尽管现时房地产市场的下行风险已令“华夏房地产投资市场能否衰退”等论调暗流涌动，但比较于从前，华夏房地产投资市场切实已日渐老练，全个运作愈加透明、稳健，在DTZ戴德梁行华夏投资及顾问效劳部董事总经理叶建成看来，房地产投资市场不但将接着维持良好进行态势，更要紧的是，三大进行趋向将令市场充满生机。

　　叶建成显示：“以当地资金为主导的投资市场、国家内部房产私募基金的崛起、对稳固收益物业的追求等是华夏房地产投资市场变革的三大趋向。他们不但将 加强市场的稳固性，况且让得全个市场愈加具备投资价格。经过加深对华夏房地产投资市场的宏观解读，咱们可行对产业未来进行抱有充分信心。”

　　华夏房地产投资市场的第一大浮动之一，便是曾经实现以当地资金为主导，其投资买卖量由10年前的区区6亿元，上升到此刻的600亿元。叶建成表 示：“这意指着，房地产价值下浮不受世界市场振动作用，国家内部投资者能在必定水平上，有用防范由世界投资环境浮动激发的境外投资者抛盘风险，从而加强市场稳 定性。鉴于此，咱们不以为房地产市场会显露大幅的价值调度。”

　　国家内部房产私募基金的崛起也是全体投资市场更具备生机的要紧要素之一，日前相比活泼的国家内部投资资本最重要的来源寿险资金、公司主等等，但这一格局将由国民币房产私募基金的加入而从新调度，估计由不业余团队治理的国家内部房产私募基金将成为投资市场的主力买家。

　　另外，一线都市的老练物业将成投资市场的主流。随着一线都市商业进行的老练，长线投资者的入市，从过往追求迅速产业升值的物业投资，将渐渐调转方向 追求稳固收益的物业投资。同一时间，华夏投资物业的收益率远低于利息本钱的惯例亦将改变，更多华夏资本在国外市场采购优质物业的态势，将把世界市场以收益率为 王的投资理念导入华夏市场，令收益物业更受青睬。

　　只是，叶建成也显示关于全体投资市场须要理性和辩证地看待。“投资者来自以及资本多元化，没再单纯依赖外资，一方面显现了其更加老练的一面；但另一方面，房地产投资市场却缺乏以资本为用具的退出形式，这为房地产投资市场的未来走势提供方向。”

　　详细而言，华夏房地产投资市场还未能将REITs作为退出形式。所谓REITs，即房地产信托投资基金，一个以发行收益凭证的形式汇集特定多半 投资者的资金，由专门投资机构发展房地产投资经营治理，并将投资概括收益按比重分配给投资者的一个信托基金。其收益最重要的来自于租金收入和房地产升值。它在 华夏尚未推广，最重要的原因之一，便是国家内部房产的租金投资收益远低于银行贷款利息，没有办法满足投资人追求资本增值的指标。同一时间，如何实现税收优惠、如何将房地产 的产权扩散给许多投资者，如何让投资者自由让与等难题无改善的法律划定和程序，也增添REITs在华夏实行的难度。

　　叶建成显示：“华夏投资市场一直在快速成长中，往日五年已因当地资金的映入变得老练，未来进行将是有更多的当地私募房产基金成立，推进收租物业 为主的投资市场，有稳固收益的投资物业市场，才能令市场进行到以房地产信托投资基金的资本市场为对接的退出路径，这便是华夏房地产投资市场未来要走的 路。”