之下是陈教授的部分看法实录：

　　国家内部房地产市场竞争趋于剧烈，产业聚集度在不停提高，这点年来，一、二线都市商业地产进行增速较高，此刻全世界名次前三位的零售面积第一大都市皆是华夏，那末未来华夏商业地产进行又会如何呢？

　　起首，华夏有些位置商业地产显露了地域化泡沫，有些位置商业地产显露了失衡，这是由于这点地域的商业地产投资较热，人均商业面积达到1.8平方 面的零售面积，这数据也不包括写字楼、酒店和住宅；有的地域购物中心好多，体量相当大，造成了供需失衡；从统算数据来讲，零售产业增添速度百分之十五，但商 业地产的增速百分之二十六，这样形成了商业地产和零售业进行之中不平衡。

　　其次，不少商业地产名目布置不合乎道理，经营形式非常同质化，购物中心的构造根本相同，走到超市，差不多是一样的东西，例如娱乐、餐饮、购物等，当同质化的风险积累到必定水平，就会造成泡沫难题。

　　源于华夏的地理体积优势和市场优势，例如超越100人数的都市在华夏至少有327个都市，因而多数地域仍是有商业地产的要求。关于一线都市， 源于土地资源稀缺，商业地产附带值就会相当大，例如，就拿上海都市来例如，前十年，上海新加土地面积3.2万平方米，而未来十年最乐天或许只能增添2.6万 平方米，处于土地供不应求的情况。未来华夏商业化地产进行体积仍是相当大，公司须要探讨新的商业形式和生存之道。

　　例如，在商业地产细分范畴做精这是加强房地产公司竞争力的一招。象花样年企业专门经营园区产业地产，另有象联东投资企业专门从事资产地产为主等等，此外也有不少从事养老地产、概括体地产等等。

　　又如，未来谁能抓住客户，谁就能活着、活得好。客户越来越理性，体会式产物会越来越遭到市场的青睬，因而从事商业地产的公司应要踊跃创新，使产物愈加满足大家的要求。

　　另有，治理要出价格，要注重公司的过程改装，强化绩效考核和体制，提高公司内控，提升品质，而且要重视建立风险防范体制。

　　总而言之，在经济持续增添概况下，从中期来讲，华夏商业地产仍是看没有问题。