（原标题：1.2万能购到51平米房子！实地探访东北往日资源重镇：10年人数爆降17%！楼市真正概况是这样...）

64㎡住房仅售1.5万元、51㎡住房售价为1.2万元、56㎡住房售价1.4万元，见到这儿是非是有点不敢信任本人的眼睛，是非是感觉本人看错了？本来，这样的真正案例正产生在黑龙江省双鸭山市。

之前，黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏。现在，双鸭山的部分二手房价值则是刷新了鹤岗、阜新的记录。

近日，证券时报·e企业记者前往双鸭山，实地理解双鸭山楼市的真正概况。

双鸭山，位于黑龙江省东北部，地处完达山脉北麓、三江平原腹地，隔乌苏里江与俄罗斯相望。双鸭山市是黑龙江省要紧的煤炭、电力、钢铁和粮食制造基地，被誉为“黑土湿地之都、绿色生态之城、乌苏里江畔的明珠”， 是以前为新华夏建造做出超重大奉献，贡献了“光”和“热”的都市。

7月11日，证券时报·e企业记者来到双鸭山，以看房者的身份在双鸭山的部分小区、在售楼盘发展走访探查。

双鸭山市宝山区的康安嘉园小区，是昨年刚刚处理入住的一种棚户区搬迁安置小区。证券时报·e企业记者在该小区见到，少许房屋窗户上都写着“出租出卖”字样及联系手机。

“好多外埠人全来买房，你也是要来买房的吧?此刻来有点晚了！昨年7、8月份小区刚刚交房，一套顶楼50㎡左右的房子售价仅为7000元、8000元。此刻房价都被‘拼缝’炒起来了，顶楼价值都得1万元以上。”有该小区业主显示。

双鸭山宝山区的康安嘉园小区

获悉，所谓“拼缝”便是相似房屋中介性质，本人手中自身不具有房源，可是与房源具有者十分熟识，并知悉售房的心思底价。“拼缝”经过在小区中搭讪购房者，确定购房意向以后，从真实房源具有者手中拿钥匙带购房者看房，一朝成交从中赚取差价，出卖的价值越高，从中赚取的差价也就越多。

证券时报·e企业记者在该小区看房时期，还偶遇来源黑龙江省佳木斯和河北廊坊的看房者。“在网上理解到这边的房子廉价，就特意驾车过来瞧瞧，假如有价值适合的就买下去。本人确信不会来住，最重要的便是希望日后能够升值。”一位来源佳木斯的看房者说，“由于房价廉价，是以即使买后不行升值，还不会有很大的损耗。”

证券时报·e企业记者注意到，在多栋6层楼房的顶楼窗户上，均用醒目的红底黄字写着“卖楼”的字样，且所留联系手机均为统一个号码，并干脆标明价值1.2万元。“这点房源的确皆是咱的，分为51㎡和56㎡两个户型，售价区别是1.2万元和1.4万元，均包涵600元的物业押金。”房主在手机中推荐说，“此刻也不能更名过户，可是可行签购房合同，只需你买完以后不拖欠物业费、采暖费，那末4、5年以后咱们负责帮助更名。”

“应当还能讲价，刚才房主说假如一次性购置两套51㎡住房，总价可行优惠到2万元。”来源佳木斯的购房者悄声显露。

上述房主显示，假如对康安嘉园的房子不称心，还可行考量周边的安悦小区和惠民小区，本人在那两个小区也有房源，而且皆是顶楼。“安悦小区51㎡的1万元、56㎡的1.3万元，惠民小区51、52㎡的售价是1.1万元。”这位房主说，“要买抓紧买，好多外埠人全来买房，房源越来越少。”

以后，证券时报·e企业记者又来到四方台区的惠民新城一期，并再次碰到了河北廊坊的看房者。该小区同样是棚户区改装而来的回迁小区，小区现内阶段在售房源要少于宝山区的康安嘉园小区。

证券时报·e企业记者拨通了该小区一栋层高为6楼的楼房顶楼窗户上的卖房手机。“咱这种房子是64㎡，准则的两房一厅一卫格局，最低售价是1.5万元，包涵了1000元的物业装修押金和200元的水费。”房主在手机中推荐说。

之前，黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏。现在，依照双鸭山的部分小区二手房价值64㎡1.5万元、51㎡1.2万元、56㎡1.4万元计算，折合成每平方米的价值区别是234元、235元和250元，这样的价值水准刷新了鹤岗、阜新的记录。

实质上，不管是康安嘉园、仍是惠民新城，均为棚户区改装性质的小区，况且售价在1万余元的房子也均为顶层楼房。而且，两个小区别别位于双鸭山市的宝山区和四方台区，皆是惯例矿区，距离双鸭山市中心相对较远。

双鸭山市四方台区的惠民新城小区

依据宝山区政府官网推荐，该区距市中心19千米，辖区内有3个国家所有煤矿和14个位置煤矿（此中制造煤矿4个，提能改装煤矿10个）。年产原煤500万吨左右，此中位置煤矿年产原煤100万吨左右，是双鸭山市要紧的煤炭制造基地。

四方台区政府官网显现，四方台区因煤而建，因煤而兴，距市中心15千米。1958年成立四方台煤矿，1980年设立行政区，是资源型市区。煤炭总储量达8.8亿吨以上，此中可采储量5.7亿吨，年原煤产量731万吨（国家所有煤矿650万吨、位置煤矿81万吨）。

康安嘉园和惠民新城部分二手房售价仅一万余元的景象其实不代表双鸭山市二手房市场的全貌。安居客双鸭山房价网的数据显现，双鸭山7月二手房均价2775元/m2，双鸭山6月二手房均价2777元/m2环比上月下跌0.05% ，同比昨年同期下跌3.14%。

仍是以康安嘉园为例，该小区4楼面积为64m2的楼房，售价大约在4万元左右；毗邻康安嘉园的阳光小区，非顶楼的70m2住宅，售价为4.2万元。

在双鸭山市中心的二手房价值显著要更高，况且不同地域、不同小区的房价相差也相比大。证券时报·e企业记者在采访中据悉，有双鸭山市民在一会儿前刚刚将位于双鸭市一马路小学周边的学区房出卖，房屋面积为78.38m2，成交价值为13万元，折合每平方米的售价为1658元。

位于六马路的老二院的7层住宅楼，位于2楼的3室1厅1卫面积为117㎡的住宅，售价为24万元，每平方米价值为2051元；宝鼎家园周边精装修面积为88㎡的楼房售价为17.6元，差不多于每平方米2000元；属于于双鸭山实验学校学区的福悦湾一期，楼高26层位于11层次积为68㎡的精装修二手房，售价为31万元，折合成每平方米的单价为4558元。

“尽管宝山区和四方台区的房价相比低，可是双鸭山市中心的居民很少会去那边买房，终归离市中心太远了。”有双鸭山本地房产中介人员显示，况且鉴于儿童上学等要素的考量，宝山区和四方台区少许经济要求相对照较没有问题家族更偏向于在市中心买房。就市中心的二手房而言，那一些产权清楚、不存留纠纷的学区房，关心度更高，成交的机会也很大少许。

双鸭山市五马楼周边全家商铺的经营者叮嘱证券时报·e企业记者，双鸭山人数负增添，尽管房价比大都市低好多，可是房子依然过剩卖不动。

有资深业内人员在微信公众号发文指明，人数持续降低的都市，尽管房价看似不高，可是考量到人数在不停溢出，地域内资产对能人的吸附力非常局限，因而这种地域的房子在未来会越来越过剩，除了自住之外并没有太多投资价格。

双鸭山的一处烂尾楼

证券时报·e企业记者在双鸭山走访二手房市场的同一时间，顺便踏查了少许新建在售楼盘。

位于双鸭山五马路与东平行路交叉口的兴佳.家园，距离在本地颇具作用力的松江世界购物大厦商圈唯有几分钟的里程。证券时报·e企业记者理解到，该楼盘日前在售的房型中，南北通透的户型均价在3300元/㎡左右，厢房的价值大约在2990元/㎡。“南北通透的户型所剩曾经少许，只剩下四楼的两套了，其它皆是厢房。”该楼盘的一位男性出售人士推荐说。

位于双鸭山滨水东路和民生大街交汇处的双鸭山第一中学，是本地人公认名次NO.1的名校。该地域除了有双鸭山第一中学之外，另有能够中小学连读的双鸭山实验学校。正是由于有了名校的加持，是以该地域的商品房在双鸭山也是名列前茅。

“日前在售的是二期楼盘，详细的出售价值会在7月底正规推出，应当不会低于4000元/㎡,这在双鸭山应当算得上是相对高档。”福悦湾的出售人士显示。

在福悦湾所在的双鸭山一中板块，另有一处名为香?溪悦府的在售楼盘。“咱们楼盘房屋的售价是3900元/㎡起，从四楼最初每高一层，每要平方米就加价50元。”香溪悦府的出售人士推荐，“咱们不仅是学区房，况且本年年底就可以交房，差不多于即买即住。”

值得一提的是，证券时报·e企业记者发觉，双鸭山市可供抉择的在售楼盘其实不是好多。双鸭山本地一位房地产量销量售人士叮嘱证券时报.e企业记者，由于双鸭山另有好多存在数量房须要去储存，是以政府操控不让兴建新的楼盘，这是导致双鸭山日前新建商品房楼盘名目不多的干脆原因。

“此刻皆是陈旧小区发展改装，不应允开发新楼盘。”另一楼盘的出售人士说。

上述说法也得到了双鸭山住房和城乡建造局一位事业人士的证实：“本年依然所以去储存为主，的确无审核新的楼盘，此刻在售的几个楼盘皆是前几年曾经办好手续的。”

值得注意的是，依据《双鸭山市2019年人民经济和社会进行统算公报》，2019年，双鸭山房地产开发范围显著收缩。全年达成房地产开发投资6.6亿元，比上年下调61.7%。商品房出售面积26.6万平方米，下调44.7%，此中住宅出售面积23.1万平方米，下调45.9%；商品房出售额6.9亿元，下调47.3%，此中住宅出售额5.7亿元，下调48.4%。

源于证券时报·e企业记者未能查阅到《双鸭山市2020年人民经济和社会进行统算公报》，因而其实不明白双鸭山2020年房地产开发相干数据。“遭到疫情的作用，2020年的房地产市场还不是很好。”上述事业人士显示。

全新推出的七普数据显现，双鸭山市常住人数数为1208803人；而双鸭山市六普数据显现的常住人数数为1462626人，这意指着在2010年至2020年的10年间，双鸭山的常住人数降低了253823人，降幅为17.35%。

“双鸭山物价不高，当然环境还不错，仍是相比符合居住的。可是双鸭山全体收入水准不高，缺少更多、更没有问题进行机会，因而好多中青年都抉择了走出来进行。少许老年人的儿女在外埠站稳脚跟后，也跟着儿女去了外埠，这就导致了双鸭山近年来常住人数不停降低。”有双鸭山市民叮嘱e企业记者。

《双鸭山市2019年人民经济和社会进行统算公报》显现，该市全年城镇常住居民人均可支配收入26844元，比上年增添6.2%。国度统算局于2020年2月推出的《中华国民共和国2019年人民经济和社会进行统算公报》则显现，按常住地分，城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增添7.9%，扣除价值要素，实质增添5.0%。城镇居民人均可支配收入中位数39244元，增添7.8%。

吉林大学博士生导师宋冬林叮嘱证券时报·e企业记者，在东北三省，除了沈阳、长春、哈尔滨和大连之外，其它的都市差不多都存留人数外流。实质上人数外流有的时刻不十足是钱的难题，还极有可能是遭到更舒适的环境，更适宜的气候，更没有问题效劳等要素迷惑。“况且实事求是地说，东北的人工资源政策和南方经济强盛地域比较的确落后，这也须要相关部门去反思。”宋冬林说。

大连海事大学的时建人教授叮嘱e企业记者，牡佳高铁开通以后，势必会改变沿线都市人流、物流、消息流的流向和流速，流动人数可能要增多，可是常住人数降低的趋向其实不会因而改变。交通要求的改变为农业、旅行业与之关联的资产进行起到庞大的推进效用，同一时间为中心都市提供效劳的资产也有了进行根基，它会改变资产构造和人数类别构造，改变不了人数降低的趋向。

“鸟类会依据季节的浮动而发展迁徙，这是追逐当然环境的生存法规，人同样也是如许。东北地域人数外流，实际上便是‘阳光的转嫁’和经济中心转嫁所导致的。”时建人说。

本年5月，国新办举办新闻发表会，推荐第七次全中国人数普查最重要的数据结果。会上，国务院第七次全中国人数普查领导小组副组长、国度统算局局长宁吉喆推荐东北地域的人数浮动概况时显示，东北地域人数的降低，遭到当然环境、地理环境、人数生育水准和经济社会进行等多方面要素的作用。东北在我们国家处于高纬度地域，冬季相对漫长且寒冷，少许东北人数向相比温暖的南方迁移流动，这也是全世界众多国度人数迁移流动的趋向性特征，欧洲、美国都有这类景象。此外，受生育观念、生育举止等要素的作用，东北地域的人数当然增添率长久低于全中国平均水准。

双鸭山政府在本年年初的政府汇报中间说起，2020年，双鸭山根基设备不停改善。牡佳客专双鸭山段轨道铺设提早完工，双鸭山西站主体构造封顶，宝迎铁路一期工程开工建造。2021年，要加速交通根基设备建造。保证牡佳客专双鸭山段和双鸭山西站投入运营，达成高铁新区广场和道路客运枢纽中心建造。达成宝迎铁路一期路基工程。

获悉，牡佳客专即牡佳快速铁路，是一条接连黑龙江省牡丹江市、林口县、鸡西市、七台河市、桦南县、双鸭山市和佳木斯市的快速铁路，是华夏最靠近国土东端的快速铁路。高铁沿线都市也将悉数归入到以黑龙江省省会哈尔滨为中心的两小时、三小时经济圈。双鸭山市本地也是对牡佳快速铁路寄予厚望，希望高铁的贯穿能够力助双鸭山实现新一轮经济腾飞。

在采访中，有东北地域的经济界人员对证券时报·e企业记者显示，高铁开通是一双刃剑，既有望对沿线经济进行起到推进效用，但也可能加大哈尔滨造成虹吸效应，加重相干中小都市的人数流失以及资产空心化。

“全部事宜的作用都不会是单向的，高铁沿线都市的中小都市应当考量怎样把不利的作用缩短到最低、第一大限制发挥本身长处。”宋冬林显示，十四五规划提议地域进行的致力点要放到都市群的建造。关于以哈尔滨为中心的都市群，各都市不行各自为战，却是应当由黑龙江省的层次提议一种愈加统筹合乎道理的规划。

作为地域中心都市，哈尔滨未来怎样定位？哈尔滨的中心都市功效是甚么？地域中心都市的功效要跟往日的功效要有少许区别，唯有将哈尔滨作为中心都市和其外围的卫星都市以及更外围的都市之中的关连理顺，才能更好地实现资产层次的统筹设置和布置，才能更好地推进地域经济的进行，新建高铁沿线都市在融入以哈尔滨为中心的经济圈、都市群后，才能得到更没有问题进行机会。

宋冬林说，假如中心都市的功效仍是和其它都市功效一样，那末可能会对双鸭山等牡佳快速铁路的沿线都市造成愈加显著的虹吸效应。是以哈尔滨作为地域都市群的中心都市，其功效定位应当是制造性效劳业和社会性效劳业的中心都市，应当进行愈加高档的资产，要成为地域的研发中心，终归哈尔滨的科教资源资源是黑龙江省其它都市所不具有的。与此同一时间，哈尔滨应当将一部分生产业外移，由所在都市群的其它都市发展承接。

“双鸭山等牡佳高铁沿线都市应探讨本都市资源优势与中心都市的要求，可行将其作为位置经济转行的一种方向，增添与中心都市间的粘性，减少高铁开通后可能发生的虹吸效应。”时建人显示，此外，位置政府要探讨地域优势和新的资源价格，进行新的资产或资产进级转行，要害是位置特点，位置优势，位置品牌。

资源型都市所以当地区矿产、森林等当然资源开采、加工为主导资产的都市类别。这种都市最根本的特征便是地理位子的资源打算性, 资产构造的资源依赖性和就业构造的资源依附性。资源型都市经济转行就要降低主导或支柱资产对不可再生性当然资源开采和加工的高度依赖, 使都市经济增添摆脱对当然资源存在数量的束缚, 从而规避资源衰竭都市衰落的风险, 实现都市的可持续进行。

据理解，双鸭山、阜新等资源型都市近年来也一直在努力发展转行。比如，依据公布报导，双鸭山始终已实现了由“一煤独大”向现代煤电化、粮食和绿色食品深加工、石墨及新资料、生态旅行、特点种植多业并举、多元进行新格局的转变，以主导资产的策略进级拉动了经济进行形式转变。

阜新也已打破往日一煤独大的资产格局，造成了农产物加工、配备生产及配套、燃料、化工四大优势资产，四大优势资产总产值占全市产业比例达到80%左右。

谈及资源型都市转行，时建人说，每私人的家族背景不一样，职业背景不一样，文化教导背景不一样，生活环境不一样，最终成长出去的儿童就不一样。同样，不同的资源型都市转行还不可能遵循相同的路径。从支柱资产看，由于主导资产、资产根基、历史文化背景、当然环境、地域资源集合等差异，资源型都市分为单一型和复合型；按资源划分有牧业型、林业型、煤炭型、金属矿山型等；按地貌类别不同又分为平原型、山地型和丘陵型；从所处气候地带又可分为寒温带型、温带型、亚热带型。

“因而，必需概括资源型都市的各项目标发展概括剖析，将所处地域的当然生态根基、交通要求，本来的支柱资产进行现状、历史经济体现，附近地域的经济要求等要素，建立出科学合乎道理的目标体制，搞明白资源型都市的资产体制、人数构造、资产进行能源和都市进行体制等一系列难题，终归来确定都市转行的路径和方向。”时建人以为。

宋冬林说，资源型都市转行的实际便是主导或支柱资产摆脱当然资源存在数量和产量的束缚的进程，要点便是调度资产构造, 构建起资源节约型、环境友好型的新款资产体制。不同的资源型都市历史要求不同, 进行阶段不同, 所抉择的详细路径也应有所区分。构建这种新资产体制可有多个门径抉择:既可行是支柱资产的“去资源化”, 也可行“广化深化”或许“多元化”。

“资源型都市的衰落是源于市场效用的结果，是以主张市场去解决这种地域进行不平衡不充分的难题赫然不适合实质，政府应当发挥踊跃效用。”宋冬林以为，从欧盟少许国度的经历来看，在解决资源型都市进行经济方面，相干政府部门也在发挥着十分要紧的效用。因而，相关政府部门在推进资源型都市转行时除了要有相应的地域资产政策外，还要有实际性的投入，包括重要名目的引入和税收优惠等。

记者观看：资源型都市，进一步转行进级意义重要