2019年前三季度，在“房住不炒”的基调下，多项长效调控体制渐渐落地且显示效应，房地产市场渐渐回归理性。从已披露前三季度出售业绩的房地产公司来看，不少范围房企出售进度不及预期，达成率不足60%。

但仍有部分进行策略稳健的房企，在下行周期中稳步前行。华远地产(2.40 -0.41%,诊股)三季报显现，前三季度华远地产实现营收、净利润、出售签约额等多项数据的稳增。在企业高效融资及稳固现款流的扶持下，企业开发流程加速，汇报期内企业实现开复工面积420.6万平方米，同比增添60.5%。

逆势突围营收净利安稳增添

前三季度，全中国多地房地产买卖市场表现“横盘”状况。据国度统算局发表的9月份70个大中都市商品住宅出售数据显现，9月份新建商品住宅出售价值环比上升的都市为53个，比8月降低2个都市，上升都市数量延续4个月降低。另外，上升都市平均涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。

为这，多家龙头房企不惜开展多维度“以价换量”的营销举措，以确保公司运行平安；部分房企出售显露显著下降态势，全年任务达成度普及低于预期。与此同一时间，源于融资及“三费”本钱进一步上升，导致多数房企的净利润显露下降。

然则从华远地产当前披露的三季报来看，企业总产业较上年度末增添19.07%，业务收入同比增添3.14%。汇报期内企业实现开复工面积同比增添60.5%、出售签约额同比增添2.39%、出售签约面积同比增添6.51%的稳健进行。除此之外，本汇报期末，华远地产实现归隶属到市场企业股东的净利润同比增添2.45%。据华远地产相干负责人显露，2019年起，华远地产提议每年35%复合增添速度。范围稳健增添的同一时间，华远地产重申出售回款率，保证现款流平安，并依据回款额度调度投资构造，接着稳步扩张范围之路。

重申出售回款、确保现款流平安之余，凭借国资背景与金融市场上良没有问题信用评级，在国家内部融资日渐压缩的概况下，华远地产在第三季度延续成功发行两期债权融资计划，区别为2年期总额为10亿元、利率为6.92%的首期债权融资计划，以及3年期总额为12.66亿元、利率为6.95%的第二期债权融资计划。该两笔融资的利率，均低于产业日前融资水准线。据克而瑞机构发表汇报显现，2019年上半年，从70家要点房企的平均融资本钱来看，约有70%的公司的融资本钱比较2018年底有所提升，全体平均融资本钱由2018年底的6.68%增至7.04%。“到了2019年三季度，房企融资本钱仍在上升。而在部分公司动辄9%、甚而15%的融资本钱眼前，华远地产融资本钱远低于产业水准线，为其稳步进行提供了强有力的保证。”对此，有业内人员称，随着范围效应、国企背景到市场企业品牌效应的连续解放，未来华远地产在投资拓展谈判方面将更具竞争力。

着眼未来择机深耕要点都市

日前而言，一线都市调控不会放松，市场陷入观望期，开发、出售难度相对较大。房企布置强二、三线都市，成为普及战略。

以华远为例，前三季度紧跟国度政策导向，把脉要点都市进行机缘，深度布置重庆、石家庄、银川三大潜力都市，以期分享未来都市进行所带来的红利。

此中，作为川渝都市群的焦点都市之一，重庆近年来都市进行快速，也是华远地产在西部地域要点布置的都市。重庆都市企业成立两年来，土地储备逾千亩，开发总建面约150万平方米方，总货值逾143亿元，为本地贡献了华远·海蓝城（重庆）、华远·春风度（重庆）、华远·海蓝和光（重庆）三部力作。

同在西部，源于背靠中亚、西亚，宁夏被归入“一带一路”全体规划并定位于丝绸之路经济带。随着亚欧快速铁路银川至西安的先行建造，未来银川与西北乃至沿海交流会愈加密切，更具进行前景。华远地产已在银川市政府要点塑造的CBD都市新中心金凤区，连获三宗地块，占地面积合计逾400亩。

在华北，石家庄因其便捷的交通要求，在京津冀协同进行的效用日渐显示。上半年，华远地产在石家庄高新区先后斩获两宗土地。获悉，在华远团队的高效运作以下，其映入石家庄的首个名目，同一时间也是华远“海蓝系”IP在全中国的第九个名目——华远·海蓝和光（石家庄）已于年内入市。

华远地产深耕国度要点都市的策略定位及决心，可视一斑。

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