19日，58团体鉴于本身大数据优势，概括外部调研数据，联合58同城、安居客、赶集网的使用者举止习惯，发表《调控下半场 租借新时期——2017-2018华夏住房租借蓝皮书》(之下简单称呼58团体2017租借蓝皮书)，剖析2017华夏全体租房市场趋向。

58团体2017租借蓝皮书探讨数据显现，在18岁到35岁的青年租房团体中，独居者占比达到了29%，同一时间租借人群家族化、年青化特征明显，整租占比达到62%。租金价值成为租房人群最关心要素，近40%的租户希望月租金在1500元之下，理想月租金超越3000元的租房人群为29%。

人群画像：35岁之下租客独居占比29%，家族式租住占市场主体

租房人群在每个选房步骤的举止轨迹是线下租借中介、线上消息网络广大关心的要点，58团体房产数据探讨院就租房人群的举止特征，收集、剖析并发表租房人群画像。

58团体2017租借蓝皮书汇报显现，在18岁到35岁的租房人群中，处于独居状况的租客占比达29%，此外39%为与伴侣居住，27%的人群为与长辈和或儿童租住。安居客房产探讨院首席剖析师张波预测，都市购房负担不停增添、结婚年龄推迟可能推进单人租房人群持续增添。

此外，日前租房人群中，年青租客仍维持高占比，依据58团体房产数据探讨院结合调研数据，30岁之下人群占比超越67%。安居客首席剖析师张波以为，现阶段租房人群年龄处于偏低阶段，但不停上升的房价让更多30岁以上人群还不得已变买房为租房，买房本钱与租房本钱之中差额越来越大，因此导致在一、二线都市租借要求仍将不停增添，租房人群年龄跨度拉大是未来趋向。

要求画像：租客理想人均月租金为1500元，小户型最受欢迎

住房租借市场比较购房市场，具备很大的流动性，换房举止频次相对较高。依据58 团体房产数据探讨院结合调研数据，租房人群换房原因位于前五位的依次是改进生活环境、事业地点变更、交通不便捷、租约到期、生活状况浮动。此中41% 的租房人群为改进生活环境而换房，租房人群关于生活品质的请求正渐渐提升。

58团体2017租借蓝皮书数据显现，39%的租房人群在选房时最关心的是租金价值，抉择理想月租金在1500元之下的使用者挨近40%，理想月租金超越3000元的租房人群为29%；而关于中介及房东的效劳态度难题，租房人群关心占比仅为12% 和5%。

在各样户型的出租房屋中，以一居室、二居室为代表的小户型遭到承租人的更多钟情。58团体2017租借蓝皮书指明，租房人群对一居室要求占比达到40%之多。安居客首席剖析师张波以为，这一方面是源于一居室的私密性较好，可行满足大家对独立生活环境的根本请求，另一方面是由于大批的年青租客多抉择单人或许伴侣一同居住，一居室可行同一时间满足下降生活本钱和提升生活素质的要求。

租客流动：新一线都市租房要求增速，品牌公寓成新宠

近年来，新一线都市经济的繁华、政策的倾斜和都市的进行拉动了新一线都市外来人数净流入迅速增添且仍将持续。58团体2017租借蓝皮书数据显现，2017年新一线都市成都、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、重庆（楼盘）等12城的租房要求量占全中国要求量的20%，与2016年比较上升43%，涨幅超越多半一线都市。此中，杭州、东莞（楼盘）2017年租房要求量同比增添率区别为79%、74%，优先全中国若干其它都市。

安居客首席剖析师张波以为，我们国家租借市场具备地域聚集分布的特征，经济强盛、人数流入量大的都市常常是租借房源聚集地，例如杭州、东莞区别位于长三角、珠三角都市群的焦点地域。“十三五”规划中的长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个都市群是处于全中国优质资源的聚集地，不论是就业仍是社会效劳均有极大优势。

依据58团体房产数据探讨院结合调研数据，全中国租房人群关于房源来自偏向的抉择中，中介房源仅为19%，偏向抉择私人房源的占比挨近总量一半，达到49%，对近两年晋升产业热门产物的品牌公寓，使用者抉择偏向达到了32%。张波指明，品牌公寓是近年来新兴的租借类别，因交通较为便捷、效劳较好等要素遭到追求素质生活的年青人的喜欢，最要紧的是由于品牌公寓的准则化定价和治理体制。从租借产业长远健康进行来讲，须要从政策法则上给租客更多的“安心丸”。依据58团体房产数据探讨院结合调研数据，有超越10%的租客有被房东暂时收回房屋的经验，这也是品牌公寓最近成为租客新宠的原因之一。

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