8月26日，到市场不到一年的华润万象生活（01209.HK）发表2021年半年度业绩。

财报数据显现，截止6月30日，企业收入40.14亿元，同比增添28.1%。此中，住宅物业治理效劳板块收入为23.92亿元，同比增添42.3%；商业运营及物业治理效劳板块为16.23亿元，同比增添11.7%。

期内，企业毛利润为12.93亿元，同比增添71.1%，毛利率由2020年同期的24.1%上升至32.2%；净利润8.06亿元，同比增添138.1%。企业股东应占焦点净利润为7.79亿元，同比增添115.6%。

华润万象生活方面以为，盈利提高最重要的有三个原因，起首是得益于团体住宅物业治理效劳的毛利率提高。其次，市场在疫情作用后规复，企业商业运营效劳所发生收入增添。此外，自2020年下半年最初向写字楼提供商业运营效劳也有所助力。

详细到毛利率分布，此中包括根基物管、增值效劳在内的物管毛利率为17.9%，包括购物中心、写字楼物业在内的商管毛利率为25%。

只是，作为华润万象生活的根基营业物业治理，其毛利率仅为13.3%。对照2020年的根基物管毛利率12.3%，虽然有提高，但仍远不及产业水准。

“企业在到市场之期跟投资者对此有过沟通，根基物管毛利率在持续改进。” 关于根基物管板块毛利率较轻，华润万象生活执行董事兼总裁喻霖康在8月26日的业绩会上回应称，期望今后可行保持在14%-17%之中，日前是一种相比适合的毛利率水准。

近年来，随着头部公司连续进场，物管“轻产业”赛道也渐趋白热化，商业及物业市场竞争加重，到市场成为诸多公司实现突围的必选之路。

据统算，仅2020年全年就有18家物业效劳公司成功到市场，17家企业经过IPO从香港资本市场融资约695.37亿港元。而2021年于今，已有11家物业企业成功到市场，还有22家已向港交所递表排队等候到市场。

华润万象生活还不例外。昨年8月，华润麾下的物业平台华润万象生活向港交所递交招股书，将住宅物业和商业物业整合到市场，于12月登陆港股成功到市场。到市场后的华润万象生活，渐渐造成华润万象深圳、华润物业科技、华润润欣三家主体运营企业并立局势。

华润万象生活在本年年初的业绩会上还定下了“2021年实现第三方拓展4500万平方米，且第三方外拓面积要占50%”的范围增添指标。但依据中期汇报数据，企业在本年上半年达成外拓合约面积1765万平方米，任务达成不及指标一半。

对此，华润万象生活显示，上半年指标达成虽未过半，但下半年机会多，企业将经过直拓与收并购两种形式达成全年指标。

财报显现，汇报期内，华润万象生活新签母企业商业运营名目9个，新开7个购物中心，初次映入南昌、嘉兴、南京3座都市。此中，上半年还在深圳、杭州、沈阳等一二线都市外拓8个购物中心名目，面积共计92万平方米。累计在管面积中第三方面积占比从2020年底23.7%提高到28.7%。

只是，在上半年第三方外拓面积的1765万平方米中，非居住业态占比近80%，最重要的是依赖母企业华润置地的引入、政府资源优势及品牌作用力等。

在收并购方面，企业称首要瞄准范围较大、不业余能力优先的具备范畴优势的标的。“咱们仍是关心少许地域性的物管公司，可能以惯例的住宅物管为主，要紧的是国企混改，依旧仍是好多的可能。”在都市布置上，以长三角、大湾区、京津冀、成渝城市圈等地域的30若干要点都市为主。

截至日前，华润万象生活住宅及其它物管营业曾经掩盖全中国88个都市，合约面积1.62亿平方米，在管面积1.22亿平方米。此中，购物中心运营及物业治理效劳营业布置65个都市，在营名目66个；写字楼运营及物业治理营业布置39个都市，在营名目24个。

从业绩数据来看，距离第三方外拓面积占50%的全体指标，华润万象生活另有必定距离，在拓展能力方面还需接着寻觅市场机会。