统算显现，本年以来虽全中国土地出让金名次前列的都市依旧为一二线热点都市，但焦点都市附近三四线都市连续映入卖地百亿都市行列。部分三四线都市显露了土地成交溢价率偏高景象。

在一二线都市调控日趋严厉以下，土地市场正产生逆转。

中原地产探讨中心统算数据显现：本年以来截止5月23日，全中国土地市场溢价率显露显著浮动，一二线都市溢价率显著同比下降，特别是一线都市，21%的经营性用地溢价率曾经是最近5年最低。而三四线都市的平均土地溢价率多达46%，刷新了历史记录。

5月22日，浙江嘉兴一场土地拍卖会引起关心。这场拍卖会挂出8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地许多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区，却有750家公司到场竞拍。源于这场土拍采用了限价形式，好多公司预想到终归会显露抽签步骤，是以派出若干“马甲公司”参加围标。

750家公司参拍，缔造了土地竞拍史上新纪录。这也是近期此类都市遭到房企热捧的一种缩影。

据统算，截止本月23日全中国土地出让金总额度名次中，超越300亿的依旧聚集在一二线都市，包括北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等。但与往年比较，包括佛山、温州、没有锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线都市也连续映入卖地百亿都市行列。三线都市土地市场显著升温，嘉兴等都市累计土地出让金曾经超越200亿。

三四线走热

2011年，受一线都市打开限购等政策作用，不少房企曾制订转战三四线的策略；而后，随着三四线都市储存高企，不少都市面对吸收难题难题，房企再次重返一二线。

2017年以来，一二线都市楼市调控日趋严厉，房企再次显露重返三四线潮流。只是这次，其最重要的聚集在京津冀、长三角及珠三角三大经济圈附近。

据中原地产监测，截止5月23日多数都市平均土地成交溢价率比较2016年同期有所下降。在一系列约束性政策下，高价地显露数量有所降低，如武汉、北京、南京、上海、苏州等都市。但三线都市的溢价率则有显著上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等都市溢价率在热点都市中名次前十。

单看4月土地市场数据，这一分化也非常显著：一线都市显著降温，二线渐渐安稳，三线都市有所上升。详细而言，一线都市成交面积环比下降31%，广州环比下调47%；同比下调35%，上海同比降幅超4成。二线代表都市成交面积环比上升4%，同比下调28%。三线代表都市成交面积环比上升13%，同比亦上升16%。房企最初聚集在围绕一二线热点都市的附近三四线都市拿地。

易居探讨院监测显现，4月份50个都市中，北京土地市场体现最为活泼，成交面积108万平方米。北京这一供地和成交态势，解放了踊跃的信号，估计延续部分去储存周期偏小的都市也会加大供地力度。据统算，除北京外，郑州、武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地买卖相对活泼。徐州和芜湖隶属三线热点都市，部分房企近期切实有强化三线都市地产投资的意向。

4月份50个都市土地成交均价为6450元/平方米，环比增添28%，同比增添54%。当前地价创下了2010年以来的最高水准。易居探讨院以为，近期部分房企有较为强烈的补储存要求，此类房企纷纷映入热点三四线都市，这常常会推高所在都市地价。

该机构指明，部分三四线都市显露了溢价率过高景象。统一统算范畴内，嘉兴溢价率多达199%。而嘉兴房地产市场之前几个月买卖相对活泼，周全接轨上海示范区的概念也促使此类都市土地投资价格上升。此外，佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等都市的溢价率都超越了75%，土地市场被划入过热区间。

房企重返？

如前所述，自2012年最初，部分三四线楼市显露供过于求，导致房企连续回归一二线。

2014年初，国务院进行探讨中心公司探讨所、清华大学房地产探讨所和华夏指标数据探讨院三家探讨机构曾发表一份探讨汇报称，2013年，华夏百强房企在都市抉择、产物构造、推盘节拍等方面做出了显著调度，以顺应持续分化的房地产市场走向。如前50强公司抓住一二线都市主流市场，聚集适合政策导向的“首置、首改”刚需产物，要点名目来自于一二线都市的出售额累计占比84.9%，平凡及中端名目的个数占比达到84.2%。

这一景象持续到2016年。这几年间，随着房企聚集重返一二线，这点位置的土地市场最初显露“僧多粥少”局势，地价持续高企。如北京、上海等都市曾经显露“断顿”难题。

21世纪经济报导记者注意到，2017年以来，房企拿地战略再次产生浮动。少许房企最初聚集大都市附近辐射范畴内的三四线都市。

龙湖团体曾高度聚集一二线。前一会儿，团体CEO邵明晓称，合肥、郑州、南昌、南宁、福州均是其未来要映入的都市。本年2月27日，龙湖已成功映入合肥。有信息称，龙湖里面是秉承“10+X”的投资战略，京沪穗深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州这十个都市是重中之重，其它的拓展则在此根基上发展。

融创华夏也是以前高度聚集一线都市的开发商。但据统算，2017年以来，融创在公布土地市场共得到15幅土地，而这点土地没有一例外悉数来源于二三线都市，此中嘉兴、莆田、柳州皆是其初次映入。2016年，融创华夏还映入佛山、东莞、宁波、深圳、惠州、昆明、南宁、广州、青岛9个都市。融创华夏将这类布置称为“一线、环一线以及焦点都市同一布置”。

易居探讨院总监严跃进显示，三四线都市的拿地本钱相对较轻，预算可行操控在10个亿以内。这关于部分房企来讲有踊跃效用，在资金预算相比紧张或融资负担大的概况下，会放弃大都市的购地机会，转而踊跃到三四线都市拿地。此外三四线都市购房和购地政策较宽松，是以此类都市的土地市场当然也会有高溢价等概况显露。甚而会显露全中国型大房企和位置中小房企竞争拿地的景象。

中原地产首席剖析师张大伟以为，房企日前正踊跃拿地，近期三线都市土地市场溢价率有显著上升。从市场走向看，一二线都市土地价值涨幅回落景象曾经显露，估计在2-3季度会显露环比下好的体现；三四线都市依旧会在投资要求推进下，价值有轻微上升体现。全体市场热度从往日的一二线转嫁到三四线都市。

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