从2015年10月3日最初，申请典质的购房者 将从贷方收到新的利率和费率报价表。

这点联邦政府请求的客户消息披露，以TILA-RESPA集成披露(TIID)的名称命名，将使您更简单了解贷方的利率和费率报价。可是，他们也会减慢您的购房进程。

贷款人不但必需在房屋贷款进程中(在申请以后和结清此前)二次向您提供这点新的费用和费率披露，还必需在贷款进程的最初和完毕时遵守披露时间划定。

撰写房屋购置要约时，速度会取胜，而这格外的时间可能意指着卖家接纳和拒绝您的要约之中的差异。这是改良您的时间布置的方法，这样您就能编写比竞争对手竞争更快的报价。

第一种新披露称为“ 贷款预计”。该文献明白地显现了您的利率报价，贷款期限，名目费率以及关闭所需的现款。

在放款人可行为贷款过程中的要害延续环节收取费率此前(比如下达估价，而贷款是您没有办法关闭的)，放款人还必需依据报价条款得到您的意向。

贷款估算必需在申请典质后的三天内提供应您。制订并执行TRID准则的联邦机构-客户金融庇护局(CFPB)-应允经过邮件或电子形式提供贷款估算。

假如您向在周三晚间运用邮件投递的贷方提议申请，它们会在周四邮寄您的贷款估算和意图发展的披露，您可能会在周六收到，而且它们没有办法收取费率并下令估价，直到它们收到您的同意，即星期一，这曾经是过程的第六天了。

假如您向在周三晚些时刻运用电子交付的贷方提议申请，它们可行在当天晚上提供您的贷款估算和意向披露，以供您同意在线，而且它们可行在当晚收取费率并估价定单-全部在过程的第一天。

第二个新的披露称为“ 收尾披露”，看上去差不多与“贷款估算”十足相同，这使买家可行轻松地察看收尾条款并将其与原始报价条款发展相比。它还显现了由买方，卖方和第三方支付的定单项费率，从而进一步提升了结算费率。

贷款人必需在关闭前至少三天向您提供此文献。

新的CFPB披露准则不应允在这三天的等候期内计算周日和节假日，第一天是您收到《闭幕披露》的第二天。

比如，假如贷方在周三发送了您的关闭披露，则三天的等候期为周四，周五，周六。接下来它们可行为您的贷款提供资金，并在星期一(也便是从您收到披露消息之日起的第六天)完毕购房。

新的披露过程最快的时间是甚么?

在2015年10月3日此前，您可行在得到终归披露的统一天提供资金，房地产经纪人习惯于依据这种旧时机签定购置协议。

从10月3日起，您的代理人和贷方在编写购置协议时必需紧密协调 ，以保证您的代理人考量到这点新的TRID时间轴，以尽可能快地签定协议。

申请后最短的时间表：假如您的贷方正好邮寄披露消息，则CFPB的新TRID准则在从申请到估价定单的过程最初时会增添大约六天的时间。假如您的贷方正好运用电子披露，则可行在一天之内从申请到估价命令。

最短时间的预交：全部的贷方在达成交清披露后必需遵守三天的等候期。可是，如上面的示例所示，关闭前的等候期实质上超越三天。

因而，这是保证典质过程尽可能迅速，顺利发展的要害：当您 在当前的家族购物旅程中寻到放款人时，向它们询问相关新TRID准则的过程，并让它们澄清实质的结清时间表。房地产经纪人，接下来再写全部报价。