近几个月，深圳二手房成交跌出了“无最低唯有更低”的气势。

刚刚出炉的成交数据显现，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时期。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

一种人数超2000万的一线都市，月度二手住宅成交居然唯有2000套出头，历史罕见。

信息一出，网友炸锅。有的网友欢呼：盼了好久，深圳高房价终归碰到铁榔头。有的立帖为证：晚点买房，立省百万。也有的态度“淡定”：供求未变，格局难换。

二手成交创近10年新低

自2月深圳颁布二手房官方指导价以后，二手住宅市场犹如被“速冻”，成交量一跌再跌。

数据显现，8月深圳二手住宅成交量延续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1%，同比下跌81.96%。昨年同期，这一数字为11322套。

值得注意的是，这曾经创下了同期成交数据近10年来的新低。

来自：深圳住建局、深圳贝壳探讨院

从上图不难瞧出，8月成交量通常来讲不会太低。6000-7000套是寻常水准，行情没有问题时刻超越11000套。低于3000套则是少数中的少数，上一次低于3000套的成交产生在2011年8月。

即使是只瞧单月成交，2000多套也是十分扎眼的存留。2013年以来，比这还低的唯有受疫情作用的2020年2月，那时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套。

这二次成交量极低的时间都产生在2月，都遭到春节假期作用，而这次8月的成交并没有假期等要素作用，市场之冷可视一斑。

学区房遭重创

自2月官方发表二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，4月-7月成交量区别为4877套、3027套、2575套、2557套。

不少人认为跌至2500-3000套，曾经到了平台期，但8月成交量再下一辆阶。剖析人员显示，这与深圳7月末颁布的学区房新政不没有关连。

7月30日，《深圳经济特区社会建造条例（草案征求意见稿）》颁布，提议推进大学区招生和办学治理形式，构建义务教导学校教师交流制度，以合乎道理均衡配置教导资源。

罗湖区一头部中介经纪人叮嘱中证君，该片区的成交量自指导价颁布后缩水近9成。“学区房新政作用也相比大，急卖的业主最初减价，减价幅度在20万元至30万元。”

之前的学区房“顶流”则成“重灾区”。百花片区是深圳学区“顶流”，片区内集聚了实验小学、百花小学、实验中学等名校，片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。

“新政对百花的作用相当大。”该片区的中介陈凡（化名）叮嘱中证君，此刻好多业主想减价，难题是降200万元都未必有消费者乐意接手。在政策不明朗此前，不论怎样降，多数买家都维持观望状况。

市场还会更冷吗？

二手房成交量低迷，干脆作用了交易双方的心思。急卖的业主曾经最初减价，而买方观望情绪深厚，期待房价接着降。

深圳中原探讨中心数据显现，8月，有64%样本房源价值下降。不但是挂牌价，成交价也在跌。据Q房网数据探讨中心统算，8月样本房源成交价与本年2月比较，下跌超越10%。

未来市场还会更冷吗？

Q房网数据探讨中心以为，8月末，深圳22宗聚集供给宅地从新挂牌，提议强化“房地联动”，下降住房出售限价等一系列举措。从一级市场最初，房价稳中有降预期曾经造成。

但也有人以为，这不过拐点的开端，深圳楼市还未见底，原因之一在于成交数据具备滞后性。从一线中介人士的反馈看，实质成交概况可能更冷。

有剖析人员以为，过去限购限贷的举措本质是节制花费侧，让新房二手房的购置变得低频缓慢，让杠杆下调。而此轮第两次聚集供地下降土地“面粉价”，是从供应侧“动刀”，会让大伙造成“面包价”也下降的预期，市场观望情绪会更浓，见底还言之过早。