“沃德兰游乐园便是商业地产典范的不成功案例，天不时、地不利、人不和”，清华大学华夏进行规划探讨中心商业地产进行探讨组组长袁开红说，“商业地产在往日这点年的进行中，有少许难题暴露得相比显著。”

　　袁开红的这番发言是在由清华大学华夏进行规划探讨中心主持的，华夏商业地产白皮书发表会、暨城镇化流程中的商业地产进行研讨会上做出，首创置业董事长刘晓光、高纬环球华夏区探讨部总经理张平、世界购物中心协会华夏区首席代表许有为、华夏商业步行街事业委员会主任韩健徽等均出席并参与了发表会的讨论步骤。

　　袁开红的探讨团队本次发表的白皮书，内容最重要的分为四个部分：商业地产进行现状；进行与城镇化的关连；都市商业地产投资潜力评价；35个大中都市 商业地产投资潜力名次。此中第一部分，将商业地产在往日数年进行中暴露的难题归纳为：地域花费能力与商业地产范围不配合；政府主导性强导致商业地产必定程 度上沦为政绩工程，招商不力，开发商为抢拿地首先坐下招商承诺却没有力实行，盲目开工；这点原因又一同导致了商业地产的物业升值缓慢，推高持有风险。

　　白皮书中归纳的这点难题，得到了现场嘉宾的认同，高纬环球华夏区研发部总经理张平谈到了国家内部若干二三线都市大批上马大型都市概括体，而写字楼市 场却日趋边缘的概况，“全世界第一大的25个商业地产多数在亚洲，亚洲商业地产第一大的多半在华夏，华夏是全世界第一大的工地，这是很可怕”张平说，“但写字楼的 体量却依然很小，昨年北京写字楼的存在数量比不上纽约一种曼哈顿区。”

　　虽然仍伴随着泡沫风险，但下一波城镇化浪潮涌动，各地的商业地产名目仍在不停上马，到底哪些都市、哪些名目具有投资价格，哪些又有泡沫风险？白 皮书的探讨团队构建了“PRIME”评价模子，从公共效劳、资源、市场、环境四个维度探讨估价了全中国35个大众都市商业地产的各项投资潜力及名次，这点排 名有的在预想之间，有的却与直观感触不太绝对。例如，投资潜力概括指标数据一项，名次前五的都市区别为北京、上海、广州、天津、深圳，均为一线或准一线都市， 各都市经济体量也与名次相吻合。但在宏观环境适宜度名次一项中，呼和浩特名列第二，排位仅在北京以后，对此袁开红解释说，由于白皮书最重要的针对商业地产投资 潜力，故所选取目标均与商业地产密切相干，且呼和浩特产业根基随不及多半一线都市，但与商业地产密切挂钩的第三资产范围较大，因而名次仅次于北京。

　　商业地产名目不停上马，能否能与城镇化相得益彰、互为推力？这成为发表会的讨论步骤的最重要的难题，但现场嘉宾对城镇化均持谨慎态度。

　　“华夏的零售业和零售地产尚未做好应接城镇化的准备”，世界购物中心协会华夏区首席代表许有为说，“起首是资金上，国家内部商贸畅通公司的外部资金 多为银行假贷，资金来自单一，海外的零售公司可行从各式基金和机构手中获取资金”，另外，许有为还提到了法律法则的难题，“此刻并没有配套的法律法则，还停 留在靠政策指引的阶段。”

　　首创置业董事长刘晓光则从公司的方位谈到了开发商业地产的难题，他以为商业地产被诟病的种种难题，却非悉数由开发商有意为之，“要害是开发商被逼着投资商业地产”，刘晓光说，“搞住房要限购，拿一块地政府请求必需建配套商业名目，开发商只好搞商业地产了。”

　　商业地产是房地产产业的顶级形态，进行历史也很短，能人培育与储备其实不充分，而相关各商贸畅通公司和房企互相挖角的新闻也频频见诸于报端，这其 中能人短缺的难题也在讨论上被说起，张平以为，商业地产能人储备本就不足，而城镇化的主力势必是三四线都市，那边的客户习惯、物业配套要求，关于此刻不 少从业者来讲还是盲区。

　　华夏商业步行街事业委员会主任韩健徽的话，或许造型地综合了本次讨论中，与会嘉宾的看法：“期望城镇化中，商业地产的进行能计划生育，优生优育”，他说。