Ten-X Co毫米ercial是全中国优先的买卖平台，占全部在线商业房地产量销量售的90%，今日发表了其全新的Multifamily Market Outlook，这显现出强劲的产业增添，并概述了全中国多家族物业的前五大“买入”和“卖出”市场。该探讨还发觉，虽然千禧一代未能“离开巢穴”，但多家族部门在2019年第一季度的全部创业板块(多家族，办公室，产业，零售和酒店)中的增添最为强劲。

多户型部门的增添最重要的归功于强劲的租借市场。2019年第一季度是五年来初次显露新的出租物业数量下调。这一降低帮助多家族市场空置率维持稳固在4%的上限范畴内，这是自2018年第三季度以来的水准。然则这点数字是相对的，由于实质空置公寓单位的数量依然是2012年中期以来的最高水准。随着新公寓的数量最初下调，市场上的公寓租得更快。

稳固的住房具有率是多家族部门全体增添的另一种原因，由于该比率无一年年浮动，依然维持在64.3%。源于典质贷款利率和房价依然居高不下，众多人仍没有办法得到房屋全部权。虽然房屋全部权略有上升，但这使租借市场根本维持不受威胁和强势。

导致强劲租借市场的其它要素包括低失业率，强劲的工资增添以及对房屋全部权和租房的千禧年态度。在弟子债务压力沉重的概况下，众多千禧一代在大学毕业后的几年里抉择住在童年的家中，大约32%的18-34岁的儿童留在家中，比较此前的周期为27%。当千禧一代处于财务情况时，它们会租房而非是买房。婚姻年龄的增添也推进了租房的抉择。

“千禧一代是当前租借市场蓬勃进行的一种要紧原因，”Ten-X首席经济学家Peter Muoio显示。“虽然咱们估计这种要紧年龄组的房屋全部权在长久内会增添，但到日前为止它们依然专注于租房。与此同一时间，仍有新的租借物业映入市场。可是，估计下一步建筑范围将缩短年度，源于家族造成的持续增添，导致空置率上升至预测的5.7%，接下来快速被消化。“

虽然租金价值稳步上升，但源于经济强劲且工资稳固增添，租房者仍可留在单位。2019年第一季度租金价值同比强劲增添超越4%，比2018年略有下调，但在全个2018年价值上升此前。随着时间的推移，租金价值将接着提升，有用租金估计到2022年将达到每单位1,476美元。

2019年第一季度多家族物业买卖量也有所降低。依据RCA数据，买卖量下调至略低于365亿美元。尽管这比2018年第四季度下调了30.5%，但依然比昨年同期增添了1.4%。公寓价值也显露了季度下调，与昨年同期比较有所下调。在2018年第四季度创下历史新高后，2019年第一季的公寓价值下跌了3.4%，虽然同比上升10.2%。

7月Ten-X商业公寓Nowcast经过Ten-X营运平台上的实时竞价和市场运动数据来衡量实时房地产价值动态，显现市场停滞不前，租金价值同比仅上升2.1% 。

“全个多家族市场的定价增添持平，”Muoio说。“尽管自2018年以来租金有所上升，但近期增添放慢。”

Ten-X July Nowcast还发觉多家族部门是独一一种年度定价增添超越1%的CRE部门，截止7月份增添1.9%。最近的数据彰显了多家族部门，特别是租借市场的持续强势，由于消化率关于不多的公寓建造依然稳定。

“多家族部门在2019年上半年接着蓬勃进行其实不足为奇，”Muoio接着说道。“随着经济持续增添和劳能源市场十分健康，成分依然存留，以维持稳固的家族造成和公寓要求。咱们依然希望千禧一代将迁出它们的家族住房以租住公寓，终归仍是单身家族住宅具有。”

Ten-X商业多户估价指标数据也包括2019年第一季度以来的数据，显现2019年的估值下调超越14%。估计这类下调将持续到2020年，估计到2021年的复苏。

来源Ten-X商业平台的进一步见解表达，2019年上半年多家族的实时竞价率依然维持强劲，44%的多户住宅物业在拍卖时期发展拍卖买卖。这表达投资者情绪深厚，对多户家族的兴趣深厚。Ten-X预测本年剩余时间内的贸易利率将接着强劲。

多家族部门的前五大“买入”市场：

休斯顿

西南部接着具有最强劲的“买入”市场前景，此中德克萨斯州是公寓购置运动的显著杰出代表。在休斯敦多户市场接着稳步增添，估计有15.9%增添租金单价和空缺估计到2022年将下调150个基点休斯顿曾经声明了弹性曾经帮助本地的，由于它的复苏燃料部门的年经济和提升公寓租金。

拉斯维加斯

拉斯维加斯是在多户部门最有前途的“买入”市场。源于公寓购置最重要的聚集在西部，租借单位价值稳步增添，估计将增添11.5%。拉斯维加斯的职位空缺估计到2022年将下调90个基点。

Raleigh-Durham

依据Ten-X Co毫米ercial的市场考查，公寓购置也最重要的聚集在南部.Raleigh-Durham是其南部同好的最好评级市场之一，包括迈阿密和华盛顿特区。尽管它是前五大“买入”市场之一，但地域预测依然提供了前景乐天。到2022年，租借单位估计将增添12.8%，而空置率估计将下调10个基点。

亚特兰大

尽管东南部多户住宅市场的情况各不相同，但亚特兰大的公寓购置运动依然很高。估计2019年第一季度至2022年之中的租借单位价值将增添12%。虽然估计未来两到三年的单位定价将来会增添，但估计空置率仍将停滞在4.8%。

盐湖城

盐湖城蓬勃进行的交通和公用工作部门接着推进就业增添和公寓供给。依据Ten-X Co毫米ercial的全新数据，该市的平均租金单价估计到2022年将增添10.2%。这一预测对该市有益，估计空置率将下调140个基点。

多家族部门的前五大“卖出”市场：

圣何塞

与西南部的其它州不同，加州的多家族市场前景不太乐天。在三个湾区 “卖出”市场中，全部遭到技艺风险和新供给过剩双重要素的负面作用。圣何塞的经济放慢接着作用其多户型市场，从此刻到2022年，租借单位费用估计将下调1.9%。估计2022年空置率将达到6.8%，比当前水准高出240个基点。

奥克兰

与圣何塞一样，蓬勃进行的科技资产与单户住宅和公寓供过于求的联合接着在奥克兰经济衰退中发挥要紧效用。估计到2022年，本地租借单位费用将下调1.8%，而未来三年的空置率估计将上升至5.8%。

旧金山

Ten-X Co毫米ercial接着将旧金山列为本年第一季度多家族部门的一种难题地域。与被列为“卖出”市场的其它两个湾区市场一样，房屋过剩以及技艺扩张导致该都市的抵御能力下降，估计到2022年，每单位租金将下调1.5%。旧金山的空置估计将在到2022年增添5.1%。

迈阿密

延续第二年，迈阿密被列为本年第一季度的高级“出售”市场。其低调的前景是由本地经济的降温和持续的重型建筑管道引起的。租借单位估计将下调0.5%，而估计到2022年空置率将增添8.7%。

密尔沃基

未来三年，密尔沃基的单位租金估计将增添0.9%，估计到2022年空置率将大幅上升至6.8%。未来几年在密尔沃基 - 以及全中国各地 - 就业增添和工资上升可能应允更多的千禧一代映入租借和购房市场，但高弟子债务等要素接着提供节制。