有人质疑城镇化曾经到阶段性饱和，有人说房地产不灵了，万科公司股份局限企业顶级副总裁毛大庆以为，不行像谢国忠那样持之以恒唱衰华夏房地产，本来它的难题十分繁杂。

　　CCWE的汇报汇报称，全体来看我们国家居民自有住房的比率曾经很高，城镇居民的住房要求一步步获得满足，同一时间我们国家人数构造也在悄然产生浮动，很需要住 房的年青人占总人数的比例在下调；其次，最为要紧和要害的是，利率市场化的推行在客观上下降了房地产的投资性要求，各样理财产物及其它金融类投产业品的不 断涌现，让人们可抉择的投资通道和投资收益增添，投资者的偏好产生浮动，由往日的买房保住价值，转变为更偏向于持有现款。鉴于以上判断，结论是房地产市场拐点 已到。

　　对此，毛大庆以为，起首是吸收不良的难题。从2003到2013年国度共计颁布179份调控政策 ，指到便是60-70个都市，这点都市往日两年里产生了相当大分化。先是土地超卖，结果导致此刻要求量跟不上，接下来吸收不良。“像北京这类都市，本周又继续 卖地了，确信仍是抢。房地产不好了怎样另有人抢？由于土地资源高度稀缺，大伙仍是看好未来。可是北京房子还不好卖，这是由于北京房价透支了花费能力和市 场。这都须要时间调节，往日这点年就靠政策调节，掩藏好多真正市场概况。“

　　哪些都市患上了吸收不良症呢？国五条重申调控的50个对象里，最重要的是二线都市，约27个隶属弱调控的对象。2012年政府迎合投资卖了好多地， 市场吸纳好多土地。本来，这种都市经济聚合力很强，省会都市在科技、教导、医疗能力自身不弱，为何它今日吸收不良？一是地卖太多太快，二是引入人数不 足。这点都市经济构造大约皆是惯例构造的经济，有些都市以钢铁、煤炭、陶瓷、建材为主的，转行步履艰难，是以吸收起来就很累。

　　“日前这点都市曾经扩宽了，限购曾经形同虚设，由于原本这点都市限价还不强烈。真实带动经济的不在这点房子，却是在资产构造调度。”毛大庆说，“华夏房地产市场再次有个十年八年的进行一律无难题，可是这种好要取决于实体经济真正的变革”。

　　以北京为例，60%的市场被30%的人群垄断着。“假如这种概况没了，这种市场的构造会从新浮动，可能产物会变成70%、80%的产物面临的是 70%、80%的人群，这种时刻面临的是老百姓钱包里真正的钱，这种便是实体经济的难题。”毛大庆以为，北上广深的房子盖多少还不够，由于都市资源聚合度 高，经过行政命令、主观意愿打散这种聚合度不容易。　　 

　　虽然这类聚合度一时改变不了，但是市场的购置人群也在产生着浮动。以高档楼盘为例，其购置人群是衰减的，起首，主力购置人群产业饱和度已差不多 高，主观购置意愿在下降；其次，跟反腐败相关系；第三跟实体经济相关系，有能力买这点房子的人皆是跟煤炭、汽油、钢铁产业相关，而今这点范畴饱和了须要转 型，唯有在新的主盛行业里才会发生新的购置能力。

　　CCWE探讨表达，少许小型地产商将面对较大的负担，而大型地产商负担适中，房地产市场风险全体可控。

　　这本来关乎地产商业态的浮动，毛大庆以为，未来房地产商部分会变成效劳商。万科本年30年了，下个30年要做卓越的都市配套效劳商，这种概念相当大的且该范畴有着十分广阔的市场。这点产业进行到住宅的逻辑是不能的，是以要打通世界市场，以求更没有问题轻产业形式往前运作。