在对租借物业发展过多投资此前，投资者最佳能十分理解其当地市场的租借运动。从购置单户住宅的小型“妈妈和盛行”投资者到专注于建设更多公寓大楼的REIT，租借市场正好显露新的“狂热”。

对于撤消典质品赎回权的全部新闻，媒体曾经进行出一个理论，即那一些流离失所的前房主将寻求出租房屋而非是购置房屋。可是，众多这点前房主遭受了庞大的收入损耗，或许依然无事业。长久失业普及存留的作用之一是，新家族总数一直在降低。这表达对现存住房的要求降低，而非是更多。

作为出租物业的投资者，咱见到越来越多的租户难以支付现存的租金。源于通货膨胀以及能源和食品本钱的上升，从来无碰到过房租难题的租户最初挣扎。即便是那一些收入较高的人，也发觉保持生计愈加难题。这意指着众多市场的房东都没有办法提升租金以支付保障，税金和修理费率的上升。

源于曾经有数百万的房屋被撤消典质品赎回权，另有数以百万计的房屋仍处于撤消典质品赎回权的管道中，在受住房危机打击最惨重的那一些市场，价值仍在下跌。您可能会以为，租借房地产是房价便宜，假贷本钱较轻的“明智之举”，但这并未转化为众多地域的较高租金收入。

虽然如许，不知情的房东仍在争先恐后地买房出租，却发觉它们不容易以可观的正现款流量发展出租。在曾经有好多房屋被撤消典质品赎回权的地域，新公寓如雨后春笋般涌现，由于有数以百万计的前房主须要租房。可是咱的感受是，这可能再一次成为“ deja-vu”，由于在未来几年中，有太多的房地产将作为租借房地产从新投入运用。反过来，这将导致更高的空缺率并降低租金。接下来，随着正现款流变为负数，又发展了另一轮投资者止赎。

尽管最重要的都市的强势市场可能会由于薪水更高的职位和要求的增添而体现可以，但郊区不太可能保持这类要求。住房趋势于成群结队，由于全部看起来像是当今“热门”投资战略的方案终归都会迷惑过多的参加者，发生过多的竞争并扭曲市场。这是在房地产繁华时代产生的，那时每私人都跳上了价值上升的潮流。现在，每私人全在追赶租借房地产潮流，可能的结果是，随着竞争的加重和要求没有办法跟上，众多市场的租金率将趋于安稳。

精明的投资者会用心观看本地社区，看能否有太多“待租”标记，以及广告中写着“租金降低”或“首月房租无偿!”的广告，况且，假如您是“妈妈和盛行”投资者，请勿在大型公寓大楼周边购置租借物业。与大型企业投资者竞争可能很难题。况且，不论您是私人投资者仍是房地产投资信托基金投资者，都请留意能否有太多租借物业被添加到您的当地市场。导致特定类别房地产过度投资或过度开发的错误很简单被全部类别的投资者循环犯错。

假如政府切实最初出卖捆绑的房利美和房地美的财产，并请求将其用于出租，那末全部赌注都将被撤消。这切实会使全个全中国的租借市场错向正确的方向。