媒体：商品房样板间不行“装”一套“卖”一套

2021-7-12 11:07| 发布者: wdb| 查看: 58| 评论: 0|原作者: [db:作者]|来自: [db:来源]

摘要: 媒体：商品房样板间不行“装”一套“卖”一套，更多关于国内资讯关注我们。

商品房样板间“三个绝对”划清了样板间展现举止底线，有助于倒逼公司加强诚信意识、法律意识，规范营销举止，有助于净化商品房市场环境，维护商品房市场秩序。此举也有助于消除民众购房进程中的堵点、难点、痛点，呵护民众的购房花费权益，是为民众办实事、办好事。期望这样的看管动作不但成为行政举止，也能成为有法可依的硬核法治举止。7月8日起，北京市住建委就《对于进一步规范新建商品住房出售举止的通告》向社会征求意见。征求意见稿准确，交付样板间的装修装扮准则应与预售方案中所列的清单内容维持绝对、与购房协议约定的交付准则维持绝对、与名目实质交房情况维持绝对。有一句话叫“说一套做一套”，而在房地产范畴，少许房地产开发公司把这类不靠谱的行事准则演变成了“装”一套“卖”一套——在宣传推广新建商品住房时，过度装修装扮样板间，过分美化楼盘展现，应用不实宣传迷惑消费者。在实质交付时，商品房达不到样板间的装修装扮准则，购房人会发生“货不对版”“惨重减配”的感受，并对此意见相当大。假如严刻执行商品房样板间“三个绝对”“所见即所得”准则，房地产开发公司的忽悠营销手段就行不通了，购房人的权益将能获得更没有问题保证。以样板间展现的形式对商品房发展宣传也是一个广告，理当恪守广告法规和底线。《广告法》第四条划定：广告不得含有虚假或许引人误解的内容，不得欺骗、误导客户；广告主理当对广告内容的真正性负责。第二十八条划定：广告有“商品的功能、功效、产地、用途、品质、规格、成分、价值、制造者、有用期限、出售情况、曾获荣誉等消息，或许效劳的内容、提供者、方式、品质、价值、出售情况、曾获荣誉等消息，以及与商品或许效劳相关的允诺等消息与实质概况不符，对购置举止有实际性作用”等情形之一的，为虚假广告。虽然购置商品房是特殊的花费，对商品房能否应归入《客户权益庇护法》调度范畴还存有必定争议，但《客户权益庇护法》确立的实物样品展现准则，对规范商品房样板间营销举止同样有很强的参照意义。《客户权益庇护法》第二十三条划定：经营者以广告、产物讲明、实物样品或许其它形式表达商品或许效劳的品质情况的，理当确保其提供的商品或许效劳的实质品质与表达的品质情况相符。第四十八条划定，经营者提供商品或效劳有“不适合商品讲明、实物样品等形式表达的品质情况”等情形之一的，应承受民事责任。在预售房买卖中，购房人到房地产开发公司选房、购房，对房屋的实质概况没有办法现场感知，只能凭借公司的宣传、相干材料以及样板间来获取商品房的消息，而样板间能带给购房人（或准购房人）最直观的感触，常常对购房人的购房抉择发生实际作用。本质上，样板间便是商品房的实物样品展现，承载着房地产公司对商品房装修装扮范畴、规格、准则、品质等的一种承诺。假如公司过度装修美化样板间，迷惑购房人买房，在实质交付时，商品房的装修装扮又缩水，没有办法达到样板间的准则，就组成了虚假宣传，侵犯了购房人的合法权益，逾越了法律底线、诚信底线和契约底线。商品房样板间不行“装”一套“卖”一套，不行成为忽悠人的“房托”。北京市住建委拟把规范商品房样板间营销展现举止作为进一步规范新建商品住房出售举止的一种要点，此举契合了民众的购房花费要求，也契合了房地产产业健康进行的要求。给商品房样板间立下“三个绝对”规矩，划清了样板间展现举止的底线，有助于倒逼公司加强诚信意识、法律意识，敬畏营销法规，规范营销举止，有助于净化商品房市场环境，维护商品房市场秩序。此举也有助于消除民众购房进程中的堵点、难点、痛点，呵护民众的购房花费权益，是为民众办实事、办好事。期望这样的看管动作不但成为行政举止，也能获得立法层次的支撑，成为有法可依的硬核法治举止。

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