瑞安房地产退地获26.53亿元补偿，曾规划建佛山最高楼

2021-7-13 11:04| 发布者: wdb| 查看: 30| 评论: 0|原作者: [db:作者]|来自: [db:来源]

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7月9日，瑞安房地产局限企业(00272.HK，下称“瑞安房地产”)发表公告，麾下2家全资子企业佛山瑞房、佛山瑞康天地区别与佛山市禅市区土地储备中心及佛山市禅市区祖庙街道办事处订立土地运用权储备合同书。公告显现，瑞安房地产向佛山禅市区归还岭南天地名目7号及8号土地，代价为现款补偿国民币26.53亿元。据华夏网财经理解，上述两宗地块位于佛山著名地标祖庙东华里片区，用途是办公及商业，是瑞安房地产于2007年11月经过麾下8家子企业以75.1亿元成交价结合竞得，楼面价约为5004.45元/平方米，占地面积达65万平方米，总建筑面积达150万平方米，是那时广东范围第一大的旧城改装名目。值得注意的是，瑞安房地产这次退出的两宗地块，此中一宗涵盖瑞安丝绸试样厂地块名目，原计划塑造430米的写字楼，按此计划，此写字楼将成为佛山最高建筑；而另一宗为瑞安祖庙车子站地块名目，计划建多达265米的写字楼。两宗地块就在百花广场西侧、华辉大厦西侧，临近广佛线祖庙站。截止日前，岭南天地名目开发根本宣布完结，只剩这次退地的7号、8号地块。关于拿地14年迟迟未动工至最终退地的原因，业内人员剖析，近年来超高建筑开发本钱偏高，写字楼空置率连年上升，建成后出租无充足保证，因而长久搁置直至最终退地。依据戴德梁好的数据，佛山甲级写字楼空置率在2019年就超越了40%，在全中国最重要的都市中名次第二。2020年，源于疫情冲撞，空置率进一步攀升到43.8%，并没有有回升迹象。因而，业内人员剖析，这次退地有助于瑞安迅速回笼资金，且两块地一直皆是公允价格计量，变动值计入投资收益，能在本年为团体奉献2亿元投资收益。另外，公告还指明，佛山市政府将土地收回后将从新指定两块地的土地用途接下来再招拍挂。业内人员剖析，在改变本来商业及办公的土地用途下，两宗地块变成商住性质可能性第一大。另外，从公告内容可行瞧出，瑞安房地产或有计划再一次参加竞拍。实是上，这其实不是瑞安房地产首次处置麾下土地资源。2009年中期，瑞安在未来三年进行规划中便提议，关于少许侵占资金惨重但隶属非焦点的商业名目则发展出卖。今后，瑞安房地产便最初频繁出卖名目，宣告走轻产业之路。仅岭南天地名目，瑞安房地产便发展屡次出卖。2011年11月、2012年8月，瑞安区别向日本三井企业出卖岭南天地地块，收回6.14亿元资金；2016年3月，瑞安房地产将岭南天地名目4号地块17.26亿元打包出卖给碧桂园团体。直到2019年10月31号，“瘦身成功”的瑞安房地产以38.81亿元竞得上海青浦4幅住宅用地，高调宣告回归拿地市场。近几年，瑞安房地产的进行其实不理想。2020年年报显现，瑞安房地产实现业务收入45.97亿元，同比下调55.76%，归母净利润为-7.4亿元，同比下调138.3%。据华夏网财经统算，2016-2020年瑞安房地产的业务收入区别为176亿元、184.51亿元、248.41亿元、103.92亿元、45.97亿元，自2018年达近5年第一大值后呈一年年下调趋向。在这次宣告退地的统一天，瑞安房地产发表2021年第二季度出售简报。2021年上半年，瑞安房地产累计合约物业出售额为国民币121.15亿元，与上年同期比较上升95%，达成全年240亿出售指标的50.48%。（原题为《瑞安房地产退地获26.53亿元补偿曾规划建佛山最高楼》）

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