记者｜张子怡

在正规披露半年报后，金地团体的股票价值延续两天上升。截至9月2日收盘，金地团体的股价为11.85元/股。

8月31日，金地团体发表2021年上半年年度汇报。

上半年，金地团体累计实现签约面积753.0万平方米，同比增添55.3%，较2019年同期增添75.9%；实现签约金额1628.3亿元，同比增添60.2%，较2019年同期增添90.3%。同期，企业实现业务收入342.74亿元，同比增添72.45%。

1628.3亿元的出售额是企业历年以来半年度业绩最高的成绩。金地团体过往一直坚持在一二线焦点都市布置，上半年一二线都市奉献了金地出售金额的71%。源于投资布置的前瞻性，金地团体在调控负担下依然实现了出售范围迅速的增添。

2021年上半年，金地团体深耕的华东地域和东南地域成为出售奉献的要点地域，同一时间单城产出获得提高。数据显现，金地在上海的单都市出售范围突破200亿元，南京单都市出售范围突破150亿元。大家都有13个都市的市场所占率在本年上半年映入本地前十名，同一时间上海、金华、呼和浩特位列本地市场第一，大连、南京、东莞映入都市前五阵营。

受结转构造作用，期内，金地团体的全体毛利率及归母净利润均有不同水平下降

半年报显现，本年上半年，金地实现业务收入342.74亿元，同比上升72.45%；归母净利润18.25亿元，同比下调38.79%；毛利率17.36%，较昨年同期降低19.61个百分点。

在金地团体的业绩会上，企业董事长凌克解释称，“2017年-2018年时期部分都市地价处于周期高峰，但延续出售时又碰到限价等管制举措，因而出售毛利率较轻。随着这部分高地价名目映入结转高峰，企业结转毛利率于是随以下降。”

关于下半年的业绩，凌克很有信心：“下半年待竣工面积占全年竣工计划的76%，待结转货值充裕，估计全年结算收入取得相比没有问题增添且毛利率水准较上半年有所提高，全年结算收益估计较上年有必定增添。从企业的观看来看，企业投资名目的毛利率水准，在2019、2020年和本年将获得必定的修缮。例如上海、广州、东莞、西安、呼尔浩特、南京等都市出售缔造的毛利率水准较高，部分都市超越30%。”

于金地团体而言，下半年不止待结转货值充裕，其土地储备也非常丰厚。半年报显现，气馁金地团体应用多元化投资形式获取土地81宗，新加约1247万平方米的总土地储备。此中，公布市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。

在加大一、二线都市拿地占比的同一时间，金地团体还围绕优质三四线都市发展适度投资下沉，做到合乎道理布置。上半年，企业新加土地储备中50%分布于一二线都市；41%分布于三四线都市，较上年同期提高8个百分点。期内企业新映入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂八个都市。

截止2021年上半年末，金地团体已布置78个地级以上都市，企业总土地储备达6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。从都市能级看，总土储中约71%位于一二线都市；29%位于优质三四线都市；从城市圈范畴看，总土储中约69%位于珠三角、长三角和京津冀城市圈。

即使在上半年“两聚集”及土地溢价普及走高的大背景下，金地的土地本钱不增反降。上半年金地拿地均价7410元/平米，仅为上半年21624元/平米出售均价的34%。未来名目的利润率有望获得确保。另外在公布市场的平均溢价率仅13.88%，土地本钱获得有用操控。

关于下半年的投拓战略，金地团体显示，将坚持只是高预期拿地，操控好地价风险；经过扩大布置、增强都市梯度和策略纵深，同一时间高度关心都市分化带来的构造性机会；进一步增强非公布市场投资力度，经过地平线等营业，持续补充适合地价优质名目：非公布市场名目具备相对较强的抗周期性，应当联合各地域非公布投资特色，进一步加大非公布投资力度，丰富团体和地域的投资形式，使非公布投资额达到合乎道理占比；坚持在合乎道理利润下高盘活的投资和经营战略，经过合乎道理的投资组合来实现范围和利润的全体提高，并在盘活中庸待下一轮市场趋向性的行情机会。

融资方面，金地团体是不折不扣的绿档公司。截至2021年6月30日，企业的实质产业负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现款短债比为1.19，各项财务目标接着维持在“三道红线”的绿档水准。

财务情况常年稳健的金地团体，其与银行等金融机构均构建了良没有问题长久合作关连，善于应用多个融资通道获取优质资金，债务融资加权平均本钱为4.65%，处于产业低位水准。

而且，源于金地团体在资本市场上始终维持着良没有问题信用情况，企业的主体信用评级及各项融产业品评级均为AAA级，世界评级机构准则普尔、穆迪保持赐予金地的长久信用评级区别为BB、Ba2。

持续快速增添的地产开发营业与稳健的财务情况都有力助推金地团体多元化营业的进行。企业半年报显现，上半年，物业治理方面，金地物业踊跃拓展新营业。截止2021年上半年末，金地物业合约治理面积达3.10亿平方米，较2020年末增添13%，此中在管面积达1.52亿平方米。

资产地产方面，金地团体新获取了北京坤鼎名目、惠州高盛名目、广州创智汇名目等3个名目，将为企业新加治理面积超百万平米；累计新招商面积同比增添超60%。企业已营业商业及写字楼名目租金收入为8.24亿元，全体出租率约为80%。

金地团体董事兼总裁黄俊灿在业绩会以为，在产业新情势下，配置必定比重的持有型物业能够平滑地产周期的振动作用，优秀的商业运营能力也可行缔造更多的旧改、TOD等名目勾地机会，及提升公布市场出价能力。