中新经纬消费者端7月18日电 7月18日，远洋团体(HK.03377)发表公告，远洋团体、远洋资本与红星控股正规签定合同，以国民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有用持有重庆红星美凯龙(601828,股吧)公司进行局限企业35%、35%、30%的股权，一同推行红星地产的延续开发与经营。

本着互利共赢的准则，各方将进一步整合优势资源，充分发挥在地产开发、商业运营、物业治理等范畴的优势，实现更高品质和更宽广前景的一同进行。

南移西拓 都市深耕

携手打开进行新征程

红星地产成立于2009年，是红星控股麾下最重要的地产平台。依靠精细化的运营水准以及优质的土储资源，红星地产延续好几年位列“全中国百强房企”。2020年，红星地产实现出售额约400亿元(不含红星置业)，在华东的上海、苏州、温州，以及华西的西安、贵阳等经济强盛都市造成广大布置。

作为全家具有28年进行历史的概括型实业企业，远洋团体持续紧跟国度策略规划脚步，已在全中国70余座都市开发500余个名目，焦点营业布置于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西等经济强盛地域。2020年以来，远洋团体提议“南移西拓”“都市深耕”“领先高效名目”的进行战略，进一步聚集开发主业，追求均衡、有品质的进行。

两家公司策略布置眼光趋同，主业布置契合度高，这为充分发挥各自优势，推行红星地产未来高品质进行提供了前提。

日前，红星地产待售货值挨近千亿，此中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线都市；从地域布置上而言，华东、华中、华西占比超越80%；从业态分布来看，可售型住宅产物比例多达80%，且多为面向刚需和刚改的高效名目，可实现迅速去化；另外，红星地产名目多经过招拍挂形式，底价获取名目多，分布都市能级较高，毛利率可达到25%至30%；于2020年，红星地产结转净利率达到15%，远超出产业平均水准。远洋团体将用优质的土储资源为根基，发挥本身品牌优势，并经过精细化治理，周全提高合作名目的运营效能和产物素质。

合作打开后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将获得显著增厚，地域布置亦将愈加改善和均衡，出售范围有望迈上新台阶。依照计划，红星地产在未来两年每年将奉献300-400亿元的出售范围，此中绝许多数出售额来自于华东、华中和华西地域。

以不业余能力赋能商业运营

发挥联动拿地体制优势

在住宅开发主业之外，远洋团体布置商业地产已十余年，并塑造出北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等知名商业标杆。

本次合作中，红星地产还具有21个知名的商业名目，此中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线都市焦点地段的优质产业占全体估值70%以上；同一时间，超越30%名目位于华东地域。日前，商业名目已有3个处于营业状况，估计今明两年新加营业数量十余个。在运营治理上，为充分发挥其丰富的运营经历与差异化竞争优势，红星地产准则上将接着委托爱琴海团体对21个商业名目发展运营治理。作为国家内部知名的购物中心品牌，爱琴海团体在数智化运营和创新产物进化方面具有强盛的不业余能力，将对该批商业名目带来持续稳固的收益。

同一时间，红星地产的物业治理平台也将依照账面净产业的价值让与，由远洋团体和远洋资本100%持有。未来3年内，随着名目映入交付期，该物业治理平台在管面积有望突破2,000万平方米。远洋团体将经过治理资源整合、业主增值效劳的提高及经营构造的调度改善，不停提高物业的产业和效劳品质。

以这次合作为契机，远洋团体在商业地产和物业效劳范畴的布置愈加改善，并进一步发挥都市深耕策略下的联动拿地体制优势，以多元化形式扩充土地储备。

现款流十足

前瞻性建立平安新底线

2020年，看管层颁布“三道红线”政策，准确房企举债准则，依据杠杆水准高低设定三道红线。

远洋团体始终秉持严苛的投资准则和投资战略，在保证财务稳健的概况下，坚持有品质的范围增添。截止2020年底，远洋团体三道红线目标悉数达标，均处于“绿档”，信用水准亦长久位于产业第一梯队，境外得到穆迪和惠誉Baa3、BBB-的信用评级，国内得到中诚信世界和结合资信的AAA级信用评级。7月6日，远洋团体成功定价发行3.2亿美元绿色债券，票面利率2.7%，创企业境外市场美元债最低发行利率，展现出优质的财务情况和信用水准。

同一时间，红星地产全体产业负债表构造优质、平安性高。截止2020年底，红星地产总产业约1,000亿元，此中存货逾600亿元、现款90亿元、预收账款近500亿元、有息负债168亿元、净产业167亿元。

远洋团体将充分发挥资管营业差异化优势，扶持红星地产高效运行。红星地产亦可行借助远洋资本在产业证券化、金融化方面的不业余能力，获取充足的现款流。通过好几年耕耘，远洋资本在商办物业、数据地产、物流地产等存在数量产业范畴积累了丰富的运营和治理经历，构建了“募、投、管、退”全周期的闭环产业治理营业形式，屡获业界赞誉。

本次合作，远洋团体、远洋资本以创新款形式前瞻性建立现款流平安阀门，延续将经过红星地产名目出售回款和商业净现款流不停回笼资金。严守财务准则的远洋团体，将接着以“长跑者”姿态稳健前行。

聚集效益

开拓共赢新未来

远洋团体执行董事、执行总裁王洪辉显示，随着房地产产业迈向高品质进行阶段，房企之中经过策略合作形式实现互利共赢，已成为要紧进行趋向。红星地产产业品质优质、盈利能力强、财务情况良好，团队不业余、高效、风格踏实，与远洋团体公司文化理念非常契合。远洋团体将用开放包容、互相尊重的姿态，推行红星地产团队的稳固和合一，建立起1+1>2的共赢局势。远洋团体和红星控股将精诚合作、携手共进，持续助力人居建造，效劳群众美好生活。

在新进行理念的指引下，公司回归主业进行成为一个趋向，本次合作缔造了远洋团体和红星控股携手共赢的新局势。远洋团体经过高效推进“南移西拓”和“都市深耕”策略，实现主业更均衡、稳健、高品质的进行；红星控股坚持走“轻产业、重运营、降杠杆”的进行公路，进一步实现聚集家居主业、提高市场所占率的指标。而依靠远洋团体强盛的概括实力、融资能力和运营水准，具有优质产业的红星地产潜力有望获得充分解放，为股东缔造很大收益。(中新经纬APP)