2016年本市房地产市场综述

2016年，本市落实贯彻国度“因城施策”的治理请求，适时颁布房地产市场调控举措，踊跃坚持“以居住为主、以市民为主、以平凡商品住房为主”的住房市场体制，深化改善“四位一体”的住房保证体制，坚决遏制房价过快上升的态势，推进本市房地产市场安稳健康有序进行。

1．房地产开发建造维持安稳

（1）投资增速前高后低，全年回落1.3个百分点

2016年，本市房地产开发投资3709.03亿元，比上年增添6.9%，增速较上年回落1.3个百分点（见图1）；本市房地产开发投资占全社会固定产业投资比例为54.9%，比上年提升0.3个百分点。

从房屋类别看，住宅投资占比提升。2016年，本市住宅投资1965.43亿元，比上年增添8.4%，占悉数房地产开发投资的53.0%，比例提升0.7个百分点；办公楼和商业业务用房达成投资1215.36亿元，增添8.3%，占32.8%。

从投资构造看，土地置办费较快增添。2016年，本市房地产开发投资中建安工程投资2220.89亿元，比上年增添0.4%，占悉数房地产开发投资的59.9%；土地置办费1208.28亿元，增添20.3%，占32.6%，比上年提升3.6个百分点。

从名目范围看，大名目的投资数量和范围显著增添。2016年，本市达成投资额5亿元以上的名目209个，比上年增添22个，投资额共计2182.69亿元，比上年增添15.9%，占全市房地产开发投资的58.9%。投资增速高出全市开发投资9.0个百分点。

（2）房地产在建范围略有扩大

2016年，本市房屋施工面积15111.24万平方米，比上年增添0.1%。此中，住宅8073.94万平方米，下调3.6%。

2016年，本市房屋新开工面积2840.95万平方米，增添9.1%。分类别看，住宅新开工面积有所下调，商办新开工面积较快增添。2016年，本市住宅新开工面积1436.13万平方米，比上年下调8.0%；办公楼和商业业务用房新开工面积384.49万平方米和401.78万平方米，区别增添26.1%和30.6%。

受前几年新开工面积下调作用，本市商品房竣工面积同比下调。2016年，本市商品房竣工面积2550.64万平方米，比上年下调3.6%。此中，住宅竣工面积1532.88万平方米，下调3.5%。（见表1）。

（3）房地产公司到位资金概况良好

2016年，本市房地产开发公司今年到位资金6408.78亿元，比上年增添15.9%，名目资金到位概况良好（见表2）。

据国民银行上海总部统算，截止2016年底，本市中资银行本外币商业性房地产贷款余额16737.86亿元，比上年增添20.5%。此中，房地产开发贷款余额4655.06亿元，下调13.9%；私人购房贷款余额11412.19亿元，增添43.5%。截止2016年底，本市公积金贷款余额3257.77亿元，比上年增添17.6%。

2．楼市买卖振动较大

2016年，本市楼市买卖振动频繁。一季度，在全中国房地产去储存的背景下，本市房地产市场量价齐升。上海落实贯彻“因城施策”，首先在3月份颁布“沪九条”调控政策，今后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的流传，市场显露过热态势，调控政策加码，10月和11月接踵颁布了“沪六条”和信贷看管举措。映入四季度，政策效应踊跃解放，预期趋于安稳，成交量有所回落。

（1）新建住宅出售面积微增，增速一步步回落

2016年，本市房地产市场成交全体较为活泼，全年新建商品房出售面积2705.69万平方米，比上年同期增添11.3%，增速比年内高点（1-5月）回落18.0个百分点。（见图2）。

从出售构造看，住宅出售面积微增、增速回落显著，办公楼和商业业务用房成交量则维持较快增添。2016年，本市商品住宅出售面积2019.8万平方米，增添0.5%。受限购政策进级作用，本市商办出售增添显著。此中，办公楼出售面积306.4万平方米，增添55.2%；商业业务用房出售面积205.87万平方米，增添81.1%。

（2）存在数量住宅成交个位数增添，月度振动较大

据市房地产买卖中心统算，2016年，本市存在数量房成交量达到历史最高点。全年存在数量房网签面积3559.17万平方米，比上年增添6.5%。此中，存在数量住宅网签面积3160.66万平方米，增添4.2%。从月度成交概况看，存在数量住宅成交振动较大（见图3）。

3．新建住宅出售均价为每平方米25910元

2016年，本市新建住宅平均出售价值25910元/平方米。从地域分布看，内环线以内87426元/平方米，表里环线之中44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。

剔除大家都有产权住房和动迁安置住房等保证性住房后的市场化新建商品住宅平均出售价值区别为：内环线以内87547元/平方米，表里环线之中62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。

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