈利约1.62亿元，同比增添29.54%；根本每股收益盈利0.23元，同比增添27.78%。

在负债方面，截止期末该企业总负债1203.3亿元，同比增添85.16%，有息负债527.7亿元，同比增添73.11%；有息负债率41.83%，同比下调3.04个百分点，产业负债率87.89%。另外，流动负债合计637.01亿元，同比增添80.27%，非流动负债合计566.28亿元，同比增添90.98%。

依照“三道红线”融资准则，踩中两道“红线”的房企将归为“橙档”，公司有息负债范围年增速不得超越5%。于是，若不改良负债水准，本来就势微的中交地产将在融资方面遭到节制，企业想要在范围上更近一步恐会更难。

另外，中交地产发表的一则担保公告称，截至2021年7月31日企业对外担保概况如是：为控股子企业及控股子企业之中提供担保余额130亿元，占2020年末归母净产业的427.78%。对不在合并报表范畴内的参股企业担保余额为21亿元；2020年末归母净产业的70.71%。没有逾期担保，没有涉诉担保。

在土地储备方面，中交地产上半年新加土地（名目）共14宗，新加计容建筑面积261.51万平方米，土地置办总价款286.64亿元，权益价款201.48亿元。

截止汇报期末，企业持有房地产名目 98 个，名目总建筑面积 2727 万平方米，期末累计已竣工面积 834 万平方米，在建及待建面积 1891 万平方米。只是，中交地产新加合作开发名目权益占比低于5成，未来出售去化负担和建造支出负担大。

中交地产待售面积中西南地域占比超越60%，地域聚集度很高，易受都市限价等政策作用。

对中交地产来讲，放在眼前最棘手的难题其实不是唯有营收与范围的失速。很大的困扰是，受治理不顺、高层变动频繁等原因作用，中交地产治理理念和作风也没有办法落实始终，常常随着治理者的浮动而浮动。

近年来，中交地产的高层治理人士流动频繁：2017年12月，吴文德辞去中交地产董事长一职；2018年5月，杨剑平辞去中交地产总裁一职；2018年9月，孙国强没再担任中交地产董事、董事长（法定代表人），耿忠强补位总裁；2018年末，赵晖出任中交地产董事长一职；2019年7月，耿忠强辞去中交地产总裁一职，李永前接任；2019年年底，赵晖辞去中交地产董事长一职，李永前接任。2021年6月李永前官宣辞任，交棒汪剑平。

关于频繁的人事变动，“中交地产作为中交团体周全深化改革的试点单位，将推行所属房地产板块重组整合事业”成为官方给出的最重要的原因。而随着全新一轮人事变动，中交地产系延续可能还会在组织架构、解决同业竞争等方面有所调度。

今后，中交地产能否能映入“稳固的高层治理”时期？