cctv财经《经济半小时》3月26日报导，有群众举报，在部分位置乡下，有侵占耕地开发房地产发展出售的景象产生，这点盖在耕地上的房子，日前正好开发建造、火热向社会出售。本年的《政府事业汇报》专门提议 ：“强化耕地庇护，坚决遏制耕地‘非农化’，防止‘非粮化’”。好没有问题耕地里不种庄稼，却长出了所谓的“别墅”“洋房”，群众的举报究竟是非是真的？

名为新农村建造，实则非法占用耕地建房

3月中旬，《经济半小时》记者赶往了河南信阳市洋河镇，在洋河镇中心小学以西，白果树文化广场北侧，两排黄墙红顶的联排别墅曾经根本达成了施工。

工地看守人士叮嘱记者，270多平方米的房子，只需45万。好多信阳城区的人，也抢着来买。这点房子尽管还没建完，但早已出售一空，要买的话只能等下个月的二期名目。但当记者问起房子的属性和手续难题时，本地人却最初遮遮掩掩。

记者在信阳发觉了不少注明为联排别墅、洋房的农村房屋，正好对出行售。面积大、价值低，赠送院子等，是这点房子的一大卖点。每平方米的价值核算下去，仅1000多元。比较城区里动辄上万元的房价而言，切实充满了蛊惑力。记者联系了此中一位出售人士张自海，依据他的指引，在信阳市平桥区明港镇这种叫做冯庄新农村的小区，见到了这排崭新的联排别墅。

张自海说，全个小区有70多亩，日前建好了178套房，房子一边建，一边卖，曾经卖了150多户。这一排新建没有问题房子，每套皆是201平方米，加上一种5米乘以7米的院子，只需33万。

当记者显示，那么没有问题房子，价值也很优惠，遗憾的便是不行处理房产证时，出售人士给记者道出了此中的玄机。

而更让记者吃惊的是，出售人士叮嘱记者，在名目开发此前，这片房屋所在的地域，皆是村里的耕地。

这位出售人士显露，这边的房子之是以廉价，要害是土地本钱低。那时是依照新农村建造的项目，村里拿出了这块本来是根本农田的土地用以发展房屋建造，延续还处理了乡下建造规划许可证和土地运用证。

依照划定，新农村建造的房屋只能是提供应本村的村民来发展居住。但这点借着新农村建造的项目，占用耕地开发出的房子，除了一部分提供应了本地村民，剩下的就由开发商拿来发展对外出售。

在信阳市平桥区，像这样打着新农村建造名义占用耕地建造的房屋，其实不不过冯庄新农村名目这一处。记者沿着213省道行走，在信阳平桥区陆庙街道办事处金牛店社区，这边的大尺寸小的楼房，也曾经所剩没有几。

开发商张云龙叮嘱记者，这点房子根本上都卖完了，此刻盖了房子的这一片，本来也全是耕地。

当记者叮嘱张云龙，本人是外埠都市户口，购置这样的房子有无局限制的时刻，这位开发商叮嘱记者，只需谈好价格，就可以交易。而这边绝多数的房子，也全是售给了城里人。

2020年，当然资源部、农业农村部结合发放了《对于农村乱占耕地建房“八不准”的通告》，进一步规范农村建房用地举止。此中准确请求，不准巧立项目犯法占用耕地建房。依照通告的请求，“乡下振兴”“美丽乡下”“新农村建造”“设备农业”“易地扶贫”“移民搬迁”等涉及非农业建造的，均须依法严刻处理用地审核手续，不应允显露挂羊头、卖狗肉的情形。

耕地上建“别墅”，位置基层土地主管部门变成非法房产量销量售商

cctv财经《经济半小时》栏目视频(10:26)

那末在河南省信阳市，好没有问题耕地到底是如何逐步变为公布出售的房屋呢？在信阳平桥区肖店乡，肖店乡中心小学刚刚投入运用。就在肖店乡中心小学的东西两侧，仅一墙之隔，数十栋联排别墅正拔地而起。

房屋的开发商徐男士推荐说，这块地本来是耕地，借着修建学校，肖店乡把土地从农民手里征收流转了过来。但这块土地上，和学校一同建成的却另有这点开发商正好推销的所谓“别墅”。

随后，出售人士向记者展现了一份房屋交易协议。记者见到，和通常动辄几十页的商品房交易协议不同，这份协议唯有一页纸。

听说是询问肖店乡中心小学周边别墅洋房的用地概况，肖店乡土地治理所张所长很热情，起首主动给记者出具了一份《信阳市当然资源和规划局对于平桥区2019年度第二十批城乡建造用地增减挂钩名目区实行规划及建新拆旧的批复》，所长叮嘱记者，有这张批复，这种房屋就等于有了未来的身份证，可行放心购置。

紧继续，张所长还给记者展现了一份此刻这片土地的规划地图，在这份规划地图上记者明白见到，盖别墅洋房的这片土地，用地范围为0.0675公顷，规划图上准确写明悉数是农用地，况且写明是耕地0.0675公顷（悉数为水田）。

在耕地上盖房子合不合规呢？张所长安慰记者，日前土地的乡下建造规划许可证和集体土地运用证，都还无办下去，但全在处理进程中，因而无妨碍房屋的出售，记者可行放心购置。

虽然土地治理部门说得言之凿凿，但记者依旧在信阳市当然资源和规划局的这份批复文献上见到：建新区要严刻执行供地政策，严厉禁止违纪布置国度节制、禁止用地名目及淘汰类名目，增减挂钩名目批准后要严刻依照国度相干法律法则划定处理征地、供地等用地审核手续，接下来方可用地。

这样的划定，在基层的土地治理部门眼里，还是如何了解的呢？

也便是说，截止日前，肖店乡中心小学周边的土地属性是耕地，没有全部土地手续，曾经最初公布建造出售 “别墅、洋房”，是彻头彻尾的犯法举止。如许违反国度法律的举止，土地所的张所长其实不在意，反而给记者讲了另一番道理。

为了打消记者购房的顾虑，这位土地所的张所长，甚而帮开发商一同劝提起了记者。

占用耕地，想法设法发展非农化的房产开发，在本地仿佛是一种公布的秘密。

随后，记者来到了信阳市平桥区行政效劳中心。当记者询问这点乡下里开发出去的房屋能不行买时，事业人士给出了这样的答复。

实是上，早在2020年5月14日，当然资源部就发放了《对于加速宅基地和集体建造用地运用权确权备案事业的通告》，此中准确显示：对乱占耕地建房、违反生态庇护红线管制请求建房、城镇居民非法购置宅基地、小产权房等，不得处理备案，不得经过备案将犯法用地合法化。

2020年7月，当然资源部、农业农村部又结合发放《对于农村乱占耕地建房“八不准”的通告》中也准确请求：不准非法出卖占用耕地建的房屋。犯法占用农民集体全部的土地特别是耕地建的房屋隶属犯法建筑，相干交易举止不受法律庇护，不行处理不动产备案。

而关于这点占用农田耕地建造的房屋，不但是违反了国度的法律法则，其它的法律责任，律师也发出了提示，他叮嘱记者，这点违纪建造的小产权房，基本不具有平凡商品房的法律性质，购置这点房屋，客户存留着极大的法律风险和政策风险。

北京德和衡律师事务所律师 付德欢

半小时观看：坚决刹住耕地“长”别墅的歪风

打着建造新农村的名义，在农田耕地上，大肆开发所谓的“别墅”“洋房”，开发商业务火爆，位置基层的土地主管部门，居然还当上了这点房屋的出售。国度三令五申的耕地治理红线，在信阳的这点乡镇里，丝毫无全部的效用。直至记者离开，这点在耕地上的“别墅”“洋房”，依旧在没有人看管的概况下野蛮地生长着。

习近平总书记曾屡次重申：“严防死守18亿亩耕地红线，采用长牙齿的硬举措，贯彻最严刻的耕地庇护制度。”然则少许位置眼下依旧在 “巧立项目”“打擦边球”“先上车后补票”，丝毫无把国度法律、政策规章放到心上，违纪犯法景象不停产生。咱们期望各地各部门以高度的责任感，贯彻执行好中央以及政府出台的耕地庇护政策，拿出硬举措，遏制乱占耕地的举止，为子孙后代守好饭碗田。