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成渝地域双城经济圈、重庆向西策略，塑造西部科学城，皆是在国度策略和都市策略“双重”政策推进下的势必趋向，作为重庆向西“第一站”，璧山必定承受相应要紧职能，成为西南都市群要害节点之一。

作者 | cindy

编辑 | 杨铭

伴随“主城第十区”响亮呼声，璧山频频步步入视野。

“为何不考量去璧山买房？”在重庆园博园周边上班的95后赵彬，和女友将置业位子首选，放到了重庆璧山区。

赵彬之是以如许，是鉴于之下几个方面，深思熟虑的结果：

一是交通，上班距离璧山只是十多千米，驾车不超越半个小时，一路通畅远比主市区堵上一种小时更有“美满感”。此外，高铁、轨道、云巴汇集，根本造成1小时交通圈。

二是未来，成渝地域双城经济圈、重庆向西策略，塑造西部科学城，皆是在国度策略和都市策略“双重”政策推进下的势必趋向，璧山作为重庆向西“第一站”，必定承受相应要紧职能，成为西南都市群要害节点之一，未来进行看好。

三是房价。这是最要紧的，比较主市区1万多甚而2万出头房价，璧山七八千元价值没有疑更为亲民。

看好璧山成为价格高地的远不止赵彬。以赵彬看中的恒大黛山华庭为例，6月27日名目首开，当日现场参加摇号消费者1500多组，共计4000多人到访，成为引爆本地楼市的“景象级热盘”。

“置业者所向背后，是对璧山而言，可能成为重庆下一种十年新风向。”有观看人员如许评价：必定水平来看，把握璧山，就等于把握西部科学城以及都市未来进行命脉。

01

重庆下一十年新风向？

联合不同国度都市群进行历程，当前都市进行从单打独斗式变为一同架构、城市圈、都市群形式曾经成为主流。

成渝地域双城经济圈，正是华夏继长三角、粤港澳、京津冀以后的经济第四极、西部独一进行极核。自2020年5月，成渝地域双城经济圈建造被写入政府事业汇报之时起，占据双城策略位子的都市，就注定成为瞩目核心，譬如璧山。

2019年年末，随着地铁一号线尖璧段的通车，璧山打开了周全映入主城的时期。2020年，重庆正规拉开“西进”大幕：成渝地域双城经济圈国度策略一步步实行，西部科学城塑造，全中国首个体积太阳能(000591,股吧)电站实验基地开建、成功入选“科创华夏”市级试点都市、新机场落籍璧山已是定局、渝中线渝昆两条高铁在璧山建造接连线并映入重庆第二世界机场……

一连串热点信息背后，是璧山以重庆主城城市区“迎客厅”的崭新姿态，向百万级中心市区人数都市阔步迈进。

都市化流程之外，璧山乘上的风口不止如许。资产构造调度与进级、都市居民生活变迁等，也必定成为成渝经济圈联动进行所需。

值得一提的是，资产构造调度与进级方面，璧山高新区日前曾经入驻1248家高新技艺公司，成为华夏（西部）科学城的要紧经济引擎。此中，位于璧山城南高新区的西部（重庆）科学城仅仅在2021年上半年，就取得了诸多成绩。

1-3月，西部（重庆）科学城新签约正规协议名目40个，投资额约473亿元，同比增添多达约399%。3月，科学城发表招贤纳智的40条“金凤凰政策”，塑造“科学家的城、创业者的家”。4月，聚集开工要点名目共计107个，总投资超1000亿。5月，第三届华夏西部世界投资贸易洽谈会上，共计签约名目9个，签约总金额约253.5亿元。

同样在5月，西部（重庆）科学城正规挂牌，以划时期的气魄登上历史舞台。6月6日，科学城展示cctv《今天华夏》新闻直播，成为全中国经济建造范畴的头号热点。

截止日前，科学城建造已初具范围，造成了智能配备、消息技艺、寿命健康三大主导资产。同一时间，签约高校院所创新名目27个，集聚市级及以上研发机构278所，构建22个博士后科研事业站，建成国度级孵化器、众创体积5个。

可行瞧出，科学城将成为西部要紧的创新资产基地，甚而成为下一座华夏资产技艺创新高地及根基科学探讨基地。

02

风口下的网红楼盘

重庆正向西挺进，“1+3+N”科技创新体制下的璧山都市轨迹却一路向南。

作为科学城要点地域，许多品牌开发商纷纷入驻，让城南板块日渐老练。例如，恒大早在2016年就公布了绿岛新城，2019年又抉择在黛山大道，公布御澜庭名目，引起璧山置业者的广大关心。2020年，又提档进级公布了黛山华庭。

这正是西部（重庆）科学城进行契机下，璧山作为焦点地域，价格高地、价值洼地属性的表现。据铭腾机构4月份房地产市场月报，2021年重庆主市区住宅建面均价为约1.25万元/㎡，重庆西区中西永、大学城板块建面均价还不低，约1.2万元/㎡-1.5万元/㎡。

比较以下，据全中国房价行情网显现：璧山5月二手房均价为8393元/㎡，而新盘均价仅为7757元/㎡。

一种特别有意思的数据显现：2020年1-12 月商品住宅购房者中璧山区内购房者占25.68%，区外购房者占了74.25%，同比增添了18.6%。这意指着，璧山对区外购房者迷惑力，正没有限扩展。

只是，在当前楼市环境下，想要塑造最受购房者钟情的名目，知易行难，须要从地段、价值、配套、产物等多方面发展塑造。

日前，引起置业者第一大兴趣，成为最热门网红楼盘的，当数2021年提档进级的恒大黛山华庭——作为恒大在璧山的第三子，5月展示，6月拿证，6月27日首开售罄，名目将要加推。在日前重庆楼市回归平静大环境下，在全个重庆都名列前茅。

值得一提的是，这是在与知名品牌构建策略合作联盟，臻装体制、成品房交付根基之上。从性价比来看，同样首屈一指。

成为网红楼盘，价值绝非是独一要素。以黛山华庭为例，起首是名目选址上，位于科技新城头排，不但可行吃到国度级高新区定位政策红利，同一时间毗邻枫香湖孩童乐园、秀湖公园等打卡地标等重庆主市区后花园，不论自助仍是投资，都有极大进行体积。

从交通来看，璧山高铁站、北端地铁1号线、都市云巴快线南北联通，三轨贯通全城，造成多维立体交通路网，进一步凸显璧山宜居、外出便捷属性。

产物自身素质，是打算购房者又一焦点要素。约2.0容积率，以围合式建筑布置设置，在名目内塑造了约4000㎡中心湖泊，规划了第一大约203米的楼间距，3000平方米的会所，涵盖游泳池、健身房、商务会谈室等多个配置，集多元功效于一体，加上各式智能家居体系的最新进级，塑造一种素质优居住宅的稀缺名目。

这点，皆是赵彬看好该网红楼盘的原因。

03

来源恒大品牌的背书

另外，恒大作为全球500强公司，除了恒大地产，麾下还具有恒大新燃料车子、恒大物业、恒腾网站、房车宝、恒大童全球、恒大健康、恒大冰泉等八大资产，则可行为名目背书。

2006年，恒大映入重庆市场。15年往日，日前已布置逾50个名目，先后开发了恒大名都、恒大金碧天下、恒大照母山、恒大城、恒大御龙天峰等地域标杆名目。

从2021年出售数据来看，2021年1-6月恒大团体重庆企业总出售金额约130亿，共出售套数约1.9万套，较2020年同比增添约52%；累计回款约125亿元，较2020年同比增添约10%，回款率近96%，各项目标接着稳居产业前列。

值得一提的是，2021年5月－6月，恒大团体重庆企业在两个月内出售金额突破60亿，较2020年同期增添超越25%，以平均每日约1亿的出售额，成为业内标杆。

和全中国其它市场一样，恒大地产在重庆市场的第一大杀手锏，是其高素质、高性价比的产物特色。例如在铜梁恒大城，首开当日出售超4亿；在江津市场，恒大金碧25天内揽金超4亿；在恒大世界文化城，首开当日突破10亿大关。

关于恒大重庆而言，恒大黛山华庭交出的谜底，本来是吹响了下半年业绩抢收的冲锋号。据理解，2021年下半年恒大重庆另有若干地域焦点纯新盘公布。如位于空港焦点的恒大御峰、渝中焦点的恒大云邸等等。

这不但对恒大重庆很要紧，对恒大团体而言同样要紧，意指着下半年楼市旺季到来，出售进一步放以后，团体也许将提早达成全年7500亿的年度出售指标。

实质上，自昨年3月实行“高增添、控范围、降负债”进行策略以来，出售已成为恒大持续降负债的要紧抓手。全新信息就显现，本年1-6月，恒大地产量销量售额优先国家内部全部房企。截止6月30日，恒大有息负债已从昨年最高时的8700多亿元降至约5700亿元，大幅下调约3000亿元，同一时间净负债率降至100%之下，“三条红线”成功实现一条变绿。

有剖析师就以为，未来随着新策略深入推行、多元资产的不停进级扩容，恒大有望进一步提高增添品质、下降负债。届时，一种财务更稳健、进行品质更高的恒大，不论是对投资者，仍是对置业者来讲，都更值得信赖。

出品人：黄枪枪

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资深媒体人、前报社主编、新媒体创始人，十余年科技财经媒体从业经历，擅长商业形式剖析、人物特写、内情考查等深度报导，关心互联网、新零售、人力智能、公司效劳等前沿科技趋向。

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