进京酒店为选址发愁

　　北京市旅行委全新统算数据显现，截止日前北京大家都有62家五星级酒店，业内人员估算，如将未参加评星的五星准则酒店，以及精品酒店计算此中，北京的高档酒店数量将有80余家。

　　国度旅行局统算数据显现，受经济及政策环境作用，本年一季度北京五星级酒店平均出租率为48.69%，低于50.14%的全中国平均水准。北京高档酒店临时的萧条，并未打消许多酒店团体进军北京的计划。北京商报记者从多家酒店团体理解到，明年北京将有大量高档酒店确定映入，同一时间另有众多高档酒店在物色优质地段。

　　朗廷酒店团体一位负责人对北京商报记者显示，北京虽曾经有团体的朗豪酒店入驻，但朗廷酒店也同样在找机会进驻北京，不过苦于无适合的地段；意大利女鞋王国菲拉格慕家庭的朗伽诺酒店团体也曾显示有意进驻北京，但并未准确显露时间和酒店选址。

　　首旅团体麾下北京凯燕世界饭店治理企业副总经理王新推荐，日前北京热门的“酒店圈”有四个，一是国贸到北京饭店、贵宾楼沿长安街一带；二是国贸 到燕莎商圈沿东三环一线；三是金融街周边；四是中关村周边的IT商圈，但这点地段曾经被早大批映入的高档酒店占有据，留住的体积其实不多。

　　地段为酒店的基本

　　被业内誉为酒店大师的美国酒店联号之父—埃尔斯沃思·斯塔特勒以为，对全部酒店来讲，取得成功的三因素是：地点、地点、地点。或许这位酒店大师 的话有点夸张，但不可否认，随着旅行业的飞速进行，处于优越地理位子的酒店在日趋剧烈的市场竞争中显现出去的竞争能力和作用能力，是少许区位较差的酒店难 以匹敌的。

　　据业内人员推荐，上世纪80年代初，少许大型世界饭店联号的总裁、总经理所确定的评选全球最好饭店的十条划定里，有一条准确划定：“地理位子的抉择要非常恰当，最佳是在商业繁荣的中心区，以方便客人的各项运动。”

　　对此，钓鱼台·美高梅酒店治理团体市场部经理唐舒姝显示认同，其显示，团体将于明年在国子监大街营业的钓鱼台雍和酒店就通过了对地段的多方考 核。起首，国子监大街毗邻北京中轴线，与故宫、地坛、北海等古建群组成千年皇城腹地，其深厚的文化气氛与钓鱼台品牌相契合；其次，东直门与西直门之中缺少 高档酒店，而钓鱼台雍和酒店愈是国子监大街上惟一的高档酒店。

　　新兴“酒店圈”崭露头角

　　业内人员显示，在北京相似于国子监大街、具备开发高档酒店潜力的区域好多，作为2000多万人数的大都市，北京郊区日前还无一种高档酒店、会 议型度假饭店社区，众多酒店在选址时考量到了毗邻大型会议场所。将要在明年营业的辉煌假日酒店，即是选址于延庆2014全球葡萄大会学术会议主会场周边。

　　王新显示，为应接明年的APCE会议，怀柔雁栖湖畔成为了最热门的新兴“酒店圈”选址地域。将由凯宾斯基治理的“日出东方”酒店正好本地筹建中，美国品牌蒙塔纳·凯瑞华晟也选址于此。

　　王新以为，一种地域酒店业务好坏以及酒店数量，通常要看三个要素：写字楼数量、商业设备（包括购物中心、超市）以及高档公寓的数量。因而，业内人员预测，石景山万达广场与CRD四周也许也是一处新兴“酒店圈”。

　　在华美酒店顾问机构首席常识官、顶级经济师赵焕焱看来，在建的京南新机场未来也将具有“集中”高档酒店的潜力。新机场启用后，现存南苑机场的飞行功效将移到新机场，随着航站楼吞吐量和旅客吞吐量人次的增添，未来其附近将涌现一部分新的高档酒店市场。

　　京城高档酒店集中区

　　亚运村

　　朝阳

　　因2008年北京奥运会的举行，众多高档酒店落籍于亚运村周边。盘古七星酒店、五洲皇冠世界酒店、中奥马哥孛罗酒店在此集中。奥运热潮的散去， 其实不作用“鸟巢”、“水立方”成为世界游客来京首选的游览地点。另外，其周边的国度会议中心、北京世界会议中心也为附近的酒店提供了大批客源。

　　中关村

　　海淀

　　中关村周边的IT商圈，具有大批的写字楼及超市，且毗邻颐和园景区，因而成为了高档酒店的一大集中区。代表酒店有颐和安缦、中关村皇冠假日酒店。

　　CRD

　　石景山

　　石景山区CRD建造的周全开展和万达广场的开设，使石景山区旅行住宿业映入了新建、扩建和改装提高的快车道。日前，石景山区西长安街沿线已建有海冠凯莱大饭店、万达珀尔曼、罗马金源、衙门口温泉度假村等高级别商务休闲酒店。明年1月1日万达嘉华也会落籍石景山区，与万达广场配套。业内人员估计，随着相干配套设备的改善，资产集聚效应将迅速显示，这一带将造成京西高档酒店群。

　　西城

　　金融街

　　由于有好多政府的金融机构、银行，金融街周边也是高档酒店的一大集中区。金融街丽思卡尔顿、金融街洲际酒店、金融街威斯汀酒店在此“三足鼎 立”。其周边的西单附近，也有数家高档酒店，由于距离焦点CBD和机场较远，这两个要素让得该地域酒店价值不如国贸CBD及燕莎商圈的酒店，与同类别酒店 价值相差200-300元左右。

　　怀柔

　　雁栖湖畔

　　怀柔距北京城区40千米、距首都机场27千米。2004年京承快速道路经过怀柔，使其正规融入首都半小时经济圈。为满足2014年APEC会议 接待量，雁栖湖畔的高档酒店正好踊跃筹建。雁栖湖畔将要业务的高档酒店包括凯宾斯基“日出东方”酒店、北京怀柔雁栖建国家假酒店、蒙塔纳·凯瑞华晟度假酒 店和刚建成一会儿的内资益田影人花园酒店。

　　朝阳

　　望京商圈

　　望京商圈距首都机场仅20分钟、18千米车程，其西临奥林匹克园区、南临燕莎商圈，是近年来商业进行较快的地域之一。

　　日前在建的高档酒店有首旅团体麾下的民族品牌“诺金”，估计2015年建成。在望京商圈周边，现存高档酒店包括昆泰酒店、东隅酒店，以及港中旅参加治理的四星级酒店丽都维景酒店。

　　朝阳

　　燕莎商圈

　　国贸到燕莎商圈沿东三环一线，也隶属CBD世界商务区，同一时间燕莎商圈靠近三元桥，不但挨近市中心，又离首都机场很近，交通方便，使其成为仅次于 国贸的惯例“酒店圈”。这部分酒店接待的客人多以世界商务客人为主。此处高档酒店稠密，凯宾斯基、四季酒店、金茂威斯汀、希尔顿康莱德、昆仑饭店等纷纷选 址于此。

　　朝阳

　　国贸CBD

　　国贸到长安街沿线一带隶属CBD世界商务区，又临近长安街，靠近政府行政区，这边的酒店地理位子优越，层次多以高档酒店为主，酒店的房价在北京隶属最高水准。

　　这一地域高档酒店林立，不论外资品牌仍是内资品牌，均想在此所占一席之地。代表酒店有：北京饭店、贵宾楼、励骏酒店、柏悦酒店、嘉里大酒店、北京丽思卡尔顿等。