咱经常说，咱一路走来都相比通畅，独一便是到市场的事宜，一直无通畅过。跟凯雷合作从前，咱们本来本人也想到市场，无走通。2007年，凯雷入 股咱们。2010年发动到市场，2011年审核经过了无上。2012年，审核经过又无上。此刻市场行情又非是太好。在香港路演时，咱本人开玩笑说：看来 谋事在人，成事在天，天不助咱也。

　　但不论怎样说。这一次到市场，第一，至少打通了一种融资通道。第二，咱们的伎俩相比灵活。1年今后，其它相对盈利能力相比强的酒店还可行装进入。这样的酒店曾经有3家，包括上海松江、江苏衢州、河南开封的酒店。

　　通常企业到市场，首次募集的钱，母企业可行拿来用。今后增发的钱，母企业拿不走，必需放到到市场企业里，也便是说必需有了新名目，才能用这种钱。 REZI的话就相比灵活，咱乐意投甚么名目就投甚么名目。由于做旅行也好，做酒店也好，第一大的特色是须要培养。不像其它产业公司，投产第一年第二年就可以见 效。酒店的培养期是3年到5年，由于要渐渐做。今后咱装进入的皆是老练产业，这会推进股价上升。

　　咱以为华夏的房地产市场，10年内无大难题。但要区别做甚么房地产。刚性要求的房产，10年内全没有难题。高档房产，此刻都有难题。像卖别 墅，即便撤消限购，将来也是有难题的。由于假如撤消限购，房产税确信要和上去。买别墅就要交高额房产税，超面积这部分的税负，有可能是累进制往上增。

　　华夏的都市化率是52%，强盛国度这一数值为72%。预计10年今后，华夏能到72%，这20%的增添体积便是刚性要求。但52%这一数字有很 大水分。甚么叫都市化？便是在都市里的人要有户口，要有房子住。此刻的52%，起码15%既无户口，也无房子住。它们住着工棚，或许几私人几十私人拼 一间。

　　开元70%是外埠员工，有多少人能购得起房子？咱们还算没有问题，多数住2人一间，最多4人一间。好多产业公司的员工，几十私人住一间。这算都市化吗？但统算的时刻把它们都统算进入了。等到这部分人渐渐有钱，便是刚性要求了。

　　因而早5年，咱们最佳卖的房子是180平米到250平米的。早3年，咱们最佳卖的房子是120平米到150平米，此刻最佳卖的房子是90平米的。是以高档房产此刻有难题，今后更有难题。此刻谁还敢做旅行房产？旅行房产平常位子相比荒僻，环境相比好，但常常是高档房产。

　　今后会有个资产相比好，便是养老房产。咱们对养老资产探讨了很久，最近会去日本看一下。日本形式跟美国形式不一样，根本上以护理型为主，住在内部的皆是真实的老人。美国的形式是居住型养老，位子相比荒僻，环境相比好，房子相比大，老人退休了就在那里买个房子度假。

　　华夏这两种类别要联合起来，既有护理型，又要有居住型。咱们筹算在台州先做一种试点，开元在那边有个房地产名目，此中3万平方米，起初政府就要咱们建一种养老院。房子建起来了，养老院无做，由于方向无把握好。

　　这种试点是这样的，一种老人年纪大了，先交一笔钱（依据房产造价来确定）作为押金。华夏的养老保障制度不健全，因而先要交一笔押金。今后老人的 生活须要人护理，每月3000元到5000元的护理支出就从这边面来。通常从70到90岁，50万要能支撑全部的护理开支。咱再拿这点钱投资其它养老院， 华夏融资本钱相比高（6%到7%），50万押金的利息便是咱的利润。

　　咱以为华夏的酒店资产此刻曾经到了最低点，不行再低了，再低全个产业悉数都要损失，产业总归仍是要保持的。此刻的难题是谁能够坚持下去。华夏酒店产业面对洗牌是一律的，再坚持一年，好多酒店会倒闭，这将是华夏酒店业重生的一种痛苦进程。

　　政府花费这一块的低迷，今后会常态化。此刻全个酒店业的供求关连不平衡，供给大大超出要求。旅行业每年增添19.5%，酒店要求增添20%，酒店供给量每年增添30%多。平均房价上不去，住宿率上不去。咱以为，华夏酒店业经过4年左右的调度，供求关连会平衡过来。