鉴于房地产的股权众筹(简单称呼为“RECFunds”)正好投资者中快速普遍，作为一个替代形式，平常更简单得到资金方式。RECFunds的好处是显而易见的，包括访问多个类别的名目，较小的投资阻碍和投资组合多样化。

可是，尽管RECFunds平常是投资者的好赌注，特别是那一些可能没有办法运用惯例方法得到融资的投资者，但它却非十足无风险。Crowdfund Insider的 Anthony Zeoli写道，此中一种更令人担心的风险是这点名目可能没有办法正确承保。

关于RECFunds的最重要的难题是，这点名目的盈利能力极易遭到全部可能未知要素的作用，包括学区边界，名目本钱下调，失业率等等，Zeoli以为。这点要素自然适用于各式投资，但众筹投资名目的难题在于投资者常常无时间，耐心或经历来正确估价这点风险。

有人可能以为这是可行的，由于开发人士和众筹门户确信至少达成了它们的功课，对吧?不幸的是，概况可能却非总是如许。

Zeoli指明，众多众筹门户网络，即全中国范畴内的效劳，基本无必需的当地不业余常识来正确审查可能对名目盈利能力发生作用的每个可能要素。比如，它们审查一下铁路线能否与物业并列?周边有机场吗?

“日前许多数RECfund门户网络全在检查并提供来源全中国各地的名目，”Zeoli写道。“可是，尽管它们的承保团队在检查名目方面经常具备丰富的经历，但这点门户网络不可能晓得甚而无时间检查估价潜在RECfund名目的全部适用要素。”

Zeoli提议全部考量投资于众筹房地产名目的人都会像其它投资一样对待这项努力。换句话说，投资者须要做功课，这不但意指着阅读相干文献，还要发展探讨，察看google地图，搜索率，学区以及可能破坏名目的全部其它要素。最近有人在酒店被谋杀了吗?这样的要素很简单侵蚀房产的价格。

Zeoli说，下降风险的最好方法是运用愈加以位置为导向的众筹门户网络。他举了SaundersDaily众筹门户网络的例子，该门户网络专门针对明尼苏达州及附近地域的众筹房地产名目。该网络由本地房地产经纪人Jason Dailey经营，他在明尼苏达州的房地产市场具有超越20年的经历。

“房地产投资，特别是住宅房地产投资，是一个当地游戏，而非是游戏，须要经历丰富，”Dailey叮嘱Zeoli。“当可比价值，空置率，甚而人数统算等要紧变量在某些都市的统一平方英里内显着浮动时，每个当地市场都不同，高层剖析师的汇报还不会降低。”