受宏观经济环境、产业环境、信用环境叠加多轮疫情作用，中国美满其实不“美满”，债务压顶、流动性吃紧的难题仍难解。

8月26日晚，中国美满（600340.SH）发表2021年半年度汇报。

汇报显现，中国美满上半年业务收入约为210.68亿元，同比降低43.63%。归隶属到市场企业股东的净损失约为94.8亿元，而2020年同期净利润为60.62亿元，同比下调260%。

因营收利润的双双下降备受关心的中国美满，于1998年在河北起家，早年吃到了环京楼市红利，一度迈进全中国房企销售数量前十。定位资产新城运营商，资产园区开发营业和房地资产务是一度是业绩增添的两大重头戏。

但其资产园区开发营业具备投资金额大、营业周期长、营业步骤繁杂的特色。另一主体营业房地产则受环京楼市低迷作用，形成企业房地资产务货值惨重不足，回款难度大。

半年报显现，中国美满出售额139.68亿元，较上年同期下调66.69%。汇报期内，中国美满共计出售金额74.89亿元，出售面积69万平方米，实现结转收入金额149.18亿元，结转面积155平方米，汇报期末待结转面积1324平方米。

在房地产名目储备方面，中国美满持有待开发土地的面积约466万平方米，规划计容建筑面积894.15万平方米，合作开发名目涉及的土地面积192万平方米。

早在2018年，环京楼市的快速降温便给中国美满带来了致命一击。彼时，中国美满因资金链分裂、裁员风波、断臂环京等激发关心。

2019年首尾，中国美满先后导入险资安全、明星经理人吴向东，带来了资金快速补给、财务稳固与策略构架调度。但资金的补给带来短暂稳固的同一时间，中国美满的债务负担也随之变重。

近两年，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产调控不停加码，金融看管也持续收紧，降杠杆成了房企进行的第一任务。

在2019年度业绩讲明会上，中国美满董事长王文学还推荐了2020年新的资产新城策略，即：策略再聚集，回归经营逻辑，提高经营品质、经营回款、改良经营性现款流，合乎道理操控负债，改良杠杆。

但在2020年，中国美满又错误的预计了环京地产的方式，从而导致中国美满国内外债务暴跌、新一轮资金链危机周全爆发。

按照“三道红线”融资新规，2020年底，中国美满剔除预收款后的产业负债率为76.6%，较上年同期降低1.2个百分点；净负债率为184.5%，较上年同期降低3.6个百分点；现款短债比为0.33，较上年同期下降约0.38。因此，中国美满2020年年度目标三项均未达标，与2019年踩线概况绝对，保持“红档”。

半年往日，中国美满的债务负担并没有缓和，依旧隶属“红档”房企。

数据显现，上半年末，中国美满负债总额为3923.41亿元，有息负债账面余额1876.19亿元。此中，一年内到期的长久借款334.81亿元，短期借款及短期应付债券291.36亿元，应付账款392.36亿元，一年内到期的非流动负债789.02亿元，合计1807.55亿元。

其资金链来看，截止6月底，中国美满货币资金余额为139.80亿元，此中，可动用资金仅为7.34亿元，各样受限或限定用途的资金为132.46亿元。上述132.46亿元受限或限定用途资金均没有办法用于偿付金融机构负债。

债务负担大，资金流动性差，中国美满的逾期债务金额还在不停增添。从2021年2月于今，中国美满已先后发表11份“企业及下属子企业部分债务未能依期偿还的公告”。 依据之前公告，截止 2021年7月底，企业累计未能依期偿还债务本息合计815.66亿元。

各项细化调控让得房企融资更难已是普及趋向，受“红档”制约的中国美满也愈是如许。上半年，中国美满的融资加权平均本钱为7.94%，上涨显著。其融资总额为1876.19亿元，此中银行贷款余额为452.20亿元，债券及债务融资用具期末余额为773.60亿元，信托、资管等其它融资余额为650.39亿元。

中国美满的困境愈演愈烈，曾经大幅作用到投资人华夏安全。据华夏安全中期业绩显现，归隶属母企业股东的净利润580.05亿元，同比下调15.5%，最重要的受企业对中国美满相干投资产业发展减值计提等调度的作用。

获悉，2021年上半年，华夏安全对中国美满相干投资产业发展减值计提、估值调度及其它权益调度金额为359亿元，降低税后归隶属母企业股东的净利润208亿元，降低税后归隶属母企业股东的商用利润61亿元。

关于中国美满的拨备计提规划，安全团体联席CEO姚波在安全中期业绩发表会上指明：上半年对中国美满拨备占全部风险敞口比重达60%以上。假如中国美满在风险化解中概况好转，可能不用接着计提，甚而另有转回的可能。假如概况无显著好转，或许债务化解方案准确后，安全可能会接着估价是非是须要再进一步地计提拨备。

日前，在河北省政府的带头牵动下，华夏安全将与中国美满一同发展风险防范化解方案。可是，该方案的制订尚需必定时间。在方案制订与发表此前，中国美满仍存留新加债务逾期以及流动性吃紧进一步加重的风险。