记者：住宅市场调控从昨年于今已有一年多的时间，时期经验了限购令、加息、房产税等多个调控举措，你是怎样评价这点举措？

　　茅于轼：咱感觉房地产市场价值是供应要求打算的，供不应求就会涨价，不解决这种难题，而用行政干涉，力量是 局限的，市场力量远远超越行政的力量。自然，此刻房价高是有行政的原因，最重要的是土地供应不足，供应不足就会涨价。在这样一种要求下，要解决土地供应不足的 难题，光是限购这点法子还不是说无用，长远来看，实质上限购是干涉人用本人财产的举止，不使人购车、不使人买房，其实不能解决难题，市场是有本人的规则。 要求方面便是大伙的钱无位置用，就去买房子，况且又有通货膨胀，存银行利息是负的，房价还在涨，很当然大伙就去买房了，要把这种难题解决，银行利息赶忙 说起来就会降低人买房的踊跃性，开放各式投资的机会让大伙有别的通道去赚钱，他就不买房了。这点难题不解决，限购的法子咱感觉是无效的。

　　记者：浙江民营资本相比活泼，多数人将资金投入到房地产产业，此刻限购以后投资通道更少了，有无有个详细的法子可行解决这点活泼的资本？

　　茅于轼：你说的可以，咱刚才讲两个原因，供应便是土地不足，要求便是钱无别的用途，要解决的难题便是，你 要想老百姓的钱不买房，就要开放大伙投资赚钱的机会，不需要靠买房赚钱，买房赚钱很危险，此刻房价十足脱离实质了，有一天泡沫破灭，房价就会掉下去。无一 个千秋不败的产业，永远赚钱是无的，咱感觉此刻是一种改变的要紧时候。

　　记者：不行仅仅靠限购等政策，要给这点活泼的资本其余的出口，开放更多的投资通道。

　　茅于轼：对。

　　记者：此刻浙江房贷又成了热点话题，三大国家所有银行将首套房首付款提升到四成，你感觉四成首付会不会成为全中国的准则呢？

　　茅于轼：从道理上来说，房贷首付比重低可行勉励房地产市场，可是此刻的概况非是房地产市场不活泼，是过分的 活泼，大伙都拿钱买房，况且另有金融危机的风险，在这类概况下提升首付是一种法子。首付比重越低，房地产市场越活泼，风险也跟着越大。美国的次贷危机便是 这样显露的。是以提升首付比重，下降风险，压制房地产的活泼，日前来看咱感觉这仍是对的。

　　记者：住宅市场限购使商业地产遭到好多投资者与开发商的关心，开发商蜂拥而至到商业地产，会不会带来少许风险或祸患呢？

　　茅于轼：商业非是说想干就想干，想不干就不干，它要有要求，一切的东西终归打算于要求，假如商业地产要求 高，那你就应当移到商业地产，它无要求的话你干甚么呀？所谓的要求便是此刻的供应能不行满足此刻的须要，假如不行满足，你便是一种机会，假如曾经满足 了，你再转往日那便是更多一种恶性竞争了。

　　记者：茅老师，请您预判一下2011年房地产全体的走向？

　　茅于轼：从全中国来看，大都市的泡沫是很显著的，有泡沫最终不行吸收掉，就要破灭。破灭的结果便是房地产直线 下调，大伙想不被套牢就赶忙把它卖了，大伙都那么想的话，房价会越来越向下走，别的国度也有这样的经历。甚么时刻会产生这类事，不容易判断。反正咱感觉不会 很长，不会长到五年、六年，再隔三、四年甚而于一两年都有可能。

　　记者：房地产泡沫会破灭吗？

　　茅于轼：会破灭，由于吸收不掉，它就会一直在那，终归要有个结果，要么吸收掉，要么破灭。所谓泡沫便是它 曾经脱离实质了，它总有一天要下去，但哪一天下去就不容易说。房地产真实的前途在甚么位置呢？在几亿农民进城要住房子，这是咱们远大的前景，你不瞄准这一 块，总是看那一些局限的市场。可是这一块怎样瞄准是十分值得探讨的，由于实是便是华夏有几亿农民在打工，它们此刻是春节回家，这种状况是十分不合乎道理的。可是 你要叫他买房他又买不起，是以此刻解决的法子便是给它们租房，用各式形式出租，也可行廉租房，也可行是平凡住房，在咱看来最佳的法子仍是给它们住房补助， 不需要盖廉租房，由开发商去盖房租，该盖甚么房就盖甚么房，开发商业协会理解谁须要甚么样的房，或许是一室一厅，或许是两室一厅，开发商盖的房子必定是满足市场 要求的。由政府帮助农民工解决租房的难题，而非是买房的难题。住房难题须要开发商解决，而非是政府来解决。

　　记者：政府要管租是吗？

　　茅于轼：政府管甚么呢？你是打工的，咱一种月给你五百块钱的住房补助，你本人再加三百块，可行租一室一厅， 把老婆儿童先接来，渐渐你赚了更多的钱可行改进一丝，两室一厅。这点十足是由开发商提供的，由于开发商最有用，能够精打细算，用最佳的组合盖出最佳的房 子。由市场解决供需难题，这是最要紧的一条教训。

　　记者：谢谢您接纳咱们的采访。（完）