华夏房地产报：日前，许多数业内人员对下半年楼市的体现依旧持保守态度，你能否认同这一看法？

　　任志强：严刻来说是华夏经济进行显露低迷，而不但仅是房地产产业进行显露低迷，在经济进行显露下降时房地产市场发 展必定会显露下降，全球皆是如许，全部经济进行步伐放缓的时刻老百姓的收入和花费能力是势必下调的。咱不赞成房地产市场下降是源于房地产市场内总供给量 显露下降，房地产市场总的出售量并未显露下调，从本年的概况看，依照此刻计算少了将近3000亿元的出售额，将近4000万平方米的出售，它对一种全年 超越13亿平方米的房地产产业来讲非是一种小的难题。是以，咱不以为是市场的总量萎缩了。

　　由于，从昨年9月份今后，最初有大批的社会保证性住房入市，一部分便宜的保证性住房挤掉了一部分市场要求，而导致商品房市场的供求关连更加恶 化。保证性住房关于房地产市场的冲撞不容忽视，自2011年以来，全中国已达成960万套保证房，已投入棚改资金2万多亿元。“十二五”时代，我们国家将新建各 类保证性住房3600万套，加上1200万套棚户区改装，是4800万套。在5年之内，假如每年有1000万套保证性住房，必定会对市场发生强盛的冲撞 力。从日前情势来看，下半年华夏经济进行还将是下调的趋向，华夏房地产产业难复苏。

　　华夏房地产报：鉴于长春的房地产市场行情和居民花费水准，你给长春房企甚么样的提议？

　　任志强：每个公司的营销战略是不一样的，产物方式还不一样。开发商起首要考量的应当是你的花费人群是谁，抉择刚需就须要开发100平方米之下的 房子，开发商要依据土地的位子、环境、附近人群花费水准来判断是开发改进型产物、奢侈型产物仍是刚需产物。咱感觉长春在近几年房价浮动其实不显著，平均价值 其实不高，作为省会都市，理论上来说，长春市场是有上升体积的。但日前长春市全体供给量较大，供给量增大就会抑制房价的上升。

　　华夏房地产报：日前房地产市场的情势其实不明朗，你以为产业的突破口在哪？

　　任志强：咱并未感觉房地产情势其实不明朗，不明朗的是宏观经济政策，经济进行还需看新一届领导人如何作为。当人间开发投资下降时，政府用棚改的 方法在带动投资，这可能是因果颠倒的。一万亿保证性棚改，位置政府再配两三万亿的棚改资金，最终可能跟当年四万亿一样，但对房地产市场发生很大的冲撞。