记者 | 杨冰柯

告别高盘活时期，前几年蒙眼狂奔，一路高歌的“黑马”房企正好经受房地产调控最严峻的考验。

8月31日，新力控股发表了2021年上半年业绩。依据新力业绩汇报，上半年达成全口径出售额588亿元，同比增添35%；权益出售额约270亿元，同比增添28.4%。

要晓得，在新力高歌猛进挺往上海的那几年，出售额复合增添速度多达130%以上。

从最真正代表公司进行的权益出售额看，长三角地域以及大本营江西省依旧是新力出售奉献最强劲的两大地域，此中长三角上半年实现权益出售额100.62亿元，占比37.2%；江西省实现权益出售额72.18亿元，占比26.7%。

依据新力业绩汇报，2021年上半年实现业务收入112.18亿元，同比增添28.9%。

在房地产产业全体利润率承压下，新力与多半房企面对的困境一样。新力业绩汇报显现，上半年，新力毛利24.38亿元，同比下调7.28%；毛利率21.7%，下调8.5个百分点；归属股东净利润7.63亿元，同比降低7.06%。

“三道红线”融资看管下，以前依仗高杠杆使范围大跃进的逻辑已不适用。依据新力业绩汇报，上半年，新力剔除预收款后的产业负债率为73.2%，较上年同期下调约2.8个百分点；净负债率为63.6%，较2019年末下调约3.4个百分点；现款短债比为1.24，较上年同期下调约0.19，日前处于黄档公司。

从债务构造上看，上半年新力2-5年到期债务占比大概是25%左右，两年到期债务占比34%，一年到期债务占比是45%。

在投资拿地上，新力上半年相对保守。依据新力业绩汇报，上半年新力控股新加名目5个，总计规划建筑面积为96万平方米，总权益投资金额为国民币22亿元。截止2021年6月30日，企业麾下总权益土地储备面积达到1440万平方米。

对此，新力常务副总裁刘翔不以为企业拿地不踊跃。他显示，新力关于投资拿地的参加度和踊跃性是十分高的，投资决策治理委员会在上半年深度研判的土地将近有200幅，最终感觉算只是账，不行为了拿地而拿地，是以策略性的抉择了一种保守的状况，尽管说拿地的一律数量少许，可是拿地的品质十分好。

关于然后的投拓预判，刘翔称新力第一种十年是靠着坚决的范围化策略和关于房地产进行的阶段性了解走到了一种千亿范围。关于新力的下一种十年，品质和健康是应当写在更要害位子的一种要害词语。

他显示，未来的3年-5年，新力投资布置会踊跃谨慎，同一时间也保有乐天。“咱们不盲目去为了范围而扩大范围，不在市场上以拼抢地王作为独一拿地的一种形式，坚持多元化拿地，期望在资产勾地等方面获取优质土地”。

新力运营治理中心副总经理涂菁则显示，在拿位置面，贯彻做好提高名目避险能力，下降名目容错率，操控获取名目的土地本钱。“勾地是新力重中之重的营业拓展形式，会依据现存国企资源发展平台搭建，助力国企平台合作的展开”。

新力董事长张园林这次业绩会最重要的输出了两个方面的看法。

在下半年公司进行战略上，张园林称，新力的全体战略仍是以稳健进行为主，这种大的基调无变。下半年仍是抓出售，抓回款，保现款流，稳健的拿地战略，包括拿地多元化的少许形式去推行企业安稳进行。

关于当下的房地产市场，张园林以为，此刻房地产市场调控从长远来说应当是好事宜。假如说地价地产企业买不起，房子老百姓买不起，从近期也好，从长远也好，都非是好事宜。

对新力而言，张园林对未来保有信心。他显示，房地产市场从长远来看，应当仍是一种十分没有问题产业。“华夏房地产的范围不论是17万亿，仍是15万亿，皆是十分大的。要害是咱们能不行把本人的事宜做好，能不行在这种大蛋糕内部把本人这块做好”。