（来自：每日经济新闻概括华尔街见闻、cctv、华夏证券报等）

“房住不炒”的调控大背景下，全中国楼市降温显著，可是最近个别都市房价大涨，热钱流入，激发社会关切。

5月16日，国度统算局推出了4月份70个大中都市商品住宅出售价值变动概况，这一权威数据为咱们揭开了全中国楼市的真正状况。

丹东环比涨幅为70城之首

数据显现，4月一线都市商品住宅价值同比接着回落，二三线都市同比涨幅有所收窄。

70城中，有10座都市新建商品住宅价值环比下降，2座都市环比持平，10座都市同比下降，1座都市同比持平；二手房有7座都市环比下跌，2座都市环比持平，8座都市同比下降。

▲相片来自：国度统算局

4月新建住宅同比涨幅超越10%的都市有9座，区别为沈阳、大连、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、北海、南充。此中，贵阳、西安、哈尔滨、昆明、大连近日因房地产市场调控难题遭住建部约谈。

西安源于鼎力实行迷惑能人策略，落籍人数猛增，大量购置力涌入，西安楼盘储存快速吸收。数据显现，西安4月新建商品住宅价值同比涨11.2%，环比涨1.6%。

受海南建造自由贸易港的有利，4月份海南楼市成为全中国聚集的热点。数据显现，4月海口、三亚新建商品住宅环比涨1.9%，同比涨幅区别为7.2%和5.4%。

华夏第一大的边境都市丹东由于朝鲜要聚集一切力量发展社会主义经济建造，楼市一夜逢春，外埠投资客纷至沓来。数据显现，丹东4月新建商品住宅价值环比大涨2%，为70城之首。

每经小编注意到，这点热点都市二手房价值也在上升，部分都市涨速加速。西安4月二手房价值环比上升2.3%（3月上升1.3%），海口环比上升1%（3月上升1.7%），三亚环比上升1.2%（3月上升0.9%），丹东4月二手房价值上升1.4%（3月涨0.3%）。

和部分二三线都市的躁动比较，一线都市楼市却持续降温。北京4月新建商品住宅价值同比下降0.7%，上海下降0.2%，广州下降0.8%，深圳下降2.2%。深圳的降幅依然明显大于其它热点都市。

“房住不炒”绝非是口号，却是任务

源于近段时间少许都市的楼市显露大幅上升迹象，楼市热潮再次袭来，购房者担心情绪再一次升温。

只是，5月14日，社科院发表的《房地产蓝皮书：华夏房地产进行汇报NO.15（2018）》预测，北京、上海等一线都市房价短期仍将连续当前跌势，难以显露有力反弹。同一时间，前期房价迅速上升的二三四线都市涨速将连续下调态势，部分都市房价将显露下跌。

此外，从政策层次来看，估计“房住不炒”将进一步贯彻，抑制楼市投机，扶持住房刚需将是要点。

5月9日和10日，住建部就房地产市场调控难题接踵约谈了西安等12个都市，今后被约谈的都市连续进级楼市调控举措。

cctv援引业内人员剖析指，从约谈的制度来讲，房价上升过快的都市都简单面对约谈，尤其是全中国房价上升幅度前10的都市。未来其它都市若房价上升过快，也会面对相似约谈等情形。

“房住不炒”绝非是口号，却是任务。如许短时间内，聚集约谈许多都市实属罕见，也表现出高层关于稳固房价的决心。

▲相片来自：视线华夏（图文没有关）

据华夏证券报报导，除约谈外，住建部与财政部、国民银行、公安部四部委5月12日结合发表举措，请求要点扶持提取住房公积金在缴存地或户籍地购置首套平凡住房和第二套改进型住房。防止提取住房公积金用于炒房投机。

华夏新闻网援引上海易居房地产探讨院智库中心总监严跃进的剖析称，假如未来部分都市楼市显露反弹迹象，调控政策则会相应加码，看管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会表现在行动上。

58安居客房产探讨院首席剖析师张波估计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上升显著都市的调控力度会增强。2018年限购力度其实不会削弱，限购加码的都市另有可能增添。

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