记者｜吴波

本年上半年，市场要求迅速解放，房地产市场量价稳步提高，一线、东部热点二线及强三线都市市场热度连续，拉动要点都市全体成交范围达近五年最高水准，仅次于2016年同期水准。

得益于市场买卖量提高，以二手房及新房为主业的中介企业，在上半年取得可以业绩。只是，随着下半年各都市增强市场的调控力度，二手买卖量最初显著萎缩，尤其是颁布二手房指导价的深圳、上海、广州、成都等热点都市，中介企业营业进行面对很大负担。

8月30日，A股到市场的房产中介咱爱咱家（000560.SZ）举办2021年中期线上业绩会。业绩数据显现，上半年咱爱咱家营收同比增添55.86%，至61.29亿元；业务利润同比增添639.21%，达到 53.66亿元；归属母企业全部者的净利润，同比增添840.20%，达到3.79亿元。

咱爱咱家主业务务包括房地产经纪效劳（新房和二手房）、房屋产业治理、商业产业治理等。

上半年，咱爱咱家二手房收入同比增添71.24%，为35.85亿元；新房收入同比增添70.76%，达到10.96亿元；房屋产业治理品牌“相寓”在管范围达到24.6万套，较年初增添4.2%；收入同比增添30.52%，达到9.55亿元。

咱爱咱家董事长兼总裁谢勇显示，上半年房地产经纪营业GTV达到2390亿，创企业半年度历史最高记录。” 经纪营业GTV创纪录由两方面促成：一方面，昨年同期受疫情作用，咱爱咱家营业成交量降低；另一方面，咱爱咱家数字化策略的深入推行，企业线上流量大幅提高，范围扩张加速。

业绩提高，范围增添，数字化策略的铺开，也提高了企业盈利能力。在盈利水准方面，经纪营业全体毛利率为32%，此中新房经过调度通道占比，毛利率达23.31%；相寓毛利率达19.14%。

重组到市场叠加中介产业竞争负担，这几年咱爱咱家范围扩张显著加速。

中期数据显现，截止上半年末，咱爱咱家营业掩盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、深圳等35个国家内部最重要的一、二线都市，全中国门店总量增添至4500家。

范围迅速扩张最重要的借助昨年最初实行的“直营门店分销+加盟门店分销”形式。

依据2020年度汇报数据，为了扩大市场所占率，企业最初推行加盟门店分销。截止2020年12月底，咱爱咱家加盟门店已突破1000家。从这次中期业绩数据来看，其加盟都市由年初10个都市增添至22个都市，新加12城，加盟门店总数由年初的1094家增添至1870家，新加776家，门店增添率为71%。

数据显现，截止日前，咱爱咱家加盟门店总数已突破2000家。依据计划，咱爱咱家预期，至2021年底，企业将加盟营业的年度指标提高到35城2500家门店。

随着范围扩张，咱爱咱家总产业为230.33亿元，短期借款达到21.36亿元，经营运动发生的现款流量净额为12.46亿元。

上半年，房地产量销量售市场持续向好。依据国度统算局数据显现，全中国商品房出售 额约为92931亿元，同比上升38.9%，此中住宅出售额上升41.9%。全中国商品房销 售面积约8.86亿平方米，同比上升27.7%，此中住宅出售面积上升29.4%。

只是，下半年行情生变。咱爱咱家在中期业绩中剖析指明，在“房住不炒”长效管制体制下，中央和位置稠密颁布调控政策，诸如“限售”、“信贷形式受控”、“聚集供地”等举措。一是稳固市场预期，二是稳固市场秩序，调控逻辑进一步偏重供应端偏重，针对新房、二手房市场调控的力度亦在不停增强， 部分都市调控成果已现，下半年调控或将连续全体偏紧的态势。

依据上述判断，咱爱咱家估计在全体高压的地产调控政策下，全中国商品房出售范围下半年同比将显露回落，但2021年源于上半年体现良好，全年仍有望保持2020年的销售数量。

对照昨年财务数据来看，昨年咱爱咱家新房营业体现其实不好，收入同比下调9.82%至17.18亿元。

二手房方面，咱爱咱家剖析预判，源于日前贷款首付比重上调，购房本钱初始上升，加之学区房政策调转方向，各地实行网登限价，二手房地产市场治理政策全体收紧，买卖价值、买卖手续检查映入严管周期，二手市场预期下半年会显露下调。全年度来看，能保持一种不低于2019年、2020年的安稳市场销售数量。

从往日两年数据来看，咱爱咱家二手房营业体现平平，2019年营收为57.19亿元；2020年收入同比下调8.36%至52.41亿元。

全体来看，近期调控带来的市场振动，对中介产业存留着显著作用。在市场买卖量全体萎缩的环境下，咱爱咱家是否实现预期业绩增添，也面对极大不确定性。