实习记者 王婷婷

租借住房将成为然后好几年的产业热点。

为解决新市民、青年人买不起房和租不好房的现实难题，中央从政策层次正好鼎力推行，各地参加公司也在从中寻觅进行机缘。

8月31日，住建部提议的“下决心、下力气解决好青年人住房难题”，再一次激发对于大都市年青人住房难题的讨论。会议重申，要加速进行保证性租借住房的政策，缓和新市民、青年人等团体住房难题。

近期针对租借住房的这一系列政策，与实现整体国民“住有所居”指标息息相干 ，没有疑显得更为坚定和迫切。

关于保证性租借住房，请求以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同素质的市场租借住房租金。不但如许，连同都市住房租金年度涨幅也给出划定，不超越5%。

虽然详细举措还未落地，但最近的会议正视了长久以来年青人的住房痛点，并将其列为然后的首要任务。以保证性租借住房为发力点，最重要的面向人数净流入的要点都市，都市主体责任也将获得贯彻。

同一时间可行确信的是，对租借住房的重视，多重有利政策随之颁布，关于开发商而言，亦是机会多于挑战。尤其是在楼市正面对重申控下，进行租借住房营业也许是房企依据市场要求，实现转行进行的一条新路径。

在这种进程中，须要明白的是，年青人到底须要一种怎么的租借住房市场？日前有哪些政策扶持？已落地的名目现状如何？开发商面对哪些机缘？

年青人须要怎么的租借住房

第七次人数普查数据显现，截止2020年，我们国家流动人数为3.76亿人，大幅超出2019年推出的2.36亿人，10年增添近70%。到2020年，我们国家常住人数城镇化率达63.89%，此中大都市有70%的新市民和青年人是租房住。

而在大都市中，年青人最典范的住房难题难题是，买不起房且租不到好房，区位适合的房源租金高，租金适合的位子偏远。据相干数据显现，2021年8月，全中国大中都市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，此中，一线都市平均租金为70.90元/平方米/月。

过高的租金收入比，也是年青人在大都市住房难题的原因之一。贝壳探讨院2021年发表的一份汇报显现，本届毕业生中89.1%接受采访者显示，可接纳的房租收入比范畴在30%及之下，此中，10%-20%为最重要的区间范畴，占比约为40.9%，其次是20%-30%，占比约为26.7%。但在一线都市，相干调研数据观看，2021年毕业生租金收入占比，上海超越45%，在北京甚而多达50%以上。

除此之外，年青大家还要承担不小的租金涨幅。

中原地产统算数据显现，2021年上半年，北京租金水准累计上升8.38%，上海租金水准累计上升了7.38%，广州租金水准累计上升了2.51%。在上海，毕业季7月，全市就有12个区房租同比涨幅在10%以上。

除了租金贵，租房市场也不规范。据最近的一份对于青年人租房问卷考查，有79.8%接受采访青年在租房上踩过坑，82.5%接受采访青年在租房上存留困扰，66%接受采访青年期待增强产业看管。

没有一例外，关于当下的都市年青人而言，合乎道理的租金水准及涨幅、健康的租借市场环境、承租者权益获得保证等显得至关要紧。而真实详细到租借住房上，没有不是“价、质、量”同满足，在价值合乎道理的根基上，需确保住房品质且有充足的供应。

从政府层次来讲，就实现年青人“住有所居”仍有好多可为。起首，可在政策端保证年青人住房权益，设计适宜的租金水准，及时落地不超越5%的涨幅政策。另外，对住房租借平台严加看管同样要害，整顿市场乱象，营造健康的住房租借市场。